Kaufpreis 425.000 €
24790 Schacht-Audorf
Zimmer 7
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Januar 2024
Kaufpreis: 425.000 €
Zimmer: 7
Größe: 200 m2
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Schacht-Audorf liegt direkt am Nord-Ostsee-Kanal, mitten in Schleswig-Holstein, im Kreis Rendsburg-Eckernförde.Durch seine attraktive Lage zur Kreisstadt Rendsburg und seiner Nähe zur Landeshauptstadt Kiel ist Schacht-Audorf ein beliebter Wohnort für Familien geworden. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur. Grund- und Gemeinschaftsschule, mehrere KiTas, gute ärztliche Versorgung, Geschäfte, Bücherei, Volkshochschule u.v.m..Ein abwechslungsreiches Freizeitangebot bieten die zahlreichen Vereine. Erholung finden Sie auf den vielen Rad- und Wanderwegen am Nord-Ostsee-Kanal und in der Umgebung.Über die Autobahn A7 ist man von Büdelsdorf aus in 25 Minuten in der Landeshauptstadt Kiel, in ca. einer Stunde in Hamburg oder in Dänemark. Auch die Ostsee erreichen Sie in ca. 20 Autominuten. Objekt: Wir biegen in eine ruhige Seitenstraße. Hübsche Häuser mit freundlichen Nachbarn, die Briefkästen ordentlich beschriftet; ein Rad mit einem Einkaufskorb vorn lehnt an einem Zaun, es ist nicht einmal abgeschlossen. Hier bieten wir Ihnen ein neues Zuhause für sich und auch Ihre Arbeit.Wir möchten Ihnen hier ein Haus zeigen, in dem Sie Ihre Ideen umsetzen können. Dieses ehemalige Wohnhaus wurde zu einem Bürohaus umgebaut. Drei einzelne Büros, ein großer Besprechungsraum für gemeinsame Meetings, die Küche für das leibliche Wohl, modern und offen. Die Sanitäranlagen bestehen aus einem Damen-WC und einem Herren-WC, welches zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet ist.Eine große Ladenfläche bietet Platz für z.B. eine Praxis, ein Büro, eine Tagespflege (für Kinder oder ältere Menschen), oder haben Sie andere Ideen?Mehr Platz gewünscht? Das Dachgeschoss, ca. 76 m², ist nach der Sanierung noch nicht wieder ausgebaut. Hier bietet die große Fläche aber weitere Möglichkeiten. Als Idee: Sie können Ihre neue Wohnung ausbauen, um einen kurzen Arbeitsweg zu haben. Es befindet sich hier ein schöner Balkon, wobei der Begriff Balkon die Größe der Sommerterrasse nicht trifft. Hier werden Sie sicher viele schöne Stunden verbringen.Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet Platz für Technik und Abstellfläche. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und mit wenig Zeitaufwand in den Griff zu kriegen.Hinter dem Haus finden Sie Nebengebäude, die Sie als Lagerraum und Garage nutzen können. Zwei weitere Stellplätze befinden sich ebenso hinter dem Haus.Das gesamte Haus wurde 2015 kernsaniert und ist damit auf einem sehr modernen, energetischen Standard.Natürlich können Sie das Haus auch wieder zu einem Wohnhaus umbauen, wenn Sie Ihre Arbeit nicht mit nach Hause nehmen möchten.Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen!Ausstattung:- Wohn-/Geschäftshaus- Baujahr ca. 1910- Wohn-/Nutzfläche im Erdgeschoss ca. 200 m²- Ausbaureserve im Dachgeschoss ca. 76 m²- Grundstück ca. 744 m²- Kernsanierung 2015- Gasheizung (2 Gasthermen)- Fassade teilweise mit einer Einblasdämmung gedämmt- Nebengebäude als Lagerraum oder Garage- 2 Stellplätze hinter dem Haus Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2015 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
