Kaufpreis 675.000 €
74189 Weinsberg
Zimmer 4
Größe 109 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Januar 2024
Kaufpreis: 675.000 €
Zimmer: 4
Größe: 109 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Neubau Eigentumswohnungen: Eigentumswohnungen in der Weinbaustadt Weinsberg Die für den Weinbau bekannte Stadt Weinsberg bildet den Eingang zum Weinsberger Tal zwischen Neckar und den Löwensteiner Bergen. Bald können Sie dort nicht nur Trauben ernten, sondern in attraktiver Hanglage auch 51 charmante Eigentumswohnungen bewohnen. Eingerahmt von der Lenaustraße, einer wohnfreundlichen Einbahnstraße, der Hildtstraße sowie der Hirschbergstraße bieten die fünf Mehrfamilienhäuser Platz für individuelle Eigentumswohnungen und damit Raum für unterschiedliche Wohnkonzepte. Das Neubau-Ensembles integriert sich mit einem zukunftsfähigen architektonischen Konzept gekonnt in die historisch gewachsene Stadt und ihre städtebauliche Entwicklung. Eine lohnende Investition mit besten Aussichten! Denn die Südhanglage eröffnet ihren Bewohnern einen attraktiven Blick Richtung Innenstadt und ins Grüne. Das Credo des innovativen Wohnprojektes lautet „Wohnen für alle“ und fördert einen gemeinschaftlichen Zusammenhalt. So sind die Größen der Eigentumswohnungen mit wahlweise 2 bis 5 Zimmern gut ausbalanciert und zielen auf die unterschiedlichsten Bedürfnisse ab. Die Wohnungsgrößen reichen dabei von ca. 55 m² bis hin zu ca. 136 m². Sie empfehlen sich für Menschen jeden Alters, für Familien ebenso wie für Paare oder Singles. Für den Eigenbedarf oder als Kapitalanlage! Die Ausstattungsdetails: Das architektonische Gesamtkonzept zeichnet sich durch großzügige Freisitze in Form von Balkonen, Dachterrassen und Terrassen mit privaten Gärten aus. Dabei unterscheiden sich die Gebäude nicht nur in ihrer Form- sondern auch in ihrer Farbgebung. Die Häuser 1 bis 3 kleidet jeweils ein Steildach, während die Häuser 4 und 5 eine Flachdachkonstruktion mit einer extensiven Dachbegrünung aufweisen. Für eine harmonische Innenhofgestaltung sowie einen nahtlosen Übergang zwischen den Grünflächen werden Bäume, Hecken und Sträucher aus heimischen und standortgerechten Gehölzen angepflanzt. Das Thema Weinbau aufgreifend werden zudem partiell Terrassen mit wildem Wein begrünt. Ein Kinderspielplatz lädt den Nachwuchs zu einem geselligen Zeitvertreib direkt vor der Tür ein. Weg- und Eingangsbeleuchtungen sorgen für eine ansprechende Illuminierung des Areals. Zudem wird für die Wohnanlage an der Hirschbergstraße eine Paketstation „my Renz Box“ errichtet. Nicht zuletzt sorgen Keller- und Fahrradräume sowie Stellflächen für Kinderwagen und Gehhilfen in den Untergeschossen für Ordnung und ausreichend Platz. Insgesamt stehen zwei Tiefgaragen mit insgesamt 78 PKW-Stellplätzen und 7 Motorradstellplätzen zur Verfügung. Ebenso sind vier oberirdische Stellplätze an der Lenaustraße sowie 1 Parkplatz an der Hirschbergstraße angedacht. Um der Mobilität von morgen Rechnung zu tragen, werden die Tiefgaragenstellplätze auf die Installation einer Ladestation für Elektroautos vorbereitet. Die Ausstattungsdetails:- Moderne Architektur- Stufenlose Erreichbarkeit der Wohnungen über Aufzüge- Teilweise barrierefreie Wohnungen nach §35 LBO - Kunststofffenster und -türen - Elektrische Außenraffstore mit Lamellen aus Aluminium - Fertigparkett in den Wohn- und Schlafräumen - Fußbodenheizung - Sanitärobjekte von namhaften Herstellern wie Geberit und Grohe - Bodengleich geflieste Duschen Handtuchwärmekörper im Bad - Wohnungseinzellüftung für ein gesundes Raumklima - Telefon-, Internet- und TV-Versorgung auf Basis eines Glasfaserhausanschlusses - Video-Gegensprechanlage mit Farbmonitor - Rauchwarnmelder gemäß LBO - gemeinschaftliche Aufenthalts- und Spielflächen im Außenbereich - Beheizung und Warmwasserzubereitung über ein Blockheizkraftwerk - Bauweise nach dem Energiestandard Effizienzhaus 55 Wohnen in Weinsberg: Weinsberg zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie ein attraktives Umfeld aus. Mit seinen ca. 12.300 Einwohnern gehört es zur florierenden Wirtschaftsregion Heilbronn-Franken, die im Bundesvergleich in den vergangenen Jahren ein überdurchschnittliches Wirtschaftswachstum verzeichnen konnte. In einem Radius von einem Kilometer befinden sich Kitas, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen, darunter eine Haupt- und Realschule, eine Gesamtschule sowie ein Gymnasium. Auch für die berufliche Orientierung bietet Weinsberg interessante Perspektiven: Im Rahmen des Studiengangs „Wein-Technologie-Management“ kooperiert die Duale Hochschule in Heilbronn zum Beispiel mit der Staatlichen Lehr- und Versuchsanstalt für Wein- und Obstbau Weinsberg. Diverse Einkaufsmöglichkeiten in Form von zwei Discountern ca. 1 km entfernt und einem Kaufland ca. 600 m entfernt, decken den täglichen Bedarf an Lebensmitteln und weiteren Gütern. Auch die medizinische Versorgung ist durch Apotheken und Ärzte der meisten Fachrichtungen abgedeckt. Weiterhin gibt es eine städtische Musikschule, eine Stadtbücherei, ein Jugendhaus sowie eine Begegnungsstätte für Senioren. Ein Blick auf die Website der Stadt lässt darüber hinaus auf ein aktives Vereinsleben. Zentrale Lage Weinsberg gilt als gut vernetzter Unternehmensstandort, nicht zuletzt dank der Nähe zum gleichnamigen Autobahnkreuz der Autobahnen A81 und A6. Das Wohnprojekt an der Lenaustraße ist über mehrere, fußläufig entfernte Bushaltestellen an den ÖPNV angebunden und auch der Bahnhof befindet sich nur wenige Meter entfernt. Im Viertelstundentakt fährt von dort ein Zug in ca. 17 Minuten zum Heilbronner Hauptbahnhof. Standort des nächstgelegenen Flughafens ist Stuttgart. Die schnellste Route dorthin führt über die A81 und dauert mit dem Auto ca. 50 Minuten. Für einen Abstecher nach Heidelberg mit seiner altehrwürdigen Universität und dem bekannten Schloss sollten Sie mit dem Fahrzeug wiederum ca. eine gute Stunde über die A6 einplanen. Provision: provisionsfrei
