Kaufpreis 495.000 €
63743 Aschaffenburg
Zimmer 4
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Januar 2024
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 4
Größe: 170 m2
Baujahr: 1936
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz, Kaufpreis: 5.000,00 EUR Lage: Der Bereich an der Schweinheimer Höhe ist eine stets bevorzugte Lage in Aschaffenburg, da sie einerseits recht zentrumsnah gelegen ist, jedoch gleichzeitig die Nähe zur in der Innenstadt oft vermissten Ruhe und umgrünten Umgebung vereint.Infrastrukturell ist Schweinheim nahezu unabhängig, verfügt über alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in nächster Nähe, medizinische Versorgung durch zahlreiche Ärzte und Apotheken. Ausstattung: Ausstattung:- geflieste Böden und Holzböden (OSB-Optik)- weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung- helle Innentüren- weiße Wandheizkörper mit Thermostatventilen- verputzte Wände- teilweise abschließbare Fenster- Gaszentralheizung- Kabelanschluss- Deckenhöhe ca. 2,90 mtr.- Vorbereitung für Glasfaser- uvm. Objekt: Eine top gepflegte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses in guter Lage unterhalb der Schweinheimer Höhe mit folgender Aufteilung:Eingangsbereich und Diele, zwei Gruppenräume (teilbar), jeweils mit einer Terrasse, WC-Anlage (Damen/Herren getrennt), zwei Einzelbüros, Sozialraum mit Einbauküche und Zugang zu weiterer TerrasseUntergeschoss:Wellnessraum mit Duschanlagen, Umkleiden, WC, Sauna (wird nicht mit verkauft), LagerraumZudem befinden sich im Untergeschoss der gemeinschaftliche Wasch- u. Trockenraum sowie ein Fahrradkeller. Zur Einheit gehört ein Stellplatz unter dem Carport seitlich des Hauseingangs.Energiedaten:EnergieverbrauchsausweisEndenergiebedarf: 106,66 kWh/m²awesentl. Energieträger: ErdgasEnergieeffizienzklasse: DBaujahr: 1936 Sonstiges: Die Praxisflächen werden derzeit vom Eigentümer selbst genutzt. Eine Übernahme könnte nach Absprache, ggfs. kurzfristig, erfolgen.Bitte beachten Sie, dass die Räume derzeit noch als Gewerbefläche genehmigt sind, eine Umnutzung als Wohnraum ist ggf. möglich!Für die vorhandene Einbauküchenzeile inkl. Elektrogeräte fällt eine Ablösesumme an, die noch zu verhandeln ist.Evtl. können weitere Möbelstücke inkl. Sauna käuflich mit übernommen werden. Stichworte: Gesamtfläche: 213,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 2.00 Provision: provisionsfrei
