Kaufpreis 379.000 €
53757 Sankt Augustin
Zimmer 5
Größe 155 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Januar 2024
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 5
Größe: 155 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Ausstattung: Heizung:Ölzentralheizung von 2011 mit Wärmeabgabe über HeizkörperDie Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage (ca. 140 L Warwasseraufbereitung).Fenster:weiße Kunststofffenster; Doppelverglasung z.T. von 2012KFZ:neben dem Haus befindet sich eine PKW-Garage. Weitere Stellplatzmöglichkeiten befinden sich vor der Garage.Bezug:das Haus ist gräumt und steht kurzfristig zur Verfügung.Energieausweis:Ein Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und liegt bei Besichtigung vor. Objekt: Die geräumige Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen jedoch zentral gelegenen Sackgasse in Sankt Augustin-Menden.Das Haus verfügt über ca. 155 m² Wohn,- Nutzfläche welche sich auf 4-5 Zimmer (evt. auch 6 Zimmer) aufteilen zzgl. der weiteren Nutzfläche von ca. 50 m² im Untergeschoss. Das Haus ist voll unterkellert.Die Doppelahaushälfte wurde ca. 1975 auf einem ca. 213 m² großen Grundstück errichtet und bezogen. Derzeit verfügt das Haus über 4 Zimmer (ca. 107 m² Wfl. zzgl. des ausbaufähigen Dachgeschosses mit einer Nutzfläche von ca. 50 m² (für 1 bis 2 Zimmer zzgl. Bad).Das Haus teilt sich wie folgt auf:Erdgeschoss:über den Eingangsbereich gelangt man linksseitig in die helle Wohn,- Essküche.Linksseitig befindet sich ein Gäste- WC mit Tageslichtfenster sowie die Garderobe.Geradeaus gelangt man in das großzügige und helle Wohnzimmer mit Essbereich, welches auch Zugang auf die ca. 20 m² große Terrasse bietet. Die Terrasse ist mit einer elektrisch ausfahrbaren Markise ausgestattet.Über die zentral gelegene Treppe im Erdgeschoss gelangt man in das Obergeschoss, welches sich wie folgt aufteilt:Obergeschoss:über den Flur im Obergeschoss gelangt man zu den Schlafräumen. Hier befinden sich, ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie 2 Kinderzimmer.Links am Treppenhause befindet sich im Obergeschoss das Badezimmer mit Wanne und WC. Das Badezimmer verfügt über Tageslichtfenster.Dachgeschoss:das Dachgeschoss der Doppelhaushälfte ist nicht ausgebaut. Das Daachgeschoss ist ausbaufähig, so dass hier noch weiterer Wohnraum geschaffen werden kann. Vorstellbar sind zwei weiere Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und Tageslichtfenster.Untergeschoss:über die Treppe im Erdgeschoss gelangt man in das Untergeschoss.Untergeschoss.das Objekt verfügt ist voll unterkellert und bietet Platz für 3 Räume.vom Flur gelangt man links in die Waschküche, geradeaus gelangt man in den Heiztungsraum mit angrenzendem Heizvorrat (3x 2.000 L Kunststofftanks).Ferner gelangt man vom Flur, rechts in den großen Party,- Hobbyraum (ca. 25 m²), welcher mit einem Tageslichtfenster und einem Heizkörper ausgestattet ist. Hier befindet sich weiterhin ein Wasser,- und Abwasseranschluss. Der Raum ist als Partyraum mit Theke und Waschtisch ausgestattet.Neben dem Haus befindet sich eine PKW-Garage mit zusätzlichem hinteren Ausgang bzw. Zugang zum Garten.Kaufpreis:der Kaufpreis beträgt 379.000,00 Euro + 9.000,00 Euro für die Garage = 388.000,00 EuroEin Energieverbrauchsausweis liegt bei Besichtigung vor. Stichworte: Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 5, Kellerfläche: 50,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1 Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der ges. MwSt. unbeschadet einer Courtagezahlung der Verkäuferseite inkl. MwSt.
