Kaufpreis 480.000 €
51381 Leverkusen
Zimmer 4
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Januar 2024
Kaufpreis: 480.000 €
Zimmer: 4
Größe: 105 m2
Baujahr: 1938
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Die zum Verkauf stehende Immobilie liegt im begehrten Leverkusener Stadtteil Quettingen, in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit einem unverbaubarem Blick ins Grüne. Quettingen liegt zwischen Opladen und Lützenkirchen und grenzt südlich an das Waldgebiet Bürgerbusch. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Nahbereich. Die Anbindungen an den ÖPNV und das überregionale Straßennetz sind als besonders gut zu bezeichnen. Die Autobahnanschlüsse in Leverkusen-Opladen befinden sich nur wenige Fahrminuten von dem Objekt entfernt. Des Weiteren befindet sich eine Bushaltestelle in ca. 240 m Entfernung, welche von den Buslinien 206, E6, E229, E231 und SB20 angefahren wird. Ebenfalls ist der Bahnhof innerhalb von 7 Fahrtminuten erreichbar, der für eine besonders gute Anbindung sorgt. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Bürgerbusch, der für entspannte Erholungsmomente sorgt. Ausstattung: Die Wohnfläche von ca. 105 m² bietet eine großzügige und angenehme Wohnatmosphäre auf zwei Ebenen und eignet sich ideal für eine Familie mit Kindern. Die Übergabe kann ab sofort bzw. nach Vereinbarung erfolgen.Aufteilung des Hauses:3-4 Zimmer zzgl. Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und Terrasse in sonniger Ost-Ausrichtung.Über die großzügige Diele im Erdgeschoss erreichen Sie das Gäste-WC, die Küche sowie den angrenzenden Wohn- und Essbereich mit einem direktem Zugang auf die sonnige Ost-Terrasse. Der großzügige Wohn- und Essbereich war in der Ursprungsplanung getrennt und wurde im Laufe der Jahre geöffnet, wodurch eine moderne Aufteilung entstanden ist. Eine Teilung, um ein weiteres Zimmer zu schaffen, ist optional möglich. Die Terrassenanlage sowie der schön angelegte Garten bieten einen herrlichen Weitblick ins Grüne und laden zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein. Nach individueller Rücksprache mit einem Architekten ist die Öffnung der Küchenwand denkbar, wodurch Kochen und Wohnen gut kombiniert werden kann. Über die schöne Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches über zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer verfügt. Das Tageslichtbad verfügt über eine Wanne, ein WC und ein Doppelwaschbecken. Im Kellergeschoss sind neben dem Heizungsraum, ein weiteres WC, ein Partyraum und ein großzügiger Vorraum, der sich ideal als Werkstatt anbietet, vorhanden. Abschließend eignet sich der Spitzboden ideal als zusätzliche Lagerfläche oder als zukünftige Ausbaufläche, wodurch die Platzgegebenheiten abgerundet sind. Objekt: Dieses freistehende Einfamilienhaus in Bestlage wurde im Jahr 1938 in Massivbauweise auf einem 699 m² großen, ebenerdigen Grundstück errichtet und ist voll unterkellert. Im Jahr 1985 wurde die dazugehörige große Garage errichtet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 1991) mit zentraler Warmwasseraufbereitung.In der Vergangenheit sind einige Instandsetzungs-, und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt worden. Unter anderem wurden vor ca. 25 Jahren sämtliche Fenster durch isolierverglaste Kunststofffenster mit manuell bedienbaren Rollladen ersetzt. Weiterhin wurde in dem Zuge die Fassade mit einer Außendämmung versehen. Zudem ist das Haus vor nicht all zu langer Zeit mit einem neuen Außenanstrich versehen worden.Insgesamt wurde das Haus mit einem zeitlosen Laminat-, Teppich- und PVC-Boden ausgestattet. Stichworte: Nutzfläche: 66,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.
