Kaufpreis 399.000 €
23909 Ratzeburg
Zimmer 5
Größe 112 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Januar 2024
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 5
Größe: 112 m2
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich in einem der um die Jahrtausendwende in Ratzeburg erschlossenen Neubaugebiete.Ratzeburg ist eine reizvolle Kleinstadt im Herzen des Naturparks Lauenburgische Seen. Als Kreisstadt mit ca. 17.000 Einwohnern verfügt Ratzeburg über eine sehr gute Infrastruktur. Diverse Kindergärten und Schulen sowie Ärzte aller Fachrichtungen und das DRK-Krankenhaus befinden sich im Ort. Die Versorgung wird durch eine Reihe von Supermarktketten und einem Kaufhaus gesichert. So erreichen Sie z.B. Aldi, Marktkauf, Netto sowie einen Baumarkt in kurzer Distanz. Der Große Ratzeburger See und auch der Küchensee sind in ca. 3 Autominuten zu erreichen. Eine Vielzahl gewerblicher Betriebe und Dienstleistungsunternehmen sind ebenfalls ansässig. Die nächstgelegenen Städte Hamburg (ca. 60 km Entfernung) und Lübeck (ca. 30 km Entfernung) sind mit der Bahn oder über die Autobahnen A24 und A20 gut zu erreichen. Ratzeburg ist an den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) angeschlossen. Objekt: Dieses durch uns exklusiv angebotene Einfamilienhaus wurde ca. 1999 in Holzrahmenbauweise erstellt. Energieeffizienz stand hier besonders im Fokus. Beheizt wird das Haus durch Fernwärme. Im Erdgeschoss ist bereits eine Fußbodenheizung vorhanden. Wohlige Wärme wird zusätzlich durch den Ofen mit Sichtfeld erzeugt. Die Holzfenster mit Isoglas verfügen überwiegend über Außenrollläden. Die Ausstattung des Hauses ist modern.Die rund 112 m² Wohnfläche verteilen sich grundsätzlich auf 5 Zimmer auf zwei Ebenen. Ein angebauter Wintergarten ergänzt diese Fläche.Sie betreten die Immobilie und befinden sich in der Diele. Alle Räume sind von dieser zugänglich.Hier sind beispielsweise der kombinierter Wohn- und Essbereich -mit dem schönen gekachelten Ofen-(2018), die zum Essbereich hin offene Küche, ein Gäste-WC sowie ein Hausanschlussraum vorhanden. In diesem wurde u.a. die Heizungsanlage installiert. Eine Wasserenthärtungsanlage hat ca. 2019 Einzug erhalten. Aus dem Essbereich gelangen Sie zur überdachten Terrasse und in den ca. 2010 angebauten Wintergarten, der die Saison erheblich verlängert.Das Erdgeschoss beherbergt noch ein weiteres Zimmer. Dieses ist heute in die offen gestaltete Raumnutzung integriert.Das Dachgeschoss beherbergt grundsätzlich 3 Zimmer von denen eines heute als Ankleide genutzt wird und das Vollbad. Hier wurde eine Whirlpool-Badewanne installiert. 2 Zimmer wurden zusammengelegt, lassen sich jedoch auch schnell wieder als separate Zimmer herrichten.Die Immobilie wurde laufend modernisiert. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden!Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gern vereinbaren wir einen Besichtigungstermin vor Ort! Stichworte: Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 1 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
