Kaufpreis 349.000 €
16356 Werneuchen
Zimmer 3
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Januar 2024
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 3
Größe: 85 m2
Baujahr: 2006
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Ruhiges Werneuchen - Ein Ort für Familien, ein Ort zum EntspannenMikrolage:Die Immobilie befindet sich inmitten einer friedlichen Einfamilienhausgegend im ruhigen Werneuchen, welches umgeben ist von weiten Wiesen und Feldern, deren Wege sich optimal für lange Spaziergänge und Fahrradtouren eignen.Makrolage:Werneuchen ist eine Stadt im Landkreis Barnim und liegt östlich von Ahrensfelde. Die B158, die zwischen Angermünde und Berlin-Biesdorf entlang führt, grenzt auch an Werneuchen und sorgt so für eine maximal schnelle Autoverbindung. Vom Bahnhof Werneuchen fahren diverse Busse, sowie die Regionalbahn RB25 bis zum S- und U-Bahnhof Ostkreuz.Abgesehen von einer guten Anbindung, hat Werneuchen noch mehr zu bieten: In Ihrer Freizeit wollen Sie sich erholen? Verschiedene Seen sind in etwa einer halben Stunde mit dem Auto erreichbar, wie beispielsweise der Bötz- und der Fängersee. Ebenfalls sehenswert ist der Schermützelsee im Naturpark Märkische Schweiz.Wer Abenteuerlust verspürt, für den hält der Flugplatz Werneuchen jede Menge Action bereit: Lernen Sie ein Flugzeug zu steuern und behalten Sie aus den Lüften den Überblick.ÜBERSICHT DER VERKEHRSANBINDUNGEN- nächste Bushaltestelle ca. 350 m / ca. 1 Gehminute-- Bus 882 zwischen Werneuchen und Bad Freienwalde-- Bus 895, 898 und 908 zwischen Werneuchen und Bernau-- Bus 906 zwischen Wegendorf und Hirschfelde- nächster Bahnhof ca. 3,3 km / ca. 6 Fahrminuten-- RB25 zwischen Berlin Ostkreuz und WerneuchenÜBERSICHT DER ALLTAGSANBINDUNGEN- nächste Grundschule 400 m / ca. 6 Gehminuten- nächste Oberschule ca. 750 m / ca. 10 Gehminuten- nächster Arzt ca. 1,6 km / ca. 3 Fahrminuten- nächste Kita ca. 2,2 km / ca. 5 Fahrminuten- nächste Einkaufsmöglichkeiten ca. 2,3 km / ca. 5 FahrminutenÜBERSICHT DER FREIZEITANBINDUNGEN- Hundesportverein ca. 2,2 km / ca. 4 Fahrminuten- Flugplatz Werneuchen ca. 3,7 km / ca. 8 Fahrminuten- Haussee Werneuchen ca. 7 km / ca. 11 Fahrminuten Ausstattung: IHRE VORTEILE IM ÜBERBLICK+ Langlebige Massivbauweise + Behindertengerechtes Wohnen möglich durch Ebenerdigkeit+ Kosteneinsparung durch bereits installierte Photovoltaik-Anlage+ Entspannung durch zurückgesetzte Lage+ Schutz des Grundstücks durch vorhandenes Einfahrtstor+ Entspanntes Parken durch 2 Außenstellplätze auf dem Grundstück+ Pflegeleichtes, ca. 656 m² großes Grundstück+ Wohnflächenvergrößernde Ausbaureserve im Dachgeschoss+ Wärmende Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima+ Sicherheit durch teilweise abschließbare Fenstergriffe+ Verdunkelnde Außenrollläden für Ihre Ruhe+ Gemütliche Terrasse hinter der Haus zum Grillen und Frühstücken+ Müheloses Vernetzen durch extra viele Steckdosen Sonstiges: Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.Diese Immobilie wird im qualifizierten Makleralleinauftrag verkauft. 3,57% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, komplette Wohnanschrift und Mailadresse) bearbeiten können.Wir bitten Sie bei einer möglichen ersten Außenbesichtigung sehr diskret vorzugehen und die Privatsphäre der Eigentümer und Nachbarn zu achten. Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir gerne mit Ihnen.Alle Angaben sind ohne Gewähr und dienen als Erstinformation. Rechtsgrundlage ist der notarielle Kaufvertrag. Irrtümer und der Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die im Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer bzw. Dritten und die Marcel Pohl Immobilien GmbH übernimmt hierfür keine Haftung. Eine Weitergabe des Exposés und der darin enthaltenen Informationen Bedarf unserer Zustimmung.Ein Energieausweis liegt vor und wird noch vor der Besichtigung zur Verfügung gestellt. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass Käufer nach §80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz zur Energieberatung verpflichtet sind. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Brandenburg Provision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis3,57% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung.
