Kaufpreis 244.500 €
71665 Vaihingen an der Enz
Zimmer 4
Größe 67 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Januar 2024
Kaufpreis: 244.500 €
Zimmer: 4
Größe: 67 m2
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Im Westen des Landkreises Ludwigsburg und im Großraum Stuttgart befindet sich die Kreisstadt Vaihingen an der Enz. Umgeben von Wäldern, Auen und Weinbergen prägt die Landschaft das Stadtbild ebenso wie idyllische Fachwerkviertel, zeitgemäße Gewerbegebiete und einladende Wohngegenden für Familien - alles bequem erreichbar durch die Anbindung an die Bundesstraße 10 und die ICE-Schnellstrecke zwischen Stuttgart und Mannheim.Einkaufsmöglichkeiten:+ Supermärkte (Rewe, Lidl, Aldi) in 5 Autominuten erreichbar.+ Metzger, Drogeriemärkte, Bäcker, Apotheken in Gehnähe.+ Vaihinger Wochenmarkt bietet Samstags frische Lebensmittel und regionale Spezialitäten an.+ Fachgeschäfte und Boutiquen im Zentrum von Vaihingen Enz.Freizeit- und Kulturangebot:+ Vaihinger Frei- und Hallenbad+ Malerische Landschaft an der Enz, Weinberge für Spaziergänge, Rad- und Wandertouren+ Fitnessstudios in der Nähe+ Die Kreisstadt bietet zudem eine große Bandbreite an kulturellen und künstlerischen Darbietungen sowie auch Feste wie der Maientag. Bildungseinrichtungen:+ Kindergarten und Grundschule ca. 1 km entfernt (4 Fahrminuten).+ Friedrich-Abel-Gymnasium und Ferdinand-Steinbeis-Realschule in 20 Minuten zu Fuß oder wenigen Minuten mit dem Bus erreichbar.ÖPNV:+ Bushaltestelle "Austraße" (Linie 503, 595) in 2 Minuten zu Fuß erreichbar+ Gute Anbindung ins Zentrum, zum Hauptbahnhof und in umliegende Dörfer.+ Vom Bahnhof Vaihingen/Enz ist man in 20 Minuten in Ludwigsburg und in 17 Minuten in Stuttgart.Autobahn:+ B10 in 3 km Entfernung, in fünf Minuten mit dem Auto erreichbar.+ A81 ca. 16 km entfernt, in etwa 18 Minuten erreichbar.+ Stuttgarter Zentrum liegt ca. 40 Fahrminuten entfernt und Ludwigsburg ca. 28 Minuten+ Stuttgarter Flughafen (46 km) mit dem Auto in ca. 38 Minuten erreichbar. Ausstattung: Details:+ Heizungsart: Öl-Etagenheizung (Pumpe wurde 2023 erneuert)+ Brenner für Kachelofen wurde 2009 ausgetauscht+ Fenster: Zweifach-isolierverglaste Kunststofffenster (Bj 2009)+ Bodenbelag: Design-Vinyl, Fliesen (2018 verlegt)+ Wandbelag: Raufasertapete+ Moderne Einbauküche im Landhausstil (Bj 2019)+ Tageslichtbadezimmer mit Handwaschbecken, Toilette, bodentiefer Dusche und Handtuchheizkörper (2018 erneuert)+ Überdachter Süd-Balkon + Gedämmte Außenfassade (2023)+ Garage mit StromanschlussDer Kaufpreis für die Wohnung beträgt 244.500 Euro, für die Garage und den Stellplatz davor 15.000 Euro. Somit sind in Summe 259.500 Euro zu entrichten.Das monatliche, vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt ca. 209 Euro (Stand 2024). Davon dienen monatlich ca. 105,47 Euro der Rücklagenbildung.Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt ca. 125.071,52 Euro (Stand: 31.12.2022). Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf ca. 13.044,32 Euro (Stand: 31.12.2022).Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage! Objekt: + Die modernisierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in Vaihingen an der Enz. Die Stadt ist bekannt für ihr toskanisches Flair, ihre schönen Fachwerkhäuser und ihre Weinberge. Der Standort bietet einen charmanten Mix aus ländlicher Ruhe und wirtschaftlicher Stärke.+ Mehrfamilienhaus in Massivbauweise von 1963 mit neun Wohneinheiten+ Renovierungen: 2023 wurde gesamte Außenfassade gedämmt. 2018 wurde die Wohnung liebevoll renoviert (neuer Fußboden, Elektrik, Bad, Wände).2019: Neue hochwertige Küche eingebaut.+ Die repräsentative Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, eine Garage sowie einen Balkon und einen großzügigen Gemeinschaftsgarten.+ Der Wohn- und Essbereich bildet mit der offenen Küche den Mittelpunkt der Wohnung+ Gemütlicher und lichtdurchfluteter Wohnbereich mit großen Fenstern.+ Offene und schöne Einbauküche im modernen, weißen Landhausstil.+ Überdachter Süd-Balkon mit Blick in den großen Gemeinschaftsgarten.+ Das helle und klassisch geschnittene Schlafzimmer lässt verschiedene Einrichtungsmöglichkeiten zu+ Das Kinderzimmer und das Arbeitszimmer, die vom Wohn- und Essbereich aus zugänglich sind, wurden durch eine Wand getrennt, die bei Bedarf ohne großen Aufwand wieder entfernt werden kann. + Vom Kinderzimmer sowie vom Wohn- und Essbereich haben Sie Zugang zum Sonnenbalkon+ Modernisiertes Tageslicht-Badezimmer mit Handwaschbecken, Dusche, Handtuchheizkörper.+ Die Öl-Etagenheizung , mit der die Wohnung beheizt wird, verleiht Ihren vier Wänden wohlige Wärme.+ Ein Abstellraum auf dem Dachboden mit zwei weiteren Abstellräumen im Keller.+ Gemeinschaftskeller mit Waschraum, geräumiger Dachboden zum Wäsche trocknen.+ Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit Stromanschluss, in der Sie Ihr Fahrzeug bequem, sauber und geschützt abstellen können. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.28, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.65, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zum Flughafen: 45.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.60, Distanz zur Autobahn: 18.00, Distanz zum Bus: 0.22, Distanz vom Zentrum: 1.00 Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
