Kaufpreis 975.000 €
22587 Hamburg
Zimmer 8
Größe 166 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Januar 2024
Kaufpreis: 975.000 €
Zimmer: 8
Größe: 166 m2
Baujahr: 1908
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die von uns angebotene besondere Immobilie liegt in Hamburg-Blankenese. Der Stadtteil ist die Heimat vieler angesehener Hamburger Kaufmannsfamilien sowie vieler Künstlern. Blankenese verfügt über viele schöne Parks, das Waldgebiet Falkenstein, den Süllberg und natürlich die unmittelbare Nähe zur Elbe, welche zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt. Die Infrastruktur in Blankenese ist absolut perfekt - diverse Schulformen, Kitas, Sportvereine, Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art, der Wochenmarkt und eine abwechslungsreiche und empfehlenswerte Gastronomie und vieles mehr. Mit dem Bus oder auch zu Fuß gelangen Sie in wenigen Minuten zum S-Bahnhof Blankenese. Von hieraus erreichen Sie in gut 25 Minuten den Hamburger Hauptbahnhof; mit dem Auto dauert es ähnlich lange. Auch bezüglich der Autobahnen A 7 und A 23 ist man verkehrstechnisch gut angebunden. Nicht umsonst gehört der Stadtteil Blankenese nach wie vor zu den nachgefragtesten und beliebtesten Wohngegenden innerhalb Hamburgs und ist von je her der beliebteste Elbvorort. Objekt: Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde ca. 1908 auf einem ca. 582 m² großen West-Grundstück errichtet. Der Gartenbereich wurde mit Grünpflanzen und Rasenfläche pflegeleicht gestaltet.Die ca. 166 m² Wohn-/Nutzfläche des Hauses verteilen sich auf das Erd-/, Ober-/ und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich, der aktuell aus drei in einander übergehenden Zimmern inklusive der Küche besteht. Zur Gartenseite wurde der Raum um einen Wintergarten erweitert. Ein kleiner Bereich des Wohnbereichs wurde zudem noch als Nasszellenbereich abgetrennt - ein Relikt vergangener Tage. Der Rückbau, oder auch der Umbau in getrennte Zimmer, ist problemlos möglich. Ein Gäste-WC findet sich zudem im Bereich des Erdgeschosses.Eine schöne Holztreppe führt Sie aus dem Flurbereich in das Obergeschoss. Ein Treppenlift ist vorhanden. Das Obergeschoss verfügt über insgesamt vier weitere Zimmer, eines davon mit Balkon, sowie das Badezimmer. Eines der Zimmer geht vom gartenseitigen Zimmer ab und beherbergt derzeit die Zweitküche.Das Dachgeschoss wurde ausgebaut, hier finden sich zwei weitere Räume sowie der Anschlussmöglichkeit für ein weiteres WC.Der Vollkeller bietet neben dem Heizungsraum und dem klassischen Hauswirtschafts-/Waschraum insgesamt drei weitere Kellerräume zur individuellen Nutzung.Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen.Das Haus wird durch eine Ölheizung aus ca. den 1990er Jahren beheizt. Die Fenster sind überwiegend aus Kunststoff, teilweise aus Holz. Das Dach ist älteren Datums, wurde jedoch regelmäßig Instand gehalten. Insgesamt kann man sagen, dass die Immobilie in ihrer Ausstattung dem Zeitgeschmack vergangener Tage entspricht. Teilweise originale Stilelemente, wie die schöne Holztreppe, Holzdielen und herrlich hohe Decken sowie das wunderbare Platzangebot lassen Ihrer Kreativität freien Lauf in der (Neu-)Gestaltung.Alles in allem eine Immobilie mit viel Charme mit sehr viel Potential sowie schönem Garten für die Familie - eine Besichtigung lohnt sich!Gerne können Sie die Immobilie durch einen virtuellen 360°-Rundgang besichtigen. Den Link zum Rundgang erhalten Sie bei Bedarf von uns nachdem Sie sich das Exposé heruntergeladen haben. Für weitere Fragen zum Objekt oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1 Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
