Kaufpreis 980.181 €
83043 Bad Aibling
Zimmer 4
Größe 116 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Januar 2024
Kaufpreis: 980.181 €
Zimmer: 4
Größe: 116 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: In das nach Norden schmal zulaufende Grundstück schmiegt sich ein moderner, bedarfsgerechter Neubau mit 13 ansprechenden Wohneinheiten.Durch die L-förmige Kubatur der Wohnanlage öffnet sich entlang der östlich verlaufenden Hochriesstraße ein begrünter, einladender Vorplatz. Dort befinden sich öffentliche Besucherstellplätze sowie die Zufahrt zur Tiefgarage.Die Anlage selbst ist in drei Häuser in Massivbauweise unterteilt und dient als 13-Familienhaus mit zwei Geschossen und Dachgeschoss. Alle Einheiten sind über einen gemeinschaftlichen Erschließungsturm, welcher Aufzug und umlaufende Treppenläufe beinhaltet sowie mittels Laubengänge in Stahlbeton-Konstruktion erreichbar. Hierbei werden Kommunikationszonen von Innen- und Außenraum geschaffen und es entsteht das Flair einer gemütlichen Wohnanlage.Eine nahezu geräuschlose wie auch effiziente Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung gewährleisten eine angenehme Wohnatmosphäre.Somit bietet Ihnen die Wohnanlage AN DER THERME sowohl eine grüne Kurstadtidylle als Rückzugsort sowie auch die Möglichkeit des sozialen Austausches. Ausstattung: Sie möchten eine Kapitalanlage mit positivem Cashflow?Ja richtig gehört, bei unserem vermieteten Neubauobjekt "An der Therme" in Bad Aibling erzielen Sie bereits ab 0 € Eigenkapital einen positiven Cashflow von über 250 €!Wie das geht?✅Steuerrückzahlung von mtl. ca. 2.100 € (Bei einem überschlägigem Einkommensteuersatz von 50%)✅ca. 16,70 € / m² Kaltmiete + Staffelmietvertrag mit ca. 4,5-5% Erhöhung pro Jahr✅Energiebedarf A+ (Beste Energieeffizienzklasse!!)✅Herausragende Lage an der Therme von Bad AiblingWir empfehlen ein einzubringendes Eigenkapital von ca. 100.000€, um einen positivenCashflow von ca. 490 € mtl. zu erzielen.Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Die Wohnung wurde liebevoll und modern ausgestattet und besitzt eine zweiseitig umlaufende Terrasse, wovon ein Teil davon komplett überdacht ist. Einem schönen Abend draußen mit Freunden steht selbst bei schlechtem Wetter nichts entgegen.- Zusätzlich zu der umlaufenden Dachterrasse bietet die Wohnung noch zwei zusätzliche Balkone, die keine Sonnenbedürfnisse offen lassen- Um Ihre Privatsphäre zu wahren, wurde beim Zugang zur überdachten Terrasse ein Zaun bzw. auch ein Gartentürchen angebracht- Sie werden stilvolle und moderne Fliesen wie auch einen hochwertigen Parkett vorfinden Lage: Bad Aibling, die kleine Kurstadt an der Mangfall und zentral im bayrischen Voralpenland gelegen, bietet eine einmalige Lebensqualität. Schöne Boutiquen, Cafés und kleine Geschäfte vermitteln ein gemütliches, ruhiges, aber trotzdem geschäftiges Flair. Die Nähe zu den heimischen Bergen und die Therme tragen ganz wesentlich zum Bad Aiblinger Freizeitwert bei. Hinzu kommt ein kulturelles Angebot, das sich sehen lassen kann und für alle Altersklassen und Interessen ausgelegt ist. Durch die optimale Verkehrsanbindung sind sowohl die Landeshauptstadt München als auch Rosenheim, Kufstein und der Chiemsee in kürzester Zeit zu erreichen. Stichworte: 1 Badezimmer, Haus mit 3 Stockwerken, neuwertiger Zustand, Balkon und/oder Terrasse vorhanden3 Schlafzimmer, Mieteinnahmen pro Monat: 1950 EUR Provision: provisionsfrei
