Kaufpreis 975.000 €
88212 Ravensburg
Zimmer 15
Größe 405 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Januar 2024
Kaufpreis: 975.000 €
Zimmer: 15
Größe: 405 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Perfekte Innenstadtlage mitten im Herzen von Ravensburg, angrenzend an den Marienplatz. Bushaltestellen befinden sich nur wenige Meter vom Haus entfernt. Cafés, Restaurants, Lebensmittelmärkte, ein Späti sowie Arztpraxen und Apotheken befinden sich im direkten Umfeld. Sämtliche Standorte der DHBW sowie der Hauptbahnhof sind ebenfalls in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Ausstattung: * Gas-Zentralheizung* Fernwärmeanschluss * Holzfenster (alt)* Teilunterkellerung* 2 Balkone* Bodenbeläge mit Parkett, PVC, Fliesen Objekt: Direkt angrenzend an den Ravensburger Marienplatz präsentiert sich dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus mitten in der Ravensburger Altstadt. Die Liegenschaft besticht durch ihre äußerst zentrale Lage mit perfekter Infrastruktur sowie durch die vorteilhafte Aufteilung in 1-, 2- und 4-Zimmer-Wohnungen. Die Liegenschaft beherbergt im Erdgeschoss ein Ladengeschäft sowie insgesamt sechs Wohnungen in den Obergeschossen. Die gesamt vermietbare Fläche beträgt ca. 547 m².* Aufteilung der LiegenschaftUntergeschoss:Heizung, Lager- und AbstellräumeErdgeschoss:Ladeneinheit mit ca. 140 m²1. Obergeschoss:4-Zimmer-Wohnung mit ca. 97,72 m²1-Zimmer-Wohnung mit ca. 39,67 m²2. Obergeschoss:4-Zimmer-Wohnung mit ca. 92,18 m²2-Zimmer-Wohnung mit ca. 59,43Dachgeschoss:2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63,23 m²2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52,84 m²Das Haus befindet sich in einem grundsätzlich renovierungsbedürftigen Gesamtzustand. Um die Immobilie wieder auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen, sind perspektivisch entsprechende Investitionen erforderlich. Die beiden Dachgeschosswohnungen verfügen jeweils über kleine Dachterrassen.Die äußerst zentrale Innenstadtlage, angrenzend an den Marienplatz, die erstklassige Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die erstklassige Aufteilung garantieren hier eine nachhaltige Vermietbarkeit der einzelnen Wohnungen. Die fußläufige Nähe zu allen Standorten der DHBW bietet zudem die ideale Voraussetzung für ein studentisches Wohnkonzept.Die Ladeneinheit im EG ist aktuell an ein Einzelhandelsgeschäft (Kindermoden) vermietet. Die 1-Zimmer- Wohnung im 1. OG und die Wohnungen im 2. OG sowie im DG sind vermietet. Die 4-Zimmer-Wohnung im 2. OG wird im April frei. Die 4-Zimmer-Wohnung im 1. OG ist bereits seit dem 01.01.2024 leerstehend. Somit stehen beide Wohneinheiten unmittelbar zur Weitervermietung oder aber zur Renovierung zur Verfügung. Die Gesamtmieteinnahmen betragen derzeit EUR 20.460,00 p.a.Nähere Einzelheiten über diese interessante Liegenschaft sowie über die einzelnen Mietverhältnisse erhalten Sie gerne auf Anfrage! Sonstiges: Energieausweis in Vorbereitung.Die Liegenschaft befindet sich im Sanierungsgebiet "Altstadt". Dadurch wird dem Gebäudeeigentümer/Bauherrn in diesem Gebiet ermöglicht, im Rahmen eines Modernisierungsvertrages die erhöhte steuerliche Sonderabschreibung für Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen an seinem Bestandsgebäude steuermindernd in Anspruch zu nehmen (§7 EStG).Die Liegenschaft setzt sich aus zwei Flurstücken zusammen:Flst. 162 Charlottenstr. 2 = 107 m²Flst. 153 Rosmarinstr. 1 = 78 m² Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.460,00 EUR Stichworte: Gesamtfläche: 547,00 m² Provision: 3,0 % zzgl. 19 % Mwst.
