Kaufpreis 1.390.000 €
47441 Moers
Zimmer 6
Größe 174 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Januar 2024
Kaufpreis: 1.390.000 €
Zimmer: 6
Größe: 174 m2
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Markanter geht es in Moers kaum.Die Lage dieses Standortes zeichnet sich aus durch seine hervorragende Anbindung an die Moerser Innenstadt in unmittelbarer Verlängerung der Fußgängerzone.Somit finden Sie in unmittelbarer nähe sämtliche Versorgungseinrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, sowie viele namhafte Filialisten, Retaurants, Cafés, sowie an 2 Tagen den Moerser Wochenmarkt. Das gleiche gilt für Kindergarten, sämtliche Schulformen, sowie alle ärztlichen Versorgungseinrichtungen. Eine hervorragende Verkehrsanbindung durch den fußläufig erreichbaren Moerser Bahnhof, sowie die Autobahnen A 40, A 42 und A 57 ist ebenfalls innerhalb weniger Minuten gegeben. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - EG klimatisiert Das gesamte Haus präsentiert sich insgesamt sowohl optisch, als auch technisch in einem guten und gepflegten Erscheinungsbild. Diverse Investitionen sind in der Vergangenheit fortlaufend getätigt worden. Im speziellen sind einzelne Einheiten im Zuge von Neuvermietung immer wieder den zeitgemäßen Bedürfnissen, bzw. dem aktuellen Geschmack angepasst worden. Hinweis:Unter Berücksichtigung und Wahrung der Interessen der Mieter haben wir auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen der vermieteten Einheiten verzichtet. Objekt: Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um das traditionsreiche, ehemalige Gebäude der "Städtischen Sparkasse Moers", welches ursprünglich ca. im Jahre 1910 errichtet, und durch Veränderungen in der Nutzung im Innenbereich im Laufe der Zeit in den heutigen baulichen Zustand erweitert wurde.Das Wohn-/Geschäftshaus verfügt über eine Büro-/Praxisfläche im Erdgeschoss, eine weitere Bürofläche im Ober- und Dachgeschoss, sowie 2 Wohnungen. Die im Erdgeschoss gelegene, hochwertig und repräsentativ ausgestattete Büro-/Praxisfläche verfügt über eine Fläche von ca. 540 m², und bietet darüber hinaus noch entsprechende Lager- und Archivflächen im Untergeschoss. Diese Einheit ist aktuell nicht vermietet, und könnte aus diesem Grunde auch zur Selbstnutzung interessant sein.Darüber hinaus finden Sie im Ober- und Dachgeschoss eine langfristig und zuverlässig vermietete Büroeinheit mit einer Fläche von ca. 368 m².Ergänzend und abschließend noch 2 Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 174 m², welche ebenfalls sehr zuverlässig vermietet sind. Die aktuelle Jahresmiete beläuft sich auf ca. € 46.300,--, unter Berücksichtigung einer Vermietung der Einheit im Erdgeschoss beträgt die Jahresnettomiete ca. € 97.000--.Hinweis:Die Stadt Moers wird diese städtebaulich markante Liegenschaft kurzfristig unter Denkmalschutz stellen. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 97.000,00 EUR Stichworte: Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 1.082,00 m², vermietbare Fläche: 1.082,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
