Kaufpreis 199.000 €
39114 Magdeburg
Zimmer 3
Größe 96 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Januar 2024
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 3
Größe: 96 m2
Baujahr: 1934
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der Magdeburger Stadtteil Berliner Chaussee ist eine attraktive Wohngegend im Osten der Stadt. Mit seiner verkehrsgünstigen Lage und vielfältigen Infrastruktur bietet er sowohl naturnahes Wohnen als auch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum.Die Berliner Chaussee selbst ist eine belebte Hauptverkehrsstraße, die den Stadtteil durchquert und für eine schnelle Anbindung an andere Teile Magdeburgs sorgt. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine bequeme Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs ermöglichen.Die Umgebung des Stadtteils bietet zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten. Der nahe gelegene Elbauenpark mit seinem weitläufigen Gelände und den malerischen Elbauen lädt zu Spaziergängen, Jogging oder Fahrradtouren ein. In der Umgebung befinden sich zudem verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Restaurants, die den täglichen Bedarf abdecken.Für Familien mit Kindern bietet der Stadtteil eine gute Auswahl an Schulen, Kindergärten und Spielplätzen. Sportbegeisterte finden im nahe gelegenen Sportgymnasium sowie in der GETEC-Arena und dem Fußballstadion des 1. FC Magdeburgs attraktive Sporteinrichtungen.Die Berliner Chaussee zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus urbanem Flair und naturnahem Wohnen aus. Die Kombination aus einer guten Verkehrsanbindung, Freizeitmöglichkeiten und einer gut ausgestatteten Infrastruktur macht den Stadtteil zu einem beliebten Wohnort für Menschen jeden Alters. Ausstattung: - Baujahr: 1934- Garten - Nebengelass- überdachte Terrasse - XL-Dusche - zwei Carport-Stellplätze- doppelt verglaste Kunststofffenster - Gaszentralheizung 1991 (neue Gastherme 2021)- Brunnen (6 Meter tief) - Steingrill Objekt: Sie können sich nicht zwischen natur- und zentrumsnahem Wohnen entscheiden? Suchen Sie eine Immobilie, die Ihnen auch im Alter keine Sorgen bereitet? Dann habe ich genau das richtige Angebot für Sie! Willkommen in diesem Bungalow, einem einladenden Zuhause mit ca. 96,53 m² Wohnfläche, ca. 21,15 m² zusätzlicher Nutzfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 746,00 m². Dieses charmante Haus bietet mit seinen drei Zimmern eine ideale Raumaufteilung für individuellen Wohnkomfort.Der Bungalow umfasst einen beheizten Wintergarten, ein gemütliches Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Flure, eine lichtdurchflutete Küche und ein Tageslichtbadezimmer mit XL-Dusche. Ergänzt wird der Bungalow durch eine Werkstatt und einen Abstellraum mit einer Nutzfläche von insgesamt ca. 21,15 m². Diese Räumlichkeiten können alternativ auch zu zusätzlichem Wohnraum umgebaut werden.Wenige Handgriffe genügen, um dieses Haus barrierefrei zu gestalten und höchsten Wohnkomfort zu schaffen. Der Außenbereich beeindruckt mit zwei Carport-Stellplätzen, einem liebevoll gestalteten Garten und einer überdachten Terrasse, die perfekt für entspannte Stunden im Freien geeignet ist. Ein Steingrill im Garten lädt zu geselligen Grillabenden ein.Die Lage dieses Bungalows ist einfach perfekt - weit entfernt vom Trubel der Straßen, aber dennoch bestens angebunden. Hier können Sie die Ruhe genießen und zugleich sämtliche Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in unmittelbarer Nähe erleben.Wurde Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht! Überzeugen Sie sich selbst, welche Möglichkeiten Ihnen dieser Bungalow bietet und verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck anhand unseres 360° Rundgangs.Ich freue mich darauf, Ihnen diesen Bungalow persönlich näherzubringen. Stichworte: Nutzfläche: 117,68 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 1.0000 Etagen, Distanz vom Zentrum: 4, Distanz zur Autobahn: 8,6, Distanz zum Kindergarten: 1,9, Distanz zur Grundschule: 1,7, Distanz zur Realschule: 1,7, Distanz zum Gymnasium: 1,8 Provision: Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis. inkl. MwSt.
