Kaufpreis 479.000 €
79106 Freiburg im Breisgau
Zimmer 2
Größe 83 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Januar 2024
Kaufpreis: 479.000 €
Zimmer: 2
Größe: 83 m2
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der beliebte Stadtteil Stühlinger liegt mit seinen rund 18.200 Bewohnern auf der Westseite des Freiburger Hauptbahnhofs. Er gilt nicht zuletzt wegen seiner gründerzeitlich geprägten Atmosphäre und seiner hohen Durchdringung mit Gastronomie und Kleingewerbe als das Freiburger "Boheme-Viertel". Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte aller Art befinden sich in unmittelbarer Nähe. In den letzten Jahren wurden hier viele Häuser aufwendig saniert, so dass ganze Straßenzüge in neuem Glanz erscheinen.Die gewachsenen Strukturen dieses historischen Stadtteils münden in das Freiburger Bahnhofsareal, das durch die völlige Neugestaltung in den vergangenen Jahren eine erhebliche Aufwertung erfahren hat. Die Anbindung an den ÖPNV ist vorzüglich. Drei der vier Freiburger Straßenbahnlinien führen durch den Stühlinger; Buslinien vervollständigen das Angebot. Haupt- und Busbahnhof liegen in unmittelbarer Reichweite, so dass der Stühlinger eigentlich der ideale Stadtteil für autofreies Wohnen ist. Objektbeschreibung: Diese ab dem 01.04.2024 freiwerdende, helle 2-Zimmer Maisonette Wohnung befindet sich in einem im Jahre 2009 kernsanerten, 5-geschossigem Mehrfamilienhaus im Herzen des Freiburger Stühlinger. Die umgesetzten, umfänglichen Baumaßnahmen bezogen sich auf den kompletten Neuaufbau dieses Dachgeschosses mit Dämmung, Fenstern, Heizanlage (Gaszentralheizung Niederenergiebrennwerttherme) kombiniert mit Solarthermie (Warmwasser und Heizungsunterstützung durch Sonnenenergie), Neuverlegung aller Rohr und Elektroleitungen innerhalb des DG (Neubau) sowie die gesamte Neuauststattung aller Dachgeschosswohnungen zum Erstbezug 2009.Ebenso wurden im Jahre 2009 alle Wohnungen aus dem Bestand (EG-3.OG / Baujahr 1953) kernsaniert und neu ausgestattet mit neuen Bädern, neuem Bodenaufbau, Elektroinstallation und Anschluss an die neue Heizanlage.Das gesamte Haus ist mit Vollwärmeschutz und Isoglasfenstern in Kunststoffrahmen sowie einer neuen Balkonanlage auf der Südwestseite ausgestattet.Das bis zum 31.03.2024 bestehende Mietverhältnis geht mit einer einer monatlichen Nettokaltmiete von EUR 913,00 zzgl. EUR 40,- für den Außenstellplatz einher.Die angesammelte Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt zum 31.12.2023 ca. EUR 52.000,- mit einem Wohnungsanteil von ca. EUR 1.700,- Ausstattung: Freiwerdende 2-Zimmer Maisonette Wohnung Tageslichtbad mit Dusche und WaschmaschinenanschlussOffene, helle Küche inkl. KüchenzeileSchlafzimmer im Dachspitz mit zwei großen DachliegefensternWohn/-Esszimmer mit Zugang zum Süd-BalkonAlle Wohnräume mit Laminat ausgelegt, das Badezimmer modern gefliestKellerabteil PKW-Außenstellplatz Sonstiges: EUR 467.000,- Kaufpreis Wohnungzzgl. Pkw-Außentellplatz zu EUR 12.000,-Gesamtkaufpreis = EUR 479.000,- Provision: 3,57% (inkl. MwSt.)Die Courtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) des Kaufpreises ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Diese stellt eine Provisionsteilung zwischen
