Kaufpreis 648.000 €
86156 Augsburg
Zimmer 5
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Januar 2024
Kaufpreis: 648.000 €
Zimmer: 5
Größe: 170 m2
Baujahr: 1935
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die hier zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte befindet sich im Nordosten des Augsburger Stadtteils Bärenkeller in sehr zentraler, verkehrsgünstiger Lage. Genießen Sie die Ruhe in fast ländlicher Idylle. Hier finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (Grund- und Hauptschule), Kindergärten, Ärzte usw. Die Bus-Haltestellen erreichen Sie ebenfalls in wenigen Gehminuten und gelangen so in ca. 15 Fahrminuten direkt in die Augsburger City bzw. in alle umliegenden Stadtteile.Wenige Fahrminuten entfernt liegt die Zufahrt der Autobahn A8 München - Stuttgart, womit auch eine gute überregionale Verkehrsanbindung gewährleistet ist. Das Freibad in Bärenkeller bietet vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für die gesamte Familie. Objekt: Die von uns exklusiv angebotene Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 425 m² großen Grundstück in einem eingewachsenen Wohngebiet im Augsburger Bärenkeller. Der Altbau aus dem Jahr 1935 wurde 1991 um einen Anbau erweitert und 2011 kernsaniert.Ihr neues Zuhause bietet Ihnen auf ca. 164 m² Wohnfläche angenehmen Wohnkomfort und die Möglichkeit der Nutzung als Zweifamilienhaus. Aufgrund des Anbaus und des rechteckigen Hausschnittes sind viele Durchgangsräume vorhanden. Die Wohnung im Erdgeschoss offeriert Ihnen ein modernes Duschbad, die geräumige Wohnküche mit der im Kaufpreis enthaltenen Einbauküche, ein Wohnzimmer mit Erker sowie ein Kinder- und Schlafzimmer.Herzstück des Dachgeschosses ist der weitläufige und offen gestaltete Wohn-/Ess- und Küchenbereich. Durch die Holzbalkendecke und die gemauerte Küchentheke wird der ca. 50 m² große Raum, der zusätzlich durch einen Schwedenofen beheizt werden kann, zum Highlight des Domizils.Ein geräumiges Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC im zeitlosen Design sowie das Schlafzimmer mit Zugang zum ausgebauten Dachspitz, runden die zweite Wohneinheit ideal ab.Besonders hervorzuheben ist der liebevoll angelegte Garten. Hier laden eine Laube mit Weintraubenumrandung sowie die Terrasse zum gemütlichen Zusammensitzen und Entspannen ein.Für die Unterbringung Ihres Pkw's steht eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz zur Verfügung. Überzeugen Sie sich von Ihrem neuen Zuhause bei einer unverbindlichen Besichtigung. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2011 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
