Kaufpreis 1.050.000 €
06217 Merseburg
Größe 696 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Januar 2024
Kaufpreis: 1.050.000 €
Größe: 696 m2
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Merseburg:Die Dom- und Hochschulstadt an der Saale (ca. 35.000 Einwohner) befindet sich 23 km vor den Toren Leipzigs und nur 17 km entfernt von Halle / Saale. Durch die angenehme Nähe der beiden Großstädte bietet sich Merseburg als idealer Wohnort an, wenn man die Vorteile einer Stadt funktionell nutzen kann und trotzdem den umsorgenden Charakter einer Kleinstadt schätzt. Es besteht eine exzellente Verkehrsanbindung per Straßenbahn, Bus und Regionalbahn nach Halle und den Hauptbahnhof Leipzig erreicht man mit dem Zug bequem in 20 Minuten. Merseburg selbst bietet mit Einkaufszentren, Schulen, Kindergärten, Kinos und unzähligen gastronomischen Einrichtungen eine optimale Abdeckung des täglichen Bedarfs. Fußläufig vom Objekt sind der Schlossgarten, das Schloss Merseburg, der Dom und der Flusslauf der Saale schnell zu erreichen. Auch die Merseburger City und der Hauptbahnhof liegen nur wenigen Minuten entfernt. Unweit Merseburgs befinden sich zahlreiche Naherholungsgebiete wie die Seenlandschaft Wallendorfer See, Raßnitzer See und der Geiseltalsee. Der Geiseltalsee ist einer der größten künstlichen Seen Deutschlands und bietet zahlreiche Wassersport- und Bademöglichkeiten. Daneben kann das Gebiet rund um den Geiseltalsee auch mit dem Rad, zu Fuß oder der Geiseltalbahn erkundet werden. Ausstattung: Die Häuser 2021 sind in der Ausstattung auf dem neuesten Stand der Technik und sind mit ausgewählten Materialien für eine gute Vermietbarkeit ausgestattet worden.Laminat in den Wohnräumen und Fliesen in Küche und Bad sind die Bodenbeläge.Außer die Dachgeschosswohnungen verfügen die anderen Wohnungen über einen Balkon.Sollte ein Mieter an einem persönlichen Parkplatz interessiert sein, kann er den bei der Stadt Merseburg im Nachbargrundstück einen oder mehrere mieten.Die zugeteilten Keller sind halb oberirdisch und somit relativ trocken.Gasetagenheizunngen. Objekt: Das Objekt mit 8 Wohneinheiten ( 7 vermietet ) befindet sich in Zentrumsnähe unweit vom Merseburger Dom. Genauer Gesagt sind es zwei anderander gebaute MFH.Die Jahreskaltmiete von den 7 Wohnungen beträgt 51.408,00 Euro . Dabei ist der Familiennachlass von 1.400 Euro schon eingepreist. Die 66 qm Ausbaureserve könnte die derzeitige Rendite ( Brutto ) von 4,90 % noch erhöhen. Die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.Die zwei Doppelhaushälften gehören praktisch zusammen und wurden zusammen mit 8 WEs im Jahre 2021, bis auf ein DG, fertiggestellt. D.h. auf einigen Gewerken ist noch Gewährleistung. Alle Wohnungen sind hochwertig ausgestattet und verfügen über einen großen Balkon.Das Objekt verfügt über einen begrünten, ruhigen , eingezäunten Hof. Eine Dachgeschosswohnung kann noch ausgebaut werden. Auch die sorgfältige Auswahl der Mieter hat dazu beigetragen, dass sich die Immobilie an sich und die Mietergemeinschaft großartig entwickelt hat.Mit dem Ausbau der Dachgeschosswohnung kann die Rendite noch gesteigert werden. Die Bruttorendite ist aktuell von der Nettokaltmiete fast 5 %.Das Objekt wurde in den 1995 bis 2000er Jahren teilsaniert. Aufgrund eines Sanierungsvertrages mit der Stadt Merseburg wurde dann eine umfangreiche Sanierung inkl. der Elektroleitungen, Sanitärinstallation, Heizungsinstallation in allen Wohnungen durchgeführt. Sämtliche Bäder, Fußböden, Fenster, Wände, Türen, Balkone etc. sind auf dem neuesten Stand aus 2021. Die Keller wurden in ihrer Gehhöhe vergrößert und ein neuer Fußboden eingebaut. Die Außenanlagen im rückwärtigen Bereich sind erneuert worden, die Fassade ist erneuert worden, die Heizungen wurden auf Brennwerttechnik mit Gas-Etagen-Heizung umgerüstet und werden somit von den Mietern selbst betrieben. Die Art der Heizungsinstallation führt zu einer guten Vermietbarkeit der einzelnen Wohnungen, da jeder Mieter sich um seine Heizung und seinen Versorgungsvertrag selber kümmern kann und. Die Fertigstellung der vorgenannten Arbeiten erfolgte 2020 bis 2021. Sämtliche Mieter haben eine Mietmindestdauer von 4 Jahren akzeptiert. Ein EG wurde vorerst innerfamiliär günstiger vermietet, was zu der in der Ertragsrechnung eingerechneten Erhöhung - vor Verkauf - noch problemlos angehoben werden kann.Der Energieausweis ist gerade in Fertigstellung und wird selbstverständlich nachgereicht. Stichworte: vermietbare Fläche: 696,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Sachsen-Anhalt, Gemeindecode: Merseburg, 4 Etagen, im Stadtteil gelegen, modernisiert: Komplettsanierung, Distanz zur Autobahn: 15, Distanz zum Bus: 1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.850, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.750, Distanz zum Flughafen: 27, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.2, Distanz zur Gesamtschule: 2.5, Distanz zur Grundschule: 2.1, Distanz zum Gymnasium: 0.3, Distanz zum Kindergarten: 0.5, Distanz vom Zentrum: 0.750, Distanz zu Naherholung: 0.5, Distanz zum See: 6.8, Distanz zu Sportanlagen: 2 Stichworte: vermietbare Fläche: 696,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Sachsen-Anhalt, Gemeindecode: Merseburg, 4 Etagen, im Stadtteil gelegen, modernisiert: Komplettsanierung, Distanz zur Autobahn: 15, Distanz zum Bus: 1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.850, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.750, Distanz zum Flughafen: 27, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.2, Distanz zur Gesamtschule: 2.5, Distanz zur Grundschule: 2.1, Distanz zum Gymnasium: 0.3, Distanz zum Kindergarten: 0.5, Distanz vom Zentrum: 0.750, Distanz zu Naherholung: 0.5, Distanz zum See: 6.8, Distanz zu Sportanlagen: 2 Provision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
