Kaufpreis 344.000 €
22880 Wedel
Zimmer 4
Größe 92 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Januar 2024
Kaufpreis: 344.000 €
Zimmer: 4
Größe: 92 m2
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: - Energieausweis: nur 73,6 kWh (m2-a), Klasse B, das ist sehr gut, liegt Ihnen bei der Besichtigung vor.- Diese tolle Wohnung liegt im 3. und 4. Stockwerk und ist sehr hell, (EG-Wohnungen sind das oft nicht).- Vollbad/Dusche: ca. 6,1 m², hell-grau, Waschbecken, wandhängendes WC, Waschmaschinen-Anschluss.- Flur mit Garderoben-Ecke: sehr großzügig, ca. 8,7 m².- Schlafen: ca. 12,7 m², mit Fenster (Ost) und Einbauschrank, sehr hell und freundlich.- Wohnzimmer: ca. 28,2 m², mit 3 bodentiefen Fenstern, zum angrenzenden Süd- bis West-Balkon, plus 1 Velux-Fenster, plus 1 fünftes Fenster (Nord).- Hell gefliest sind: die beiden Bäder und die Einbauküche. Alle weiteren Flächen und Räume: Laminat.- Einbauküche: ca. 7,8 m², zeitlos und modern, mit Abluft, Ceran-Kochplatte, Umluftherd, Ober- und Unterschränke, Sitzmöglichkeit mit kleinem Tresen und Fenster (Nord).- Zimmer 3 und 4 liegen im 4. Obergeschoss: ca. 7,5 und 8,2 m², sehr gemütlich, bodentiefe Fenstern .- Gäste-WC mit Duschkabine im 4.Obergeschoss: ca. 3,5 m², hell-grau, wandhängendes WC, Unterputzspülkasten, Handtuchheizkörper, Duschkabine und Waschbecken mit Einhebelmischbatterie. - Abstellraum im 4. Obergeschoss: ca. 2,5 m², mit Schräge, aber sehr praktisch.- Fenster: weiße Kunststofffenster, natürlich isolierverglast, 3 sogar bodentief (Wohnzimmer/Balkon), eine wirklich sehr Licht-durchflutete Wohnung, also wirklich schön hell, von Ost bis Süd.- Gegensprechanlage und Spion sind vorhanden.- Balkon: ca. 6,8 m², Richtung Süden bis Westen, mit Weitblick, auch sehr schön.- Carport: Einzel-Carport, Nummer 3 von links, mit Licht und Strom, kostet 15.000 Euro.- 7 direkte Nachbarn und nebenan nochmal 8, also gesamte W.E.G. nur 16 und sehr viele Eigennutzer.- Es sind keinerlei Sanierungen geplant und der Instandhaltungsrücklagentopf steigt auch weiter an, nachdem gerade das Treppenhaus neu gestrichen wurde.- Fahrrad-Keller: bequem das Fahrrad trocken abstellen.- Trocken-Keller: ganz entspannt die Wäsche aufhängen und trocknen, mit Heizkörper und Fenster.- Keller: eigener Kellerraum, schön groß, mit Licht und Strom, steht Ihnen hier zur Verfügung.- Auch interessant als Kapitalanlage, zur Vermietung: 13.000 Euro sind pro Jahr Nettokalt möglich. Sonstiges: - Sie möchten Ihre Immobilie auch verkaufen...?- Ständig suchen wir für vorgemerkte Kunden: Häuser, Wohnungen und Grundstücke. - Unser Firmenmotto lautet: Mit Herz und Verstand.- Wir möchte Sie abholen und begleiten.- Und wir freuen uns schon jetzt, auf Ihre Kontaktaufnahme. Preisinformation: 1 Carportplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR Lage: Gesamt-Grundstück 1.347 m² (W.E.G.). Gymnasium, Bäcker, Netto sind um Ecke, alles ist fußläufig erreichbar. Elbe ca. 800 m und Hamburger Yachtclub. Edeka, Famila, Mc. Donald´s, Fitnessfabrik Wedel und Hauptbahnhof ca. 800 m. Provision: 3,57 % vom Kaufpreis, inkl. MwSt., jeweils vom Käufer und Verkäufer zu tragen.
