Kaufpreis 441.000 €
78462 Konstanz
Zimmer 3
Größe 77 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Januar 2024
Kaufpreis: 441.000 €
Zimmer: 3
Größe: 77 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Konstanz ist eine wunderschöne Stadt am Bodensee, die sowohl für Touristen als auch für Einheimische viele Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen bietet. Die historische Stadt ist mit mehr als 85.000 Einwohnern die größte Stadt am Bodensee. Konstanz ist sehr attraktiv, da die Stadt sowohl eine historische Altstadt als auch moderne Wohngebiete aufweist. Die Altstadt von Konstanz ist geprägt von engen Gassen, mittelalterlichen Gebäuden und malerischen Plätzen. Hier findet man viele charmante Wohnungen in denkmalgeschützten Gebäuden. Für diejenigen, die einen modernen Wohnstil bevorzugen, bietet Konstanz auch zahlreiche Neubaugebiete. Hier findet man Wohnungen und Häuser in den unterschiedlichsten Größen und Ausstattungen, von Eigentumswohnungen bis hin zu großen Einfamilienhäusern. Diese Wohngegenden sind in der Regel ruhiger und bieten eine gute Anbindung an die Stadt sowie die Natur. Insgesamt bietet Konstanz eine sehr vielfältige Wohnlage, die sowohl für Menschen, die das Stadtleben lieben, als auch für diejenigen, die Ruhe und Natur suchen, geeignet ist. Ob man sich für eine Wohnung in der Altstadt oder ein Haus in einem Neubaugebiet entscheidet, man wird in Konstanz immer eine wunderschöne Umgebung und eine hohe Lebensqualität genießen können.Die zum Verkauf stehende Wohnung befinden sich in der Konstanzer Altstadt, in unmittelbarer Nähe der Fußgängerzone. Diese Wohnlage hat den Vorteil, dass man alle Annehmlichkeiten des Stadtlebens direkt vor der Haustür hat und schnell zu Fuß in die Innenstadt gelangt. Ausstattung: # 12 Wohneinheiten im Haus# Fußbodenbelege - italienische Terrakotta, Holzdielen in beiden Schlafzimmern, Laminat im Wohnzimmer# Neue Thermopenfenster# 2021 Fassadensanierung# 2021 Dachsanierung Objekt: Dieses historische Gebäude prägt den Stadtteil Stadelhofen und die Altstadt gleichermaßen. Seine Geschichte reicht bis ins Jahr 1628 zurück. Vor seiner eindrucksvollen Fassade hat sich im Laufe der Zeit die wechselvolle Geschichte der Stadt entfaltet. Etwa fünf Jahre später, während des Dreißigjährigen Krieges, wurde die Stadt von den Schweden belagert. Das Archiv verzeichnet in den folgenden Jahren eine Handvoll Besitzerwechsel, während sich die Stadt unaufhörlich wandelte. Doch der historische Stadtkern mit seinen charakteristischen Gebäuden blieb bis heute erhalten. Hier in der Altstadt pulsiert das Leben, es ist keine Kulisse, sondern ein lebendiges Zentrum.In enger Kooperation mit der städtischen Denkmalpflege wurde die Fassade dieses Gebäudes nach historischem Vorbild von einem Architekten aus Konstanz und Handwerksbetrieben aus Konstanz und Allensbach aufwendig restauriert. Im Inneren des Gebäudes dominiert eine barocke Atmosphäre, während die Fassade deutliche Einflüsse aus dem 19. Jahrhundert aufweist, wie der Architekt betont. Nach gründlicher Auswertung historischer Fotografien wurde die Entscheidung getroffen, eine hellere Farbgestaltung der Fassade umzusetzen. Dabei wurden wertvolle historische Details, wie die Wetterfahne, bewahrt, und die Fensterrahmen wurden fachgerecht instandgesetzt (Quelle: Stadt Konstanz).Diese Immobilie steht ausschließlich als Kapitalanlage zur Verfügung.Die Wohnung wurde 2006 umfassend renoviert. Im Wohnbereich wurde hochwertiges Laminat verlegt, und 2019 wurden die Holzfenster durch moderne Thermopanefenster ersetzt. Eine umfangreiche Fassaden- und Dachsanierung erfolgte im Jahr 2021. Die Wohnung ist aktuell für 650 € monatlich vermietet, zuzüglich einer Betriebskostenvorauszahlung. Beachten Sie, dass eine Kündigung aus Eigenbedarf nicht möglich ist, da die Mieterin ein lebenslanges Wohnrecht besitzt. Dank der fortlaufenden Sanierungsmaßnahmen befindet sich die Wohnung sowie das gesamte Gebäude in einem ausgezeichneten Zustand. Aufgrund des Denkmalschutzes ist ein Energieausweis nicht erforderlich.Leider stehen keine Fotos der Wohnungseinrichtung online zur Verfügung, da der Mieter seine Privatsphäre schützen möchte. Dennoch haben Sie die Möglichkeit, die Wohnung virtuell zu besichtigen, ohne die Möbel. Wir hoffen, dass Sie durch diese virtuelle Tour einen guten Eindruck von den Räumlichkeiten erhalten, und wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung weiterzuhelfen. Für weitere Informationen und Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sonstiges: Einrichtungsfotos der Wohnung stehen "online" leider nicht zur Verfügung, da der Mieter seine Privatsphäre geschützt wissen möchte! Sie können aber die Wohnung virtuell besichtigen. Hier wurde die Möblierung entfernt. Wir hoffen, dass Sie durch diesen virtuellen Rundgang einen guten Eindruck von den Räumlichkeiten bekommen und wir freuen uns darauf, Ihnen bei einer realen Besichtigung weiterhelfen zu können. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Provision: 3,57% inkl.MwSt.
