Kaufpreis 950.000 €
37077 Göttingen
Zimmer 9
Größe 329 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Januar 2024
Kaufpreis: 950.000 €
Zimmer: 9
Größe: 329 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Lage: Immobilien dieser Art und in dieser Lage, werden nur selten angeboten, das macht die Villa zu etwas ganz Besonderem.Das Haus ist sehr großzügig gestaltet und lichtdurchflutet.Die neuen Eigentümer haben die Möglichkeit diese beeindruckende Immobilie an ihre individuellen Bedürfnisse anzupassen und dennoch die architektonischen Besonderheiten des Hauses zu bewahren.Der Garten verspricht absolute Privatsphäre und Erholung und ist in dieser Größe selten zu finden.Aufgrund der Größe des Grundstücks ist es möglich das Grundstück zu teilen, und die abgetrennte Fläche für den Bau eines weiteren Hauses zu nutzen. Ausstattung: Sowohl im ersten Wintergarten, dem sich anschließenden Flur und dem zweiten Wintergarten wurden hochwertige Travertin-Fliesen verlegt.Die Wintergärten verfügen zusätzlich über eine Fußbodenheizung.Im Wohnzimmer wurde für den Boden Landhausdielenparkett und für die Decke Ahornholz verwendet.Die Treppe in den Kellerbereich und der gesamte Flur wurden mit stilvollen Fliesen ausgestattet. Objekt: Repräsentatives Architektenhaus im Baustil der 60-iger Jahre auf einem 2121 m² großen, parkartigen Grundstück mit altem Baumbestand und Rosengarten in bester Lage von Göttingen/Nikolausberg. Über zwei separate Gartenpforten betritt man das Grundstück. Der weiter oben gelegene Eingang führt über einen ca.20 m langen, gepflasterten Gartenweg zu einem Tor, durch das man in einen einladenden Vorgarten mit stilvollem Glasdach gelangt. An den Vorgarten schließt sich ein lichtdurchfluteter Wintergarten an, von dem man eine ca. 40m² große Eingangsdiele betritt, die als Verteiler in die Funktionsbereiche des Hauses dient. Neben dem Gang zur Küche, von der man durch zwei große Fenster einen schönen Blick in den Garten hat, kommt man durch eine zweigeteilte Holztür in das ca, 70 m² große Wohnzimmer mit einem sehr großen, offenen Kamin. Vom Wohnzimmer aus erreicht man über eine große Glasschiebetür den zweiten, sonnendurchfluteten Wintergarten.Die Besonderheit dieses Wintergartens, der im Design dem Wintergarten des Eingangsbereichs entspricht, liegt in der Glasbauweise, die sich bis in das Spitzdach fortsetzt und durch die Lichtdurchflutung eine besondere Atmosphäre erzeugt. Über zwei weitere Glastüren gelangt man auf die ca. 40m² große Terrasse, die von einem Rosengarten eingefasst ist, und einen herrlichen Blick in den Garten bietet.Der Wohnbereich dieser Etage wird ergänzt durch einen weiteren Wohntrakt, in dem sich 4 Schlafzimmer befinden, die alle über die Eingangsdiele von einem eigenen Flur begehbar sind, und von denen drei einen eigenen Zugang zu einem großen Balkon haben. Ein großes, neu renoviertes Bad mit ebenerdiger Dusche und ein kleineres Bad in einem Zimmer ergänzen diesen Bereich.Die Großzügigkeit des Hauses setzt sich im unteren Geschoss fort, wo sich neben einer großen Waschküche und einem Vorratskeller ein Gästezimmer mit angeschlossenem, neu renoviertem Bad befinden.Die zweite Wohnung erreicht man über die untere Pforte. Sie verfügt über drei Zimmer, Küche und Bad sowie einen Zugang zum Garten mit eigener Terrasse. Die Wohnung ist durch einen Wasserschaden renovierungsbedürftig.Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor. Stichworte: vermietbare Fläche: 329,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2022 Provision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
