Kaufpreis 798.000 €
21493 Sahms
Zimmer 13
Größe 363 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Januar 2024
Kaufpreis: 798.000 €
Zimmer: 13
Größe: 363 m2
Baujahr: 1934
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Grundstück:Flurstück 55/7 der Flur 2, Gemarkung Sahms, in Größe von ca.4.688 m². Das Grundstück ist mit Rasen, Ziersträuchern undBüschen sowie älterem Baumbestand angelegt und wie folgtbebaut:1. Bauernhaus mit 3 Wohnungen + Nebenräumen (Diele + nichtausgebautes Dachgeschoss):- Hauptwohnung Nr. 1 im Erd- und Obergeschoss- Wohnung Nr. 2 im Erdgeschoss rechts- Wohnung Nr. 3 im Erd-/Ober- und Dachgeschoss2. Einfamilienhaus3. Nebengebäude mit Unterstand4. Nebengebäude mit 2 Toren5. Garage6. Gartenhaus.Gebäude:1. Bauernhaus mit 3 Wohnungen und NebenräumenUrsprungsbaujahr: ca. 1934 /ca. 1987 modernisiert und ausgebautBauweise: konventionelle Massivbauweise mit rotemVerblendmauerwerkDachform: Krüppelwalmdach mit roter PfanneneindeckungBeheizung: Beheizung aller drei Wohnungen überÖlzentralheizung (Fabrikat: Viessman/Einbau ca. 1998), 4Kunststofftanks mit jeweils ca. 2.000 l Fassungsvermögen.Hauptwohnung Nr. 1 (Wohnung - wird frei) im Erd- undObergeschossWohnfläche: ca.140 m²Warmwasseraufbereitung über ÖlzentralheizungAufteilung:- Erdgeschoss: Gäste-WC und Diele, Waschraum, 2 Lagerräume mitjeweils 2 Kunststofftanks für Heizöl- Obergeschoss: Wohnzimmer mit Küche, Speisekammer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Bad- Kellergeschoss: Heizungsraum und Kellerraum Wohnung Nr. 2 (frei) im Erd-/ Ober- und DachgeschossWohnfläche: ca. 75 m²Warmwasseraufbereitung über E-DurchlauferhitzerAufteilung:- Erdgeschoss: Windfang und Flur- Obergeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Esszimmer, Küche und Bad- Dachgeschoss: Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Abstellraum (nicht ausgebaut)Wohnung Nr. 3 (vermietet)Wohnfläche: ca. 85 m²Warmwasseraufbereitung über E-DurchlauferhitzerMietverhältnisse: unbefristetes MietverhältnisMieteinnahmen: 6.000,00 p.a. netto kaltAufteilung:- Erdgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche,Duschbad, Flur und Abstellraum (von außen begehbar)Nicht ausgebauter Teil vom Bauernhaus:Folgende Bereiche vom Bauernhaus sind nicht zu Wohnzweckenausgebaut worden:- Erdgeschoss: ehemalige Diele (wird zurzeit als Abstellbereich und Garagegenutzt)- Dachgeschoss: ehemaliger Heuboden2. Einfamilienhaus (vermietet)- Baujahr: ca. 1991- Bauweise: konventionelle Massivbauweise mit rotem Verblendmauerwerk, eingeschossig, ebenerdig- Dachform: Satteldach mit dunkler Pfanneneindeckung- Beheizung über Ölzentralheizung im Bauernhaus- Warmwasseraufbereitung über E-Durchlauferhitzer- Wohnfläche: ca. 62,51 m²- Mietverhältnisse: unbefristetes Mietverhältnis- Mieteinnahmen: 7.200,00 p.a. netto kalt- Aufteilung:- Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Küche, Essbereich, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum und FlurNebengebäude:1. Massiver Unterstand mit Lagerräumen und Satteldach mit Pfanneneindeckung (vorderer Bereich an den Mieter der Erdgeschoss-wohnung im Bauernhaus vermietet)2. Massives Nebengebäude mit leicht geneigtem Dach, zwei Toren und Unterstand Lagebeschreibung: In Sahms, einer kleinen