Kaufpreis 106.000 €
94086 Bad Griesbach i. Rottal
Zimmer 2
Größe 48 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Januar 2024
Kaufpreis: 106.000 €
Zimmer: 2
Größe: 48 m2
Baujahr: 1989
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Die Immobilie befindet sich in Bad Griesbach im Rottal.Bad Griesbach im Rottal ist eine charmante Kurstadt, die für ihre Thermalquellen und ihre heilende Wirkung bekannt ist. Die Stadt liegt malerisch im Rottal und ist von der sanften Hügellandschaft Niederbayerns geprägt.Die Altstadt von Bad Griesbach zeigt traditionelle bayerische Architektur mit charmanten Gebäuden, engen Gassen und einem gepflegten Marktplatz. Die Umgebung von Bad Griesbach bietet Gelegenheiten für Outdoor-Aktivitäten. Golfspieler kommen auf ihre Kosten, da die Region für ihre Golfplätze bekannt ist. Der Rottaler Radweg ermöglicht gemütliche Fahrradtouren durch die reizvolle Landschaft.Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit Hotels, Restaurants, Geschäften und kulturellen Einrichtungen. Die Nähe zur Stadt Passau und die Anbindung an das Verkehrsnetz, insbesondere die Autobahn A3, ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit.Das Einkaufszentrum und die Innenstadt sind zu Fuß innerhalb von ca. 10 Minuten zu erreichen. Das Kurzentrum Bad Griesbach ist mit dem Auto ca. 10 Minuten und der Bahnhof etwa 5 Kilometer entfernt.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Residenz, Bad Griesbach im Rottal (circa 500 Meter)Bahnhof | Karpfham (circa 5 Kilometer) Ausstattung: Die charmante Maisonette-Wohnung mit zwei Zimmern und ca. 48 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in gefragter Umgebung in Bad Griesbach im Rottal. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Singles. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im Souterrain und im Erdgeschoss. Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil. Das Erdgeschoss verfügt über ein etwa 22 Quadratmeter großes Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich. Die im Angebot inbegriffene Einbauküche ist mit einem Herd und einem Backofen ausgestattet. Die Küchenschränke und die Arbeitsplatte sind farblich auf das Wohnzimmer abgestimmt und befinden sich in einem neuwertigen Zustand. Durch den optimalen Schnitt des Wohnzimmers findet sich hier Platz für eine Essecke und eine Wohnlandschaft. Das Laminat in Nussbaumoptik lässt das Wohnzimmer warm und einladend wirken und die große Fensterfront versorgt den Raum mit reichlich Sonnenlicht.Von hier kann auch der überdachte, nach Süden ausgerichtete Holzbalkon betreten werden. Über eine Wendeltreppe im Flur gelangt man in das Souterrain. Hier befinden sich das etwa 18 Quadratmeter große Schlafzimmer und das Badezimmer. Das Schlafzimmer ist ebenfalls mit Laminat in Nussbaumoptik ausgestattet. Dieser warme Farbton findet sich auch in den Sprossenfenstern wieder und sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Wirft man einen Blick nach draußen, so sieht man den nach Süden ausgerichteten Garten. Das hell geflieste Badezimmer befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Hier ist Entspannung garantiert.Ein weiteres Highlight ist die überaus freundliche Hausgemeinschaft. Ihre zukünftigen Nachbarn freuen sich, mit Ihnen gemeinsam den Garten zu nutzen und Sie besser kennenzulernen. Außerdem gut zu wissen:- Der Hausgemeinschaft stehen eine Waschküche, ein Fahrradraum und ein Garten zur Verfügung.- Ein Hausmeister und ein Reinigungsservice betreuen die Wohnanlage.- Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.- Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Holzfenster mit Zweifach-Verglasung und Einbruchschutz. Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung.- Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Ein Heizungsschieber ist vorhanden. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen. Zusätzlich wurde 2022 eine Solarthermie eingebaut.- Die Heizkosten belaufen sich monatlich auf ca. 50,00 Euro. Da die Wohnung und der Keller auch ohne zu heizen eine angenehm warme Temperatur haben, halten sich die Nebenkosten stabil und vergleichsweise niedrig. In der Vergangenheit kam es zu keinen nennenswerten Nachzahlungen bei den Nebenkosten. - In den Betriebskosten sind die Heizung, Heizungswartung, Müllabfuhr, Haftpflicht, Hausreinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege, Hausmeister, Kaminkehrer, SAT-Schüssel-Dach und Entwässerung enthalten. Die Betriebskostenkalkulation (Heizung und Nebenkosten) belaufen sich für 2024 auf ca. 150,00 Euro.- Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.- Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Stellplatz.Das sehr gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1989 erbaut und wird von einer Verwaltung betreut.Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 13, 3 Etagen Provision: 3,00% inkl. MwSt.
