Kaufpreis 425.000 €
45257 Essen
Zimmer 5
Größe 197 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Januar 2024
Kaufpreis: 425.000 €
Zimmer: 5
Größe: 197 m2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Das Reihenhaus liegt in einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Essen-Byfang unweit des Essener Baldeneysees.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Anbindungen an den örtlichen und überregionalen Bus- und Bahnverkehr, Kindergärten, Schulen, Apotheken, Ärzte, Krankenhaus, Friseure, sowie Cafés sind im Zentrum vom benachbarten Essen-Kupferdreh gut zu erreichen. Auch die Essener Innenstadt sowie der Haupt- und Busbahnhof sind nur ca. 20 Fahrminuten entfernt. Die umliegenden Autobahnen A40, A44, A52 sowie die B227 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Ausstattung: Grundriss ErdgeschossDiele, Garderobe, Gäste-WC, Küche, Wohn- & Esszimmer, BalkonGrundriss ObergeschossFlur, Badezimmer, Schlafzimmer, KinderzimmerGrundriss DachgeschossDachstudioSpitzbodenGrundriss KellergeschossFlur, Wohnraum mit Küche, Badezimmer, Vorratskeller, Waschkeller Objekt: Dieses geräumige und familienfreundliche Reihenmittelhaus befindet sich auf einem ca. 328 m² großen Grundstück in ruhiger und beliebter Wohnlage im dünn besiedelten und eher dörflich geprägten Essener Stadtteil Byfang nahe des Baldeneysees. Es wurde im Jahre 1980 in Massivbauweise an einer idyllisch gelegenen Hanglage errichtet. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 197 m² über vier Etagen mit 5 Zimmern lässt es sich sehr gut leben. Das geräumige Souterrain bietet einen Wohnbereich mit Küche, einem Bad und angrenzender Terrasse sowie einen Kellerbereich für Vorräte und Hauswirtschaftsutensilien.Die Ölheizung aus dem Jahre 2020 (Bestandsschutz bis zum Jahre 2045!) sorgt für angenehme und effiziente Wärme. Der Endenergiebedarf dieser Immobilie beträgt 114,8 kWh/(m²*a) / Klassifizierung D.Das Haus verfügt über eine gehobene Ausstattung. Der Boden im Erdgeschoss ist mit wohnlichen Fliesen und Laminatfußboden ausgelegt. Die Fenster des Hauses sind teilweise mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Direkt vor dem Haus befindet sich ein PKW-Stellplatz. In der Region wird gerade das Glasfasernetz ausgebaut, welches auch für dieses Haus einen Glasfaseranschluss ermöglicht. Sonstiges: Der Kaufpreis: 425.000,- €zzgl. 2% Käuferprovision zzgl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisions-pflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB) Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers.Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: zzgl. 2% Käuferprovision zzgl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisions-pflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB)
