Kaufpreis 459.000 €
66763 Dillingen/Saar
Zimmer 12
Größe 235 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Januar 2024
Kaufpreis: 459.000 €
Zimmer: 12
Größe: 235 m2
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. JoBa Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Lage: Die Sport- und Kulturstadt Dillingen hat rund 22.000 Einwohner und ist ein florierender Gewerbestandort. Die Nähe zu Frankreich und Luxemburg und die schnelle Erreichbarkeit des Autobahnanschlusses A8 in Richtung Saarbrücken, Saarlouis, Merzig und Luxemburg machen die Stadt Dillingen auch für diejenigen interessant, die Mobilität besonders schätzen oder darauf angewiesen sind. Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten bequem zu erreichen. Bushaltestellen finden sich ganz in der Nähe. Ein großes Angebot an verschiedenen Freizeitmöglichkeiten ist ebenfalls vorhanden, wie z.B. ein Hallen- und Freibad, eine Reitanlage und ein Tennis- und Kegelzentrum. Die Immobilie liegt direkt am "Ökosee". Um diesen führt ein 3,6 km langer und barrierefreier Rundwanderweg, der von Spaziergängern und Joggern rege genutzt wird, sich aber auch bestens als Radweg eignet. Objekt: Diese Immobilie hat eine Gesamtfläche von 315 m², davon 235 m² Wohnfläche, befindet sich auf einem 645 m² großen Grundstück und wurde in Massivbauweise im Jahr 1984 errichtet. Die Erdgeschoss-Wohnung hat eine Größe von ca. 80 m² und beinhaltet zwei Zimmer, ein Bad, einen kleinen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, einen Wohn/Essbereich mit angrenzender Küche. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnbereich können Sie den Balkon betreten. Dies mit Blick ins Grüne und Blick auf den Ökosee. Zudem gehört zur Erdgeschoss-Wohnung eine Garage. Die Obergeschoss-Wohnung, mit ebenfalls ca. 80 m² Wohnfläche, ist identisch aufgeteilt und verfügt zusätzlich noch über einen weiteren Balkon. Auch hier darf sich der Mieter oder Eigentümer über einen Garagenstellplatz freuen. Die Dachgeschoss-Wohnung ist mit ca. 75 m² Wohnfläche geringfügig kleiner und verfügt über ein Schlafzimmer, ein Büro, auch nutzbar als Ankleidezimmer, ein Bad, sowie einen Wohn/Essbereich, eine Küche, von der Sie auch einen Balkon nutzen können.Insgesamt sind 6 Stellplätze vorhanden. Das Wohnhaus wird bewohnt von Langzeitmietern. Schriftliche Mietverträge können vorgelegt werden!Das vorhandene Untergeschoss mit 80 m² Fläche hat zudem noch ein Bad und eine Küche.Das Grundstück ist sehr schön angelegt, ebenerdig und somit leicht zu pflegen.Folgende technische Daten könnten für Kaufinteressenten wichtig sein:- Etagenheizungen mit Gas aus Baujahr 2003 (Warmwasser über Gastherme)- Alu-Fenster-doppelt-verglast aus dem Baujahr- Dach ebenfalls aus dem Baujahr, die Abflussrinne zur angebauten Immobilie wurde im Jahr 2018 erneuert- die Bäder wurden alle zwischen 2014 und 2016 neu installiert- die Versorgungsleitungen sind aus dem Baujahr- die Garagentore sind im Jahr 2020 neu montiert wordenSie suchen eine Immobilie als Renditeobjekt, als Kapitalanlage, weil Ihnen die Investition in eine Immobilie für die Zukunft als sicher und sinnvoll erscheint? Oder Sie sind auf der Suche nach einem Mehrgenerationenhaus?Dann sollten Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren!! Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Gesamtfläche: 315,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Saarland Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