Gemeinde mit natürlich gewachsener Ortsstruktur nur ca. 4 km nord-östlich von Schwarzenbek mit ca. 450 Einwohnern.Schwarzenbek und das nähere Umland gehören aufgrund ihrer guten Infrastruktur und ausgezeichneten Verkehrsanbindung zu einem der beliebtesten Wohngebiete im östlichen Einzugsbereich Hamburgs.Gute Einkaufsmöglichkeiten, eine gute ärztliche Nahversorgung, sowie das Vorhandensein sämtlicher Schulen und diverser Kindergärten in Kombination mit einem ausgeprägten Frei-zeitangebot und den landschaftlichen Reizen der Umgebung machen Schwarzenbek und sein Umland „wohnenswert“.Die Entfernung von Sahms zur BAB-Anschlussstelle Talkau beträgt über die Bundesstraße 207 nur ca. 5 km, so dass die Hamburger Innenstadt über die Autobahn Hamburg-Berlin (A 24) in ca. 25 Autominuten bequem zu erreichen ist.Sahms selbst verfügt ferner über eine Busverbindung (Haltestelle B 207) in Richtung Schwarzenbek und Mölln/Ratzeburg mit Anschlussmöglichkeiten in alle Richtungen.Von Schwarzenbek aus besteht ein Bahnanschluss nach Hamburg bzw. zur S-Bahnstation Bergedorf und über Büchen in Richtung Lüneburg, Lübeck und Berlin. Das Bauernhaus und das Einfamilienhaus liegen in zentraler Lage. Ausstattung: 1. Bauernhaus:Hauptwohnung Nr. 1 im Erd- und Obergeschoss- Einbauküche (Front: Eiche rustikal) ausgestattet mit großem Induktionskochfeld mit Esse in Kupfer, separatem Backofen mit integrierter Mikrowelle, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank sowie diversen Ober- und Unterschränken- Bad mit gefliesten Duschboden mit Duschabtrennung,Badewanne, Waschtisch aus Travertin, wandhängendem WC- Gäste-WC mit Waschbecken und wandhängendem WC- Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Kaminofen- Fenster in Holz (Mahagoni o. ä.) mit Isolierverglasung, teilweisemit innenliegenden SprossenGarage: im Erdgeschoss des Bauernhauses befindet sich eine große Garage (ca. 48 m²) mit Heizkörper, Starkstromanschluss und elektrisch angetriebenem RolltorWohnung Nr. 2 (frei) im Erd-/ Ober- und Dachgeschoss- ältere Einbauküche (Front: Holzdekor)- Bad mit Badewanne und Abtrennung in Glas, Waschtisch und WC- Kaminofen- separaten EingangWohnung Nr. 3 (vermietet)- ältere Einbauküche (Front: Eiche rustikal)- Bad ausgestattet mit Duschwanne und Duschkabine, Waschbecken und WC sowie Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine- Fenster in Kunststoff weiß mit Isolierverglasung- separaten Eingang2. Einfamilienhaus (vermietet)- Einbauküche (Front: Eiche rustikal) ausgestattet mit E-Herd mit Cerankochfeld, Mikrowelle, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank sowie diversen Ober- und Unterschränken, u. a. mit Rondellschrank- Bad mit Duschwanne, Waschbecken und wandhängendes WC sowie Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine- Kaminofen- Fenster in Holz (Mahagoni o. ä.) mit IsolierverglasungNebenanlagen:1. Gartenhaus in Holz mit Satteldach2. großzügige Terrasse mit Waschbetonplatten ausgelegt Besichtigungstermine: Nur nach vorheriger Vereinbarung mit unserem Büro. Provision: Die an uns nach Vertragsabschluss zu zahlende Maklercourtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist je zur Hälfte vom Käufer (23.740,50 EUR) und vom Verkäufer (23.740,50 EUR) zu tragen.
