Kaufpreis 1.198.000 €
22117 Hamburg
Zimmer 10
Größe 260 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Januar 2024
Kaufpreis: 1.198.000 €
Zimmer: 10
Größe: 260 m2
Baujahr: 2012
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Die Immobilie liegt in einem gemütlichen Wohnviertel von Hamburg. Diese Gegend zeichnet sich durch eine Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern aus, die eine angenehme und familiäre Atmosphäre schaffen.In der unmittelbaren Umgebung gibt es verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Schulen und lokale Geschäfte, die den Bewohnern den Zugang zu den notwendigen Alltagsgütern und Dienstleistungen erleichtern.Hamburg ist bekannt für seine vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. In der Nähe der Immobilie gibt es Parks und Grünflächen, die ideal für Spaziergänge, Joggen und entspannte Picknicks sind. Der nahegelegene Öjendorfer Park ist ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber und bietet eine breite Palette von Freizeitaktivitäten.Die Verkehrsanbindung in diesem Teil von Hamburg ist gut, und die Stadt ist über Straßen und öffentliche Verkehrsmittel leicht erreichbar. Die U-Bahn-Station Billstedt ermöglicht eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und erleichtert das Pendeln in die Innenstadt und andere Teile der Stadt. Auch mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Schleemer Weg Nord (circa 240 Meter)U-Bahn | Billstedt (circa 450 Meter)Bahnhof | Billwerder-Moorfleet (circa 3 Kilometer) Ausstattung: In städtischer Lage mit Top-Anbindung finden Sie dieses beeindruckende Einfamilienhaus. Und dieses können Sie so vielseitig nutzen: als Mehrgenerationenhaus für Sie und Ihre Familie, mit kleinen Umbauten als großes Einfamilienhaus, als vollständige gute Kapitalanlage oder Sie bewohnen eine Wohneinheit und vermieten die jeweils andere. Möglich ist auch eine Integration eines Gewerbebereiches, sodass Selbständige unter einem Dach wohnen und arbeiten können.Auf dem ca. 461 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus ein Garten, eine Terrasse und fünf Stellplätze im Freien.Der pflegeleichte und unverbaute Garten bietet ausreichend Platz für die Familie, für Spiel-, Sport- und Freizeitgeräte oder lauschige Gartenpartys. Entscheiden Sie selbst, ob Sie ihn so unverbaut belassen und von dem vielen Platz profitieren, oder ob Sie sich ein gärtnerisches Paradies schaffen. Raum für eine kreative Gestaltung jedenfalls ist reichlich vorhanden. Die gemütliche Terrasse lädt mit ihren vielen Sonnenstunden zu einem ausgedehnten Frühstück, einem lauschigen Grillabend oder einem guten Buch in der Sonne ein.Das Haus wurde im Jahr 2012 in massiver Bauweise errichtet. Auffällig ist der optimale Schnitt des Hauses. Die Immobilie befindet sich in einem top gepflegten Zustand. Ein Modernisierungsstau besteht nicht.Die Immobilie hat eine Größe von ca. 260 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf zehn Zimmer und insgesamt vier Etagen verteilt. Das Haus präsentiert sich im Inneren mit gehobener Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist die perfekt ausgestattete Einbauküche, die zudem über genügend Platz für einen Essbereich verfügt. Auch ein französischer Balkon ist hier vorhanden.Das beeindruckende Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse wirkt, genau wie die restlichen Schlaf- und Wohnräume, hell und einladend. Des Weiteren verfügt das Haus über zwei Tageslichtbäder, sowie ein weiteres im Kellergeschoss. Zur Ausstattung gehören unter anderem Badewannen, Duschen und Handtuchwärmer.Begeistern werden Sie auch die dezenten und sehr edel anmutenden Stuckdecken.Außerdem gut zu wissen:- Eine Wärmepumpe aus dem Jahr 2012 versorgt das Haus über eine Fußbodenheizung mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen. - Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Dreifach-Verglasung und Rollläden.- Die Wohnräume sind mit geschmackvollen Fliesen ausgestattet.- Das Haus ist mit einer Alarmanlage und Überwachungskameras ausgestattet.- Alle Wohnräume sind mit LAN-Anschlüssen ausgestattet, sodass überall schnelles Internet gesichert ist.Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 4 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
