Kaufpreis 1.250.000 €
12357 Berlin
Zimmer 9
Größe 205 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Januar 2024
Kaufpreis: 1.250.000 €
Zimmer: 9
Größe: 205 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Geschäftshaus steht mitten im Ortskern Rudow, dem zentralen Einkaufs- und Dienstleistungszentrum des beliebtesten Neuköllner Ortsteils. Vom Grundstück aus erreichen Sie den U-Bahnhof in ca. 3 Gehminuten. In und um die beliebte und belebte Straße Alt-Rudow herum finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, diverse Restaurants, Cafés, Banken und Ähnliches in einer angenehmen, fast dörflich wirkenden Atmosphäre. Auch Schulen und Kindergärten sind in teilweise direkter Nachbarschaft vorhanden.Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich fast unmittelbar vor dem Haus. Wer mit dem PKW in die Innenstadt oder ins Umland möchte, ist über den nahegelegenen Autobahnanschluss und die A113 bereits in wenigen Minuten auf dem den Berliner Ring oder der Berliner Stadtautobahn A100. Letztere führt stadteinwärts durch die westliche Berliner Innenstadt, Richtung Hamburg. Für Vielflieger ist die Lage der Immobilie ein Traum. In nur 25 Minuten erreicht man mit dem ÖPNV (PKW 12 Min.) den Flughafen Schönefeld-BER. Als ehemaliger Berliner Randbezirk hat der Ortsteil Rudow seinen ländlich idyllischen Charakter in einigen Bereichen bis heute bewahrt. Die Umgebung ist weitläufig geprägt durch Ein- und Mehrfamilien- sowie Doppel- und Reihenhäuser, einige Wohnblöcke und viele Grün- und Erholungsflächen. Dazu gehören nicht zuletzt auch der Landschaftspark Rudow-Altglienicke, das idyllische Rudower Fließ und der 70 Meter hohe Aussichtspunkt an der Rudower Höhe. Von hier aus kann man den Blick bis zum Fernsehturm genießen, Radfahren, Wandern oder im Winter auf der Rodelbahn Spaß haben.Rudow ist verkehrstechnisch gut erschlossen und liegt auf dem Weg aus der Stadt heraus in Richtung Flughafen BER-Schönefeld und dem Land Brandenburg mit seinen weitläufigen Wald-/Wiesen- und Seenlandschaften. Weitere Ziele: Supermarkt und vielfältiger Einzelhandel: ca. 2 Min. zu FußEinkaufscenter Gropiuspassagen: ca. 8 Min. (PKW); ca. 13 Min. (ÖPNV)City-West (KaDeWe): ca. 25 Min. (PKW); ca. 45 Min. (ÖPNV)Berliner Ring (A10): ca. 12 Min. (PKW) Objekt: Frisch und freundlich präsentiert sich das um 1900 errichtete, voll unterkellerte Geschäftshaus in absolut zentraler Lage, mitten im Dorfkern von Alt-Rudow. Mit einer Nettogrundfläche von ca. 205 m² verteilt auf drei Etagen und einer zusätzlichen Kellerfläche von ca. 63 m² , steht Ihnen viel Platz für kundenorientiertes Gewerbe zur Verfügung. Insbesondere für büroorientierte Branchen mit Kundenverkehr ist diese Immobilie hervorragend geeignet. . 1A-Lage im Ortskern Alt-Rudow . U-Bahnhof Rudow 3 Minuten zu Fuß, Bushaltestelle fast vor der Tür . 5 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück . Erdgeschoss, Obergeschoss + ausgebautes Dachgeschoss + Kellergeschoss. teilvermietet bis 30.09.2026 (OG+DG) . Eigennutzung EG+KG nach Absprache möglichAuf einem ca. 440 m² großen Grundstück, in bester Rudower Lage wurde ca. im Jahr 1900 ein, ursprünglich als Verwaltungsgebäude gedachtes Gebäude in massiver Bauweise errichtet. Viele Jahre lang war die Stadtbücherei Rudow in diesen Räumen Anlaufstelle für wissbegierige Rudower. Seit 1999 bemüht sich hier wochentags das Team einer Textilreinigung um die textilen Sorgen der Neuköllner Nachbarschaft. Das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss werden seit längerem von der Schülerhilfe als Unterrichtsraum genutzt. Das 440 m² große Grundstück verfügt über eine Zufahrt, die rechts neben dem Gebäude entlang, auf einen eigenen Parkplatz führt. Hier stehen offiziell 5 PKW-Stellplätze für die Kundschaft bereit. Das Gebäude, mit seiner einladenden Eingangstreppe, befindet sich in einem optisch und technisch gepflegten Zustand. Die Außenfassade hat in 2022 eine vollständige Renovierung erhalten und erstrahlt seitdem in freundlichem hellgrau. Die 2007 installierte Gasheizungsanlage wird regelmäßig gewartet, ein Sanierungsstau ist derzeit nicht erkennbar. Haben wir Sie neugierig gemacht? Weitere Informationen sowie einen 360°-Online-Rundgang stellen wir Ihnen bei Interesse gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte berücksichtigen Sie, dass wir Anfragen mit unvollständigen Kontaktdaten nicht bearbeiten können. Sonstiges: Sie sind an weiteren Informationen zu diesem Objekt interessiert? Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen über die Kontaktfunktion im Onlineportal entgegen nehmen können. Sie erhalten in der Folge ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, Fotos, Grundrissen sowie (sofern vorhanden) den Zugang zu einer 360°-Online-Besichtigung, mit der Sie sich das Objekt bequem von Zuhause aus ansehen können.Nutzen Sie die Gelegenheit für ein umfassendes und kostenloses Beratungsgespräch zu Ihrer Immobilienfinanzierung. Sprechen Sie hierbei gern über die langfristige Absicherung Ihres Darlehens und über aktuelle Fragen, wie evtl. notwendige energetische Sanierungsmaßnahmen. Unsere erfahrenen Finanzierungsexperten ermitteln bei einem kostenfreien Finanzierungs-Check Ihre aktuellen Voraussetzungen für einen Immobilienerwerb. Auf Wunsch erhalten Sie ein passendes, bankenunabhängiges Finanzierungsangebot in Kooperation mit unzähligen Finanzierungsinstituten zu hervorragenden Konditionen. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes. Die Weitergabe von Informationen an Dritte ist untersagt und kann zum Provisionsanspruch führen. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 63,00 m², Bundesland: Berlin Provision: provisionsfrei
