Kaufpreis 699.000 €
22113 Hamburg
Zimmer 5
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Januar 2024
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 5
Größe: 180 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Wohnung liegt in Billwerder, einem Hamburger Stadtteil im Bezirk Bergedorf zwischen Bille und Elbe. Billwerder bildet den Übergang von den ländlichen Vier- und Marschlanden zum Ostrand des Hamburger Hafens. Und so ist dieser Stadtteil zum einen von Gartenbau und Landwirtschaft geprägt, zum anderen durch die Nähe zur Großstadt Hamburg. Durch die A1 und die B5 ist eine sehr gute Verkehrsanbindung sowohl nach Hamburg als auch nach Bergedorf gegeben. Über die B5 fahren Sie mit dem Auto etwa 15 Minuten in die Hamburger Innenstadt und auch 15 Minuten ins Bergedorfer Zentrum. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Hamburger Innenstadt und das Bergedorfer Zentrum in etwa 30 Minuten. Die Infrastruktur der näheren Umgebung ist aber auch sehr gut, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Sportmöglichkeiten befinden sich im näheren Umkreis des Objekts. Naherholungsmöglichkeiten gibt es direkt vor der Haustür an der Bille. Darüber hinaus im nur ca. 1,5 km entfernten, ausgesprochen schönen Naherholungsgebiet, der Boberger Niederung. Objekt: Diese attraktive Dachgeschosswohnung bietet alles, was Sie sich wünschen, zentrumsnah und doch im Grünen gelegen, ca. 180 m² Wohnfläche verteilt auf fünf Zimmer und ein wunderschöner, großer Balkon mit perfekter Südwestausrichtung. Die Wohnung befindet sich in einem Haus mit 5 Einheiten. Zentraler Mittelpunkt dieser lichtdurchfluteten Wohnung ist der ca. 40 m² große Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern, von dem aus Sie auf den größtenteils überdachten Balkon gelangen. Dieser Balkon mit einer Größe von ca. 32 m² ist ein Highlight der Wohnung. Er bietet Ihnen alle Möglichkeiten, Ihre Ruhe bei Sonnenschein, aber auch bei Regen mit Blick auf die Bille und in die Natur zu genießen. Direkt neben dem Wohnbereich liegt die ca. 20 m² große, helle Küche mit weißen Einbauschränken und viel Platz für einen Esstisch. Die Wohnung bietet drei große Schlafzimmer, einen Ankleidebereich sowie ein zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss. Das größte Schlafzimmer mit einer Wohnfläche von ca. 30 m² hat einen Zugang zum Balkon. Direkt daneben liegt ein ca. 9 m² großes Zimmer, dass aktuell als begehbarer Kleiderschrank mit weißen Einbauschränken genutzt wird. Weiter geht es in ein großzügiges, helles Badezimmer mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken, Toilette, Bidet, und einer Handtuchheizung. Die beiden anderen Schlafzimmer sind im vorderen Teil der Wohnung gelegen und haben eine Wohnfläche von ca. 20 und 15 m². Sie sind ebenfalls sehr hell und bieten einen Blick ins Grüne. Vervollständigt wird die Wohnung durch ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Die ganze Wohnung ist mit schönem Fischgrätparkett ausgestattet. Über eine breite, offene Treppe gelangen Sie in einen weiteren Raum im ausgebauten Dachgeschoss, der zur Nutzfläche zählt, aktuell aber als Schlafzimmer genutzt wird. Dieser, durch seine Schrägen, sehr charmante Raum bietet eine Grundfläche von ca. 40 m², abzüglich der Schrägen ergibt sich eine Fläche von ca. 24 m². Er bietet zusätzlich zwei Abstellräume. Vervollständigt wird das Objekt durch zwei Carportstellplätze. Insgesamt muss man sagen, diese helle, attraktive Wohnung mit einem ca. 32 m² großen Balkon mit perfekter Südwestausrichtung bietet Ihnen alle Nutzungsmöglichkeiten für die Familie, Gäste und Home-Office. Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte: Nutzfläche: 32,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 32,00 m², Bundesland: Hamburg, 3 Etagen Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
