Kaufpreis 1.400.000 €
14476 Potsdam
Zimmer 6
Größe 189 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Januar 2024
Kaufpreis: 1.400.000 €
Zimmer: 6
Größe: 189 m2
Baujahr: 2019
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Am westlichen Berliner Stadtrand, nur einen Steinwurf von Berlin-Gatow entfernt, liegt die historische Waldsiedlung im Potsdamer Ortsteil Groß Glienicke, eingebettet in eine, unter Naturschutz stehende idyllische Wald- und Wiesenlandschaft. Der hier in den letzten 10 Jahren entstandene exklusive Villenpark besteht überwiegend aus modernen Einfamilienhausvillen, Townhäusern und wenigen Eigentumswohnungen, die im Gesamtbild mit großzügigen Gärten und Grünflächen eine äußerst ruhige und gelassene Wohnatmosphäre vermitteln. Die Gemeinschaft in der Waldsiedlung ist eng verbunden und lebendig. Regelmäßige Veranstaltungen wie Sommerfeste, Weihnachtsmärkte und Sportveranstaltungen fördern das harmonische Miteinander der Bewohner.Als Bewohner der Waldsiedlung schätzt man die Naturverbundenheit der Umgebung genauso, wie die Nähe zu den pulsierenden Metropolen Berlin und Potsdam. In wenigen Minuten erreicht man zu Fuß die Bushaltestellen der Linien 135, 604 und 638, mit direkter Anbindung an die Ortszentren Kladow und Groß Glienicke sowie den S+U-Bahnhof Spandau. Nur wenige Autominuten entfernt befinden sich die Ortskerne Groß Glienicke und Kladow mit reichhaltigen Einkaufs- und Versorgungmöglichkeiten, die teilweise auch über den täglichen Bedarf hinausgehen. Hier sind, neben verschiedenen Ärzten, Apotheken und einem Krankenhaus auch attraktive Restaurants und Cafés zu finden. In der Waldsiedlung selbst wird in naher Zukunft ein bereits geplanter Nahversorgungskiosk / Café entstehen, der zur weiteren Verbesserung der Wohnqualität beitragen wird.Segeln auf der Havel, Angeln und Baden am nahegelegenen Groß Glienicker See oder Spazieren und Radfahren entlang der weitläufigen Wälder und Wiesen, die wunderschöne Natur der Umgebung bietet nahezu grenzenlose Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung für die ganze Familie. Ein besonderes Highlight ist der Golfplatz Gatow, der über einen 18- und einen 6-Loch-Parcour, eine Driving Range sowie eine ansprechende Gastronomie verfügt.Entferungen zu ausgewählten Zielen:Supermarkt: ca. 4 Minuten (PKW); ca. 10 Minuten (Fahrrad)Bushaltestelle: ca. 5-10 Minuten zu FußGrundschule, Kita und Sportplatz: ca. 6 Minuten (PKW); ca. 11 Minuten (Fahrrad) Einkaufszentrum Kladow: ca. 9 Minuten (PKW); ca. 14 Minuten (Fahrrad)S+U Spandau: ca. 18 Minuten (PKW); ca. 25 Minuten (ÖPNV)Berlin City-West: ca. 30 Minuten (PKW); ca. 45 Minuten (ÖPNV)Potsdam Schloss Sanssouci: ca. 15 Minuten (PKW) Objekt: Anspruchsvoll, durchdacht und äußerst gediegen - so lässt sich der erste Eindruck dieser weitergedachten Stadtvilla im naturnahen Groß Glienicke, direkt am westlichen Berliner Stadtrand am besten beschreiben. Auf 2 Vollgeschossen und einem großzügigen Kellergeschoss, verfügt das 2018 fertiggestellte Einfamilienhaus über eine Wohn-/Nutzfläche von mehr als 300 m². Der Eigentümer des Hauses möchte die Immobilie mittelfristig (ca. 9-12 Monate) abgeben und freut sich auf ein ergebnisoffenes Gespräch mit Ihnen.Den Kern des Hauses bildet der moderne Aufzug, mit dem Sie barrierefrei in jede Etage gelangen und der sich, dank eines durchdachten Durchgangskonzeptes, wie selbstverständlich in das Wohnkonzept einfügt. Drei eigenständige Wohnsuiten, ausgestattet mit je einem Schlafzimmer, Ankleidebereich und eigenem Badezimmer, bieten mehr als ausreichenden Platz für Familien mit Kindern, und für Gäste, die gern auch länger als 2 Nächte bleiben möchten.Die Ausstattung der Immobilie lässt kaum Wünsche offen. 