Kaufpreis 335.000 €
77971 Kippenheim
Zimmer 4
Größe 121 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Januar 2024
Kaufpreis: 335.000 €
Zimmer: 4
Größe: 121 m2
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Ideal gelegen in einer ruhigen Wohngegend der Gemeinde Kippenheim präsentiert sich dieses Zuhause als perfekte Oase für Familien oder Paare, die Wert auf Wohnqualität und Lebensstil legen.Kippenheim ist eine 5.600 Einwohner zählende selbstständige Gemeinde mit dem Ortsteil Schmieheim und liegt landschaftlich schön am Fuße des Schwarzwaldes. Sie ist ein starker Wirtschaftsstandort mit hoher Wohnqualität und einem besonderen Freizeitwert. Für Jung und Alt bietet die Gemeinde ein optimales Wohn- und Lebensumfeld. Kindergärten mit Kinderkrippe sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule sind im Ort vorhanden - alle weiterführenden Schulen sind in der Großen Kreisstadt Lahr oder der Stadt Ettenheim zu finden. Auch für die Betreuung der Senioren ist gesorgt; ein modernes Seniorenheim bietet Lebensqualität auch im Alter.Kippenheim liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 3. Über den Autobahn-Anschluss A5 Ettenheim ist die Gemeinde Kippenheim mit dem überörtlichen Verkehrsnetz verbunden. Die nächstgelegene Bahnhalte, zum Teil mit ICE-Halt, sind in Lahr und Orschweier. weniger anzeigen Ausstattung: Bodenbeläge mit Fliesen und ParkettEinbauküche mit Elektrogerätengemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum separater KellerraumBalkon mit neuem Fliesenbelag Objekt: Die im Jahr 1981 errichtete, großzügige und baujahrgerechte 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet mit ca. 121 qm ausreichend Platz für Komfort und Entfaltung. Die bezugsfreie Wohnung besticht nicht nur durch ihre großzügige Wohnfläche, sondern auch durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Im Eingangsbereich der Wohnung liegen zwei Zimmer, welche sich ideal als Kinder-, Gästezimmer oder als Büro eignen. Direkt neben dem Schlafzimmer grenzt das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken an. Zudem verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, nach Südwesten ausgerichtet Eckbalkon, der einen beeindruckenden Ausblick auf die Umgebung bietet. Darauf gelangt man sowohl vom Wohnzimmer, Esszimmer als auch vom Elternschlafzimmer.Parkmöglichkeiten sind mit einer Garage und einem PKW-Stellplatz optimal gewährleistet - diese sind im Kaufpreis enthalten.Diese Etagenwohnung präsentiert sich als ein idealer Ort zum Leben und Entspannen in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Nutzen Sie die Chance, dieses einzigartige Zuhause zu Ihrem eigenen zu machen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Öl-ZH, Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 104,2 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D. Sonstiges: Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag). Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß § 13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).
