Kaufpreis 310.000 €
09496 Marienberg
Zimmer 7
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Januar 2024
Kaufpreis: 310.000 €
Zimmer: 7
Größe: 200 m2
Baujahr: 1929
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Dieses gepflegte Wohnhaus befindet sich in einer der schönsten Wohnlagen von Lauterbach. Das Anwesen wurde 1929 errichtet und 1972 grundhaft saniert. Im Jahr 1999 wurde das Haus nochmals zum größten Teil modernisiert. Hervorzuheben ist die im Erdgeschoss/ Hochparterre befindliche Ferienwohnung, welche 1999 komplett ausgebaut und hübsch möbliert wurde. Sie sehen anhand der Fotos, wie liebevoll und detailverliebt diese gestaltet ist. Zahlreiche Stammkunden schätzen die gemütlichen Stunden am Kamin und die hervorragende Ausstattung der Wohnung. Das in unmittelbarer Nähe befindliche, ausgedehnte Waldgebiet, eignet sich bestens für Wanderungen oder Radtouren.Die Ferienwohnung, welche bis 2023 die einzige Fünf-Sterne-Ferienwohnung im mittleren Erzgebirgskreis war, wird durchschnittlich 230 Tage im Jahr vermietet und generiert somit beachtliche Mieteinnahmen. Es ist also möglich diese Wohnung auch weiterhin konstant zu vermieten und man sichert dadurch die Finanzierung der Immobilie ab.Im Obergeschoss befindet sich dann noch eine weitere Wohnung, deren Ausstattung einfacher aber, je nach Anspruch der neuen Eigentümer, eigentlich bezugsfertig ist. Vom schönen Südbalkon aus hat man eine herrliche Fernsicht.Fakten:-EG möblierte Ferienwohnung mit Balkon, 2 Bäder, 2 Schlafzimmer, ca. 99m²-OG/ DG möblierte Wohnung, 4 Zimmer, ca. 100m²-1 Garage ca. 20m²-Teilunterkellert ca. 35m²-Erschließung: Trinkwasser, Strom, Erdgas, Telefon, TV, Abwasser-moderne Gasheizung mit Brennwerttechnik Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Kellerfläche: 35,00 m², Bundesland: Sachsen Provision: 3,57% vom Kaufpreis, inkl. MwSt. inkl. MwSt.
