Kaufpreis 199.800 €
93449 Waldmünchen
Zimmer 2
Größe 67 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Januar 2024
Kaufpreis: 199.800 €
Zimmer: 2
Größe: 67 m2
Baujahr: 1907
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: liegt im Zentrum von Waldmünchen, alle Geschäfte - Märkte, Schulen - Grund-Mittel-Wirtschaftsschule, Kita, Ärzte, Bahn-Busverbindung, Wanderregion am Cerkov (1031 m), Erlebnisbad Aqua-fit, ca.20 km zur Kreisstadt Cham, hoher Freizeitwert = Golfplatz in ca. 10 min, liegt mitten im Ski- und Wandergebiet, Naherholungsgebiet Perlsee in Waldmünchen + Drachensee bei Furth im Wald in 8 km liegt zentral im Fußwegbereich der Geschäfte und Bahnhof Objektbeschreibung: Ein wunderschönes Refugium für Freunde des authentischen Baudenkmals - original - mit viel Liebe zum Detail, mit Stil und Herz liebevoll restauriert! Das Spittel war ursprünglich vor über 100 Jahren das Bürgerspital von Waldmünchen. Für Liebhaber historischer Baukunst ist es ein wahrer Genuß, denn es erhielt sogar den Denkmalpreis. Nun gibt es die Möglichkeit eine Dachgeschoss-Wohnung auf zwei Ebenen mit Galerie zu erwerben. Nach geschmackvoller Restaurierung ist dies ein Erstbezug. Ein großzügiger und lichtdurchfluteter Raum mit Küche und Bad auf der Wohnebene und der offene Schlafbereich mit WC im ausgebauten Dachspitz, der noch mit dem alten Gebälk versehen ist. Die Holzfußböden und die hochwertige Einbauküche machen daraus ein behagliches Heim. Ein Aufzug sorgt sogar barrierefreies Wohnen. Im beschaulichen Garten befindet sich für die Fahrräder ein Carport. Attraktiv zeigt sich auch der Ort selbst mit seinen vielfältigen Freizeitangeboten - auch grenzübergreifend. Geschäfte, Ärzte, Schulen, Kita und Behörden sowie das Naherholungsgebiet rund um den Perlsee in der noch naturbelassene Landschaft ergänzen hier die Lebenqualität. Zum Bahnhof gelangt man zu Fuß und die Anbindung an die A 93 und A 9 ist noch immer recht günstig. Ausstattung: Gepflegte Wohnanlage2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit Galerielichtdurchfluteter Wohnraum mit Küche und Treppe zur Schlafebene mit kleinem WC, Bad mit Badewanne und Fenster und Bidethochwertige Ausstattung wie: Original-Dielenböden - restauriert, moderne Bäder, neue Holzfenster mit Sprossenäußerst gemütliches Ambienteehemaliges Bürgerspitaleigener KellerNebengebäude für Fahrräder Gartenanlage vor dem HausAufzugHausgeld incl. Instandetzungsrücklagen: ca. EUR 32,--Betriebskosten monatlich: EUR 320,--, davon EUR 34,-- nicht umlegbar = EUR 286,-- im Falle der Vermietungmögliche Mieteinnahmen ca. EUR 520,-- + NK = ca. 3 % RenditeWohnung ist derzeit freimassive Bauweise aus Ziegel, vollerschlossen, vollunterkellert, DSL Verfügbarkeit bis zu 1000 mbit/s möglich, Baudenkmal Provision: provisionsfrei
