Kaufpreis 345.000 €
54306 Kordel
Zimmer 8
Größe 205 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Januar 2024
Kaufpreis: 345.000 €
Zimmer: 8
Größe: 205 m2
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Großes, stattliches Haus mit viel Raum zum Leben in erhöhter Lage in Kordel - also hochwassersicher.Das Haus empfängt Sie in einer großen Diele - mit separater Garderobe und einem Gäste-WC, dieses mit Fenster. Sie befinden sich hier im Erdgeschoss des Hauses.Über diese Diele gelangen Sie in einen sehr großzügigen Wohnbereich - incl. gemütlichem Kachelofen in einem Kaminzimmer. Dieser Bereich bietet Zugang zur Terrasse - durch ein großes Terrassentür-Element. Und - etwas abgeteilt befindet sich das Lese- und TV-Zimmer.Die Küche ist separat, mit Durchgang zum Esszimmer. Von diesem Zimmer aus gelangen Sie auf eine Loggia und den teilumlaufenden Balkon. Es gibt von der Loggia aus auch einen direkten Zugang zur Garage. Diese wurde massiv erstellt und bietet mit 6,75 m Länge viele Platz für einen Pkw und die Fahrräder Ihrer Kinder.Von der Terrasse aus gelangt man in einen kleinen Nutzgarten und wiederum von dort auf einen Zugang links am Haus außen entlang zum Kellergeschoß; hier befindet sich an der rückwärtigen Seite ein separater Eingang in die unteren Wohnräume - bestehend aus Küche, Wohnen, Schlafen und einem Büro oder Gästezimmer. Ebenfalls vorhanden: ein Bad mit Wanne + Dusche.Im besagten Kellerbereich befinden sich noch folgende weitere Räumlichkeiten: ein großer Kellerraum, ein Raum für die Heizung (Baujahr 2012) und ein Raum für die Oeltanks (2 x 1.850 l).Zurück zur Diele des EG: über eine massive Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, und hier erwarten Sie ein großes Eltern-Schlafzimmer mit auf Maß gefertigten Einbau-Schrankelementen, 2 Kinderzimmer und ein Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch, alles über Tageslicht beleuchtet. Lagebeschreibung: Das Haus liegt in der Butzweiler Straße - am Ortsausgang gelegen - in Richtung Butzweiler. Es bietet über die Terrasse, den Balkon und die Loggia einen schönen weiten Blick ins Tal; das Haus liegt absolut hochwassersicher. Der Bahnhof - mit Anschlussmöglichkeit nach Trier - ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen, ideal für Ihre Kinder, wenn die eines der Trierer Gymnasien besuchen sollen. Die Infrastruktur in Kordel ist gut. Nur 200 m entfernt ist ein Discounter, kaum weiter ein anderer Supermarkt und auch verschiedene kleinere Geschäfte, Ärzte und Apotheke, Banken... Ausstattung: Das Haus ist - was die Ausstattung angeht - mittlerweile etwas "in die Jahre" gekommen: die Innentüren mit Stichbogen wurden seinerzeit auf Maß gefertigt, entsprechen von der Farbgebung her aber nicht ganz dem heutigen Geschmack; gleiches gilt für die Treppe: Massivholz, Farbe dunkelbraun. Bad und Sanitärgegenstände könnten auch dem heutigen Geschmack angepasst werden, ebenso ein Teil der Bodenfliesen und die Tapeten/Wandbeläge. Die Küche funktioniert einwandfrei, würde aber in absehbarer Zeit wohl auch eher ausgetauscht werden. Sonstiges: FAZIT: Sie haben hier Chancen auf ein großes Haus, das Ihnen viel Platz für die größere Familie bietet, oder auch Platz, um eine Homeoffice einzurichten. Der mögliche Renovierungsaufwand wurde im vorliegenden Preis bereits berücksichtigt. Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Provision: 2,38% incl. MwSt (8.211,- €)
