Kaufpreis 1.580.000 €
24939 Flensburg
Zimmer 11
Größe 330 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Januar 2024
Kaufpreis: 1.580.000 €
Zimmer: 11
Größe: 330 m2
Baujahr: 1923
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Lage, Lage, Lage - die exponierte Wohngegend im Marienhölzungsweg, dem grünen Flensburger Stadtteil Westliche Höhe, gehört zu den Bestlagen in Flensburg. In der Zeit nach dem Ersten Weltkrieg wurden hier überwiegend herrschaftliche Villen errichtet. Viele von ihnen wurden mittlerweile als Kulturdenkmale des Stadtteils eingetragen. Die grüne Lunge der Stadt, das 200ha große Landschaftsschutzgebiet Marienhölzung sowie der naheliegende ca. 4,2 ha große Christiansenpark laden zu herrlichen Spaziergängen ein. Auf kurzem Weg geht es in die Flensburger Innenstadt oder in das Hafengebiet. Ansonsten liegt diese grüne Stadtoase verkehrsgünstig und der Stadtbus hält vor der Haustür. Als zukünftiger Eigentümer dieser Immobilie haben Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Krankenhäuser sowie Schulen und Kindergärten in naher Umgebung. Alle Vorzüge vom Wohnen und Arbeiten in der Innenstadt sind hier gegeben! Kurze Wege bestimmen den Alltag. Auch die Umgehungsstraße und die Autobahn sind schnell erreicht. Flensburg ist die größte Stadt im Landesteil Schleswig und Zentrum des deutsch-dänischen Grenzlandes. Die Stadt ist Universitäts- wie Fachhochschulsitz und bis heute geprägt von Marine, Grenzhandel sowie ihrer Geschichte als Rumstadt. Glücksburg und Dänemark sind auf kurzem Wege erreichbar. Die Nähe zur Ostsee lädt zum Baden und Segeln ein. Objekt: Diese seltene Gelegenheit in bester Lage auf der Westlichen Höhe, sollten Sie sich nicht entgehen lassen. Um dieses stilvolle Domizil wird Sie jeder beneiden! Die besondere Villa wurde ab 2004 unter Denkmalauflagen umfangreich und hochwertig saniert. Über die imposante Auffahrt gelangen Sie auf das ca. 1.295 m² große L-förmige Grundstück. Der Garten ist herrlich angelegt mit vielen Rückzugsmöglichkeiten. Das Nebengebäude wurde dem Hauptgebäude stilecht angepasst und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild. Hier finden sich zwei Garagen mit Werk- und Abstellräumen. Über eine Außentreppe kommt man auf eine sonnige Dachterrasse mit Zugang zum Gästeapartment. Das Apartment verfügt über einen Wohnbereich mit integrierter Küche und ein Duschbad. Ihre Gäste werden sich wohl fühlen! Hinter der schönen Hausfassade des Villengebäudes verstecken sich originalgetreue Details aus dem Baujahr, wie imposante Deckenhöhen mit umlaufendem Stuck sowie helle, großzügige Räume mit Dielen in Fischgrätmuster. Ihnen werden über drei Etagen herrschaftliche 330 m² Fläche geboten. Ein ca. 140 m² großer Vollkeller bietet weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Die großen Wohnräume im Erdgeschoss mit Kamin- und Kachelofen sind ein besonderer Blickfang. Die hochwertige Einbauküche ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet und führt den Stil zum beheizten Wintergarten ideal fort. Neben dem großzügigen Vollbad im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer im Dachgeschoss. Drei Balkone bieten den Bewohnern einen schönen Rundumblick. Die Villa ist als geschütztes Kulturdenkmal eingetragen, der Denkmalschutz erstreckt sich auf das gesamte Objekt. Gerne stellen wir Ihnen Ihr neues Zuhause in einem persönlichen Besichtigungstermin vor. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
