Kaufpreis 274.900 €
90471 Nürnberg
Zimmer 3
Größe 78 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Januar 2024
Kaufpreis: 274.900 €
Zimmer: 3
Größe: 78 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 GaragenstellplatzNettorendite Ist in %: 3,86 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.620,00 EUR Lage: Die Wohnung befindet sich in einer sehr schönen, grünen und ruhigen Wohngegend in Nürnberg-Rangierbahnhof.Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Banken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.Zudem befinden sich das Franken-Center, Südklinikum, die Messe sowie das neue Langwasserbad in der näheren Umgebung.Die Verkehrsanbindungen sind ideal.Zum Nürnberger Zentrum gelangen Sie in etwa 10 Minuten mit der U-Bahn. Die Haltestelle Bauernfeind ist nur ca. 150 Meter entfernt und zu Fuß schnell erreicht.In nur 20 Minuten ist der Dutzendteich fußläufig zu erreichen.Die Autobahnen A73 / A6 und A9 erreichen Sie in kürzester Zeit über die Anschlussstellen Nürnberg-Süd und Fischbach.Entfernungen:* REWE: ca. 350 m* Allgemeinarztpraxis: ca. 450 m* Zollhaus Apotheke: ca. 450 m* Kindergarten St. Paul: ca. 250 m Objekt: EIGENNUTZ ODER KAPITALANLAGE IN NÜRNBERGDie ideal geschnittene 3-Zimmerwohnung mit ca. 78,43 m² Wohnfläche liegt im 6. Obergeschoss und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar.Das Wohnhaus selbst wurde 1962 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.Im Jahr 2018 wurde die Wohnung komplett saniert.Seit 2021 ist die Wohnung für 885€ kalt vermietet.Hinweis: Die Bilder der Wohnung wurden vor der Vermietung aufgenommen.Durch die großflächigen Fenster in allen Wohn- und Schlafräumen sind alle Räume der Wohnung sehr hell.An den ca. 23,52 m2 großen Wohnbereich grenzt der nach Süd-Westen ausgerichtete Balkon an. Gemütliche Sonnenstunden lassen sich hier ideal verbringen.Auch die offene Küche grenzt an den Wohnbereich an und ist bereits mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2018 ausgestattet.Das moderne Badezimmer ist dunkelgrau gefliest und verfügt neben der ebenerdigen Dusche sowie einem Waschbecken über einen Waschmaschinenanschluss. Weiterhin gibt es ein separates WC, welches ebenso wie das Bad hochwertig gefliest ist.Die restlichen Räume der Wohnung sind mit beigefarbenen Fliesen ausgestattet.Ein separates Kellerabteil ist vorhanden, sowie auch ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung.Abgerundet wird das Angebot durch die Einzelgarage vor der Haustür.Diese ist bereits im Kaufpreis inklusive.Das monatliche Hausgeld der Wohnung beträgt 431 € und beinhaltet:* 294,23 € umlagefähige Kosten* 136,52 € nicht umlagefähige Kosten (davon 50,77 € Rücklagenzuführung)Die Heiz- und Warmwasserkosten sind im Hausgeld inbegriffen.Hinzu kommen 13,00 € Hausgeld für die Garage.Energieausweis: Es besteht keine Pflicht, da Ensembleschutz! Stichworte: Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
