Kaufpreis 349.000 €
91257 Pegnitz
Zimmer 8
Größe 259 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Januar 2024
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 8
Größe: 259 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Pegnitz ist eine malerische Stadt in Bayern, Deutschland, die sich im Herzen der Fränkischen Schweiz befindet. Die Stadt liegt etwa 25 Kilometer nordwestlich von Nürnberg und zeichnet sich durch ihre idyllische Lage am Fluss Pegnitz aus, der der Stadt ihren Namen gibt.Die Altstadt von Pegnitz besticht durch ihre charmante Architektur mit gut erhaltenen Fachwerkhäusern, engen Gassen und historischen Plätzen. Ein Wahrzeichen der Stadt ist die Stadtkirche St. Bartholomäus, die im gotischen Stil erbaut wurde und eine wichtige Rolle im kulturellen Leben der Stadt spielt.Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen, die das tägliche Leben angenehm gestalten.Entfernungen zu wichtigen Einrichtungen:Supermarkt: ca. 1,2 kmApotheke: ca. 600 mArztpraxis: ca. 500 kmGrundschule: ca. 900 mKindergarten: ca. 1 KmBushaltestelle: ca. 300 mBahnhof: ca. 950 mOb Sie die Natur erkunden, historische Stätten besichtigen oder das lebendige Stadtleben genießen möchten, Pegnitz bietet für jeden etwas. Diese Stadt bietet einen idealen Mix aus Ruhe und Aktivität und präsentiert sich als wunderbarer Ort zum Leben und Erleben. Ausstattung: + Wohnfläche von 159 m², verteilt auf 7 Zimmer+ Gewerbefläche von 100 m²+ Kein Renovierungsstau+ Wohneinheiten voll vermietet+ Wunderschönes Café im Erdgeschoss+ Wohnungen 2018 renoviert+ Neue Öl-Heizung aus dem Jahr 2018+ Neue Elektrik aus dem Jahr 2018+ Dach isoliert+ 1 Garage und 1 Stellplatz direkt hinter dem Haus+ Sehr gute Anbindung nach Bayreuth und auf die A9+ Aufwertung durch Gewerbeeinheit+ Sichere Kapitalanlage Objekt: Hier eröffnet sich Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, ein vornehmes Mehrfamilienhaus mit 159 m² Wohnfläche und 100 m² Gewerbefläche in bester Innenstadtlage von Pegnitz zu erwerben.Für lediglich 349.000 Euro können Sie diese langfristige und sorgenfreie Kapitalanlage ohne die Notwendigkeit von Renovierungsarbeiten erwerben und einen bedeutenden Schritt zur Sicherung Ihrer Altersvorsorge machen. In den letzten Jahren wurden erhebliche finanzielle Mittel in das Objekt investiert, wodurch Ihnen die Möglichkeit geboten wird, umgehend und ohne Renovierungen langfristige Mieteinnahmen zu generieren. Neben doppeltverglasten Kunststofffenstern und neuer Elektrik wurden erhebliche Investitionen in die energetische Modernisierung getätigt, darunter eine neue Zentralheizungsanlage und eine umfassende Dachisolierung.Dieses Mehrfamilienhaus beinhaltet eine Gewerbeeinheit und zwei Wohneinheiten.Die Wohnflächen sind wie folgt aufgeteilt:Erdgeschoss Gewerbe: 100 m²1. Obergeschoss Wohnung, 2,5 Zimmer: 86 m²2. Obergeschoss Wohnung, 3,5 Zimmer: 73 m²Das Café im Erdgeschoss ist zweifelsohne das Glanzstück des Anwesens. Der Raum gliedert sich in das Café mit gemütlichen Sitzgelegenheiten und den Küchenbereich, in dem die erlesenen Kaffeespezialitäten zubereitet werden. Die Einrichtung ist von höchster Qualität und wurde kaum in Anspruch genommen, weshalb sie problemlos und bequem vom neuen Eigentümer übernommen werden kann.Beide Wohnungen wurden kürzlich einer umfassenden Renovierung unterzogen, bei der besonders auf hochwertige Materialien und moderne Ausstattung Wert gelegt wurde. Die großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer sowie die zeitgemäßen Einbauküchen sind zweifelsohne die Höhepunkte der Wohnungen. Die beiden Wohneinheiten (ohne die Gewerbeeinheit) generieren jährliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 14.760 Euro.In den letzten Jahren wurden folgende Renovierungen durchgeführt:2018: Renovierung der beiden Wohneinheiten (Bäder, Küchen, Böden)2018: Renovierung der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss2018: Erneuerung der Elektroinstallation und der Sicherungskästen (dreifach abgesicherte Kabel, FI-Schalter)2018: Installation einer neuen Öl-Zentralheizung2018: DachisolierungDas Grundstück des Mehrfamilienhauses erstreckt sich über eine Fläche von 370 m² und verfügt über einen Hinterhof mit zusätzlichem Stauraum für die Gewerbeeinheit. Dort finden Sie auch die dazugehörige Garage sowie den Stellplatz.Zusammenfassend eröffnet dieses Objekt eine einzigartige Gelegenheit, ein sorgenfreies Mehrfamilienhaus in absolut zentraler Lage von Pegnitz zu erwerben. Dank umfangreicher Renovierungen in der Vergangenheit können Sie in den kommenden Jahren Mieteinnahmen erzielen, ohne sich um aufwendige Renovierungsarbeiten sorgen zu müssen.Alles was Sie jetzt noch tun müssen ist uns eine kurze Nachricht auf dem Portal zu senden, per Mail können Sie sich dann bequem das Exposé herunterladen. Für eine Besichtigung sind wir von Montag bis Sonntag für Sie verfügbar und überzeugen Sie gerne vor Ort von diesem einmaligen Objekt. Sonstiges: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert Provision: 3,57% (inkl. MwSt)
