Kaufpreis 619.000 €
91522 Ansbach
Zimmer 5
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Januar 2024
Kaufpreis: 619.000 €
Zimmer: 5
Größe: 145 m2
Baujahr: 2009
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lagebeschreibung: Das im Jahr 2009 bezugsfertig hergestellte Reiheneckhaus liegt im Baugebiet „An den Linden“ in Ansbach. Die sowohl ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zum Tiergartenwald als auch die Nähe zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und der Innenstadt, geben den Ausschlag, dass es sich beim Quartier „An den Linden“ um eine der begehrtesten Wohnlagen in Ansbach handelt. Raumaufteilung: Besonders bei diesem Reiheneckhaus ist die Grundrissgestaltung. Die Architektin hat das Haus dem Geländeverlauf folgend geplant und somit eine optimale Südausrichtung über drei Geschosse erreicht. Die versetzten Ebenen ermöglichen sowohl einen ebenerdigen Zugang am Hauseingang als auch einen ebenerdigen Ausgang in den Garten. Die Splittlevelbauweise bringt auch einen Vorteil bei der nutzbaren Wohnfläche, so sind die Treppenpodeste und Flure Teil der jeweiligen Wohn- und Essräume.Mit seinen ca. 145 m² Wohnfläche, fünf Zimmern einer Terrasse und einer Dachterrasse bietet das Haus viel Platz. Ausstattung: Ein guter Wärmedämmwert wird mittels einer Dach- und Außendämmung erreicht.Die Beheizung und das Warmwasser werden primär mit der Gastherme bereitet. Zusätzlich ist im Wohnzimmer ein Kaminofen eingebaut, der besonders in der Übergangszeit und im Winter für eine angenehme Wärme sorgt.Die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung stellt eine optimale Frischluftversorgung sicher und spart dabei Heizkosten. Die Frischluftzufuhr erfolgt über einen Erdwärmetauscher so ist die Luft im Sommer angenehm kühl und im Winter temperiert. Die moderne Ausstattung des Hauses mit Fliesen, Parkett- und Korkböden ist sehr ansprechend ausgewählt. Die Treppenstufen sind passend zum Bodenbelag mit Holz belegt. Das Bad und Gäste-WC ist hochwertig ausgestattet. Im Bad ist eine große Badewanne, eine großzügige Dusche mit Echtglasduschkabine und ein Handtuchheizkörper verbaut.Vor dem Haus befinden sich zwei PKW-Stellplätze, einer davon ist mit einem Carport überbaut. Für die Fahrräder und Mülltonnen ist ein gesondertes Häuschen aus Stahl- und Holzkonstruktion am Eingangsbereich vorhanden. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die in diesem Exposé enthaltenen Objektinformationen, Pläne, Unterlagen, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben haben wir daher nicht übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Besichtigungstermin: Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von der hochwertigen Bauweise, der ansprechenden Grundrissgestaltung und der modernen Ausstattung.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Provision: Die an die Firma Beil Baugesellschaft mbH vom Käufer zu entrichtende Maklercourtagé beträgt 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. vom notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis.
