Kaufpreis 990.000 €
14513 Teltow
Zimmer 4
Größe 169 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Januar 2024
Kaufpreis: 990.000 €
Zimmer: 4
Größe: 169 m2
Baujahr: 1935
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommtdurch die Bestätigung derInanspruchnahme unserer Maklertätigkeitin Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift desSuchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe derCourtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenengesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernachwird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer undKäufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuerin jeweils geltenderHöhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlichUmsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung beiSteuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts-kosten trägt der Käufer. Lage: Der Ort Teltow wurde erstmals in einer Urkunde von Markgraf Otto III. im Jahr 1265 erwähnt. Nach der Eröffnung des Teltowkanals im Jahre 1906 entwickelte sich die kleine Ackerbürgerstadt sukzessive zu einer Industriestadt. Die Ansässigen selbst nennen ihre Heimat auch "Rübchenstadt" - nach einer rund um Teltow angebauten und über die Grenzen der Region hinaus beliebten Speiserübe. Direkt am südwestlichen Rand von Berlin gelegen, ist Teltow heute mit ca. 28.000 Einwohner:innen die bevölkerungsreichste Stadt im brandenburgischen Landkreis Potsdam-Mittelmark. Dank der Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen ebenso wie der Berlin Brandenburg International School (BBIS ) finden Familien im Umfeld der neuen Nachbarschaft die passende Institution, um den Nachwuchs gebührend zu fördern. Die bilinguale John-F.-Kennedy-Schule in Berlin-Zehlendorf ist ebenfalls gut erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist nur einen kurzen Fußweg von der angebotenen Immobilie entfernt und bietet Anschluss an den nahe gelegenen S- und Regionalbahnhof (mit Park & Ride Möglichkeiten). Die Entfernung zur Potsdamer Innenstadt beträgt ca. 17 km, nach Berlin-Mitte sind es etwa 20 km. Der historische Stadtkern Teltows entzückt mit dem malerischen Marktplatz und dem ehemaligen Rathaus, das heute das Standesamt beherbergt. Zahlreiche ansprechende Restaurants mit regionaler Küche und hübsche Cafés laden zum Verweilen ein. Das weithin sichtbare Wahrzeichen von Teltow ist die St. Andreaskirche. Ihr hoher Turm zwischen den alten Bäumen zieht die Blicke auf sich. Nicht nur aufgrund der guten Anbindung ist Teltow ein äußerst beliebter Wohnort. Insbesondere das direkt an den Berliner Stadtteil Lichterfelde-Süd grenzende Seehof-Viertel ist sehr gefragt. Historische Villen und neue Einfamilienhäuser prägen das Antlitz dieses gehobenen Wohnviertels. Umgeben von liebevoll gestalteten Gärten, altem Baumbestand und schönen Parkanlagen lässt es sich hier in naturnaher Umgebung beschaulich leben - der nahe gelegene Teltowkanal z.B. lädt zu langen Spaziergängen oder Joggingtouren am Ufer ein. Mit Berlin und Potsdam vor der Haustür können Sie darüber hinaus zahlreiche Ausflüge unternehmen und das vielfältige kulturelle Angebot wahrnehmen. Objekt: Inmitten der vielseitigen Lage in Teltow-Seehof befindet sich das hier angebotene und bestens für Familien geeignete Einfamilienhaus. Das historische Landhaus wurde in den 1930er Jahren in einer sehr ruhigen Seitenstraße auf einem ca. 863 m² großen Grundstück errichtet. Dank der detailgetreuen Sanierung im Jahr 2000 ist die typische Architektur aus der Bauzeit heute noch immer zu spüren. So besticht die Immobilie mit typischen Details der 30er Jahre wie z. B. der schön geschwungenen Holztreppe, den originalen Holzdielen und den freigelegten Dachbalken. Die Wohnfläche von ca.169 m² ist aktuell auf vier Räume verteilt und erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügig gestaltete Essbereich mit offener, im Landhausstil gehaltener Küche und angrenzendem Wohnzimmer. Von hier gelangen Sie auf die große, überdachte Terrasse. Eine Freitreppe führt in den idyllischen und gärtnerisch geschickt angelegten Garten. Zwischen Zierstauden, Obststräuchern und Hochbeeten sind verschiedene Rückzugsorte zu entdecken, die sich auch zum Sonnenbaden anbieten. Im Winter lädt ein großer, offener Kamin im Entrée zu erholsamen Momenten ein und schafft in der kühleren Jahreszeit ein wohliges Ambiente. Über die massive Eichenholztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen aktuell zwei Räume zur Verfügung, die zur Zeit als Wohnbereich und Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank genutzt werden. Mit geringem Aufwand lässt sich der Grundriss umgestalten und um ein weiteres Zimmer ergänzen. Eine Treppe führt nach oben in den Spitzboden, der perfekt als Spiel- und Schlafplatz geeignet ist und noch Ausbaureserve bereit hält. Der großzügige Grundriss des gut belichteten Landhauses lässt viele Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre eigenen Wünsche offen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in bester Lage von Teltow Seehof! Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Brandenburg, modernisiert: 2000 Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommtdurch die Bestätigung derInanspruchnahme unserer Maklertätigkeitin Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