3-fach-isolierverglaste, größtenteils bodentiefe Fenster lassen viel Licht in beide Wohnetagen, die mit insgesamt 3 Vollbädern und einem Gäste-WC im Erdgeschoss aufwarten. Die durchgehend verlegte Fußbodenheizung mit moderner Gas-Brennwertherme und eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen im Sommer wie im Winter für ein angenehmes Klima im ganzen Haus. Unterstützt von einer ausgereiften Photovoltaikanlage mit hoher Kapazität, reduziert sich der Energiebedarf des Hauses auf ein Niveau, bei dem man den energierelevanten Aufgaben der kommenden Jahre entspannt entgegenblicken kann. Selbstverständlich für eine moderne Immobilie ist eine hochwertige und in diesem Fall zeitlose, vollausgestattete Einbauküche, die mit einer Kochinsel versehen, den Essbereich zum Zuschauerraum macht und sich hervorragend in das Wohnkonzept integriert.Die Liste der sonstigen Gebäudeausstattung ist lang. Sie beginnt bei den elektrischen Aussenjalousien und einer automatischen Gartenbewässerung, setzt sich fort mit einer professionellen Dampfbügelstation in der Waschküche des Hauses und endet noch lange nicht beim Whirlpool und dem riesigen, flexibel zu öffnenden Wintergarten, der erst in diesem Jahr samt Verschattungsanlage neu errichtet wurde. Hier draußen, im Garten des 782 m² großen Anwesens kann man ganz sicher die Seele baumeln lassen. Egal ob zu Zweit oder bei einer kleinen oder großen Feierlichkeit, Ihre Gäste und Sie finden ganz sicher einen Lieblingsplatz in einem der vorhandenen gemütlichen Sitzbereiche. Das Haus verfügt weiterhin über eine mehr als komfortable, wärmegedämmte Doppelgarage mit barrierefreiem Zugang zum Wohnbereich sowie über ein kleines Gewächshaus und einen Geräteschuppen. Und den hauseigenen Caravan stellen Sie am besten im separaten, wie sollte es anders sein, geräumigen Carport unter.Haben wir Sie neugierig gemacht? Weitere Informationen stellen wir Ihnen bei Interesse gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Sonstiges: Sie sind an weiteren Informationen zu diesem Objekt interessiert? Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen über die Kontaktfunktion im Onlineportal entgegen nehmen können. Sie erhalten in der Folge ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, Fotos und Grundrisszeichnungen.Nutzen Sie die Gelegenheit für ein umfassendes und kostenloses Beratungsgespräch zu Ihrer Immobilienfinanzierung. Sprechen Sie hierbei gern über die langfristige Absicherung Ihres Darlehens und über aktuelle Fragen, wie evtl. notwendige energetische Sanierungsmaßnahmen. Unsere erfahrenen Finanzierungsexperten ermitteln bei einem kostenfreien Finanzierungs-Check Ihre aktuellen Voraussetzungen für einen Immobilienerwerb. Auf Wunsch erhalten Sie ein passendes, bankenunabhängiges Finanzierungsangebot in Kooperation mit unzähligen Finanzierungsinstituten zu hervorragenden Konditionen. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes. Die Weitergabe von Informationen an Dritte ist untersagt und kann zum Provisionsanspruch führen. Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Brandenburg Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
