Kaufpreis 1.049.500 €
54292 Trier
Zimmer 4
Größe 195 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Januar 2024
Kaufpreis: 1.049.500 €
Zimmer: 4
Größe: 195 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Trier, Maarviertel, nördlicher Stadtteil zwischen Innenstadt und Mosel. Es handelt sich um eine der gefragtesten Wohnlage der Stadt. In ruhiger, trotzdem zentraler Wohnlage mit viel Grün entsteht im verkehrsberuhigten Innenbereich ohne Durchgangsverkehr ein attraktives Mehrfamilienhaus mit nur 7 Wohnungen, großzügigen Nebenflächen und einer Tiefgarage in altersgerechter Ausführung und moderner Technik. Von dieser gefragten Wohnlage können Sie viele Dinge des täglichen Lebens auf kurzen Wegen, teilweise fußläufiig oder mit dem Rad erledigen. Ebenso sind Sie in wenigen Minuten an der Mosel mit vielen Freizeitmöglichkeiten, Gastronomie etc Objektbeschreibung: Tolle Penthousewohnung mit großer Dachterrasse im Energiesparhaus mit nur 7 Wohneinheiten und viel Grün in gefragter Lage in Trier, Maarviertel - KFW 40 Darlehen möglich Ausstattung: Moderne Eigentumswohnungen in gefragter Lage von ca. 53 m² bis ca. 167 m² Wohnfläche in einem attraktiven Mehrfamilienhaus mit nur 7 Wohneinheiten in altersgerechter Ausführung mit Auszug, guter Ausstattung und moderner Technik. Alle Wohnungen verfügen über attraktive Balkone, Loggien und Terrassen. Die Wohnungen im Erdgeschoß erhalten Sondernutzungsrechte an Grünflächen. Die Baubeschreibung sieht die Beheizung mit einer Wärmepumpe vor. Das Objekt erfüllt den KFW 40 Standard des Gebäudeenergiegesetzes. Die vorgesehene 3-fach Verglasung der Fenster, elektrische Rollläden, die hochwertige Außendämmung, eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sowie die moderne Heiztechnik ermöglichen günstige Heizkosten. Die Innenausstattung können Sie noch mitbestimmen. Es sind attraktive Parkettböden, schöne Fliesen etc. vorgesehen.Das Angebot bezieht sich auf die Penthousewohnung im Dachgeschoß (= 2. Obergeschoß).Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß. Sie gelangen über den Aufzug unmittelbar in die Wohnung. Vom Eingang mit Empfangsbereich gelangen Sie in die Garderobe. Hier befindet sich ebenfalls das Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum. Sie gelangen ebenfalls vom Empfang in den attraktiven Wohnbereich mit integrierter Küche von insgesamt 45 m² mit Ausgang auf die großzügige umlaufende sonnige Dachterrasse von insgesamt ca. 100 m². Auf Wunsch kann die Küche offen oder geschlossen gestaltet werden. Über den privaten Flur 2 erreichen Sie zwei geräumige Kinderzimmer/Arbeitszimmer/Schlafzimmer von ca. 13 bzw. ca. 15 m² sowie das Gästebad mit Fenster von ca. 8 m². Ebenso gelangen Sie in den Elternprivatbereich bestehend aus dem großzügigen Elternschlafzimmer von ca 21 m² und dem Master/Elternbad von ca. 12 m². Aus allen Schlafzimmern haben Sie jeweils einen Zugang auf die große Dachterrasse. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum von ca. 18 m². Ebenso stehen großzügige Neben- und Gemeinschaftsflächen zur Verfügung.Es besteht die Möglichkeit Tiefgaragenstellplätze gegen Mehrpreis ab 37.500 EUR zu erwerben. Alternativ besteht auch die Möglichkeit Außenstellplätze für 15.000 EUR zu erwerben. Der Baubeginn ist erfolgt. Die Fertigstellung ist für 2025 vorgesehen.Hinweis bei Vermietung: Die Wohnungen können bei einer Vermietung aktuell mit 3 % abgeschrieben werden. Derzeit ist das Wirtschaftschancengesetz im Gesetzgebungsverfahren. Sofern dies gemäß dem vorliegenden Entwurf beschlossen wird, können Käufer im Falle einer Vermietung in den ersten sechs Jahren eine hohe Abschreibung von 5 % geltend machen. Hierzu informiert Sie Ihr Steuerberater umfassend. Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 37.500,00 EUR Provision: 1,785 % incl. MwSt
