Kaufpreis 898.000 €
25813 Südermarsch
Zimmer 6
Größe 625 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Januar 2024
Kaufpreis: 898.000 €
Zimmer: 6
Größe: 625 m2
Baujahr: 2010
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 20 Stellplätze Lage: Südermarsch (dänisch: Sønder Marsk), ist eine Gemeinde im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein. Sie ist eine der am dünnsten besiedelten Gemeinden in Schleswig-Holstein. Hier befinden sich rund 160 Einwohner auf einer Fläche von 3000 Hektar. Das Gemeindegebiet der Südermarsch erstreckt sich direkt südlich angrenzend an das Stadtgebiet von Husum und dessen Stadtteil Rödemis. Ruhe, Reiten und Weite: Die wenig besiedelte südliche Marsch mit dem ausgedehnten Wegenetz ist ideal für alle, die an der Nordsee Erholung suchen und zugleich aktiv sein möchten. Endlos ist der Himmel über der Südermarsch. Und welch eine Ruhe hier an der See! Die grüne, ebene Landschaft mit wenig befahrenen Wegen und Straßen lädt zum Radfahren und Wandern ein. Als Wanderer durch die grüne Marsch finden Sie viele kleine Auen und Vogelschutzgebiete. Nur wenige Minuten vom Husumer Hafen entfernt, ist in der Marsch richtig viel Platz. Angel-Freunde werden sich über die vielen Gewässer freuen. Als Angler kann man hier so richtig die Seele baumeln lassen. Durch das Gemeindegebiet führt die Bundesstraße 5. Im Gemeindegebiet befindet sich das südliche Ende der Umgebungsstraße der nordfriesischen Kreisstadt. Die Anbindung im öffentlichen Personennahverkehr erfolgt per Linienbus ausgehend vom Bahnhof in Husum und dem nahe befindlichen dortigen Zentralen Omnibusbahnhof mit dem Rufbus. Zu der ehemals "Grauen Stadt am Meer" Husum sind es ca. 6 Kilometer. Genießen Sie die historische Altstadt, das Schloss und die herrliche Parkanlage. Hier finden Sie reichliche Einkaufsmöglichkeiten, interessante Boutiquen, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus und der Hafen reicht bis in die Stadt hinein, bietet Ihnen Krabbenkutter, Segelboote und natürlich Ausflugsschiffe. Die Restaurants laden zur typischen Landesküche ein. Zum Baden, Sonne tanken und vielleicht zum Beachvolleyballspielen fahren Sie nach St. Peter-Ording, die wohl größte Sandkiste der Welt. Erleben Sie hier die unendliche Weite und Freiheit, ein beeindruckendes Naturbild von Dünen, Strand und Meer Ausstattung: Haus: 2 Wohneinheiten mit ErdwärmeheizungGrundstück ca. 7091 m²Wohnfläche ca. 157Baujahr 2010Pfahlgründung 30/30, 13 Pfähle, 18 m tiefmassiv, VerblenderKrüppelwalmdachKunststofffensterInnenwände massivEinbauküchen 2 x2 x Vollbad, 1 x Gäste-WC3 - KammerklärgrubeTV-Sat, DSL-AnschlussKamin mögl.Rolllädenumlaufende Terrassealter Baumbestandbis zu 40t befahrbarer HofplatzNeue Heizungsanlage 2024Maschinen-Halle: MehrzweckhalleFeuerverzinkte StahlkonstruktionBetonboden glatt auf Fundamentplatte15° Dachneigung2 x Tor 5m x 5m, SeitentürLichtbandTrafo und Leerrohre für PV-Anlage vorhanden2 Zufahrten, VorplatzNutzung als Stall oder Lager- bzw. Gewerbehalle mögl.Gefertigt nach Aussagen des Auftraggebers.Keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Objekt: Nach einem Brand wurde im Jahre 2010 dieser landwirtschaftliche Betrieb in hoher, solider handwerklicher Qualität und unter Verwendung bester Materialien von örtlichen Unternehmen wieder aufgebaut. Dabei wurde der Stallteil durch eine Mehrzweckhalle ersetzt, um für die Zukunft gerüstet zu sein. So kann selbige vielfältig als Stall, Maschinen-, Lager- oder Gewerbehalle usw. genutzt werden. Das Wohngebäude verfügt zurzeit über zwei Wohneinheiten und kann jederzeit zu einer Wohneinheit umgestaltet werden. Momentan sind beide Wohnungen vermietet. Auch hier wurden Anforderungen, die in der Zukunft liegen, berücksichtigt. So wurde das durchdachte, sehr ansprechende Gebäude mit einer Fußbodenheizung versehen und befindet sich auf dem neuesten Stand der Technik, da vorausschauend eine Erdwärmeheizung installiert wurde. Die 3 Kammerklärgrube mit Klärteich wurde ebenfalls neu angelegt. Ein Glasfaseranschluss ist in Planung. Ferner wurden von der Halle zum Haus Leerrohre verlegt, falls eine Photovoltaikanlage angedacht ist. Zuzüglich verfügt die Immobilie über einen Balkon für die Dachgeschosswohnung und eine umlaufende Terrasse für die Wohnung im Erdgeschoss. Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück ein Container, welcher zu einem Pferdestall umgebaut wurde. Das Haus steht auf 13 Pfählen von 18 m Länge und einem Durchmesser von ca., 30 cm. Dank der Gründung sind keinerlei Setzrisse vorhanden. Das Ganze befindet sich auf einem schön angelegten Grundstück mit altem Baumbestand und lebender Hecke in absoluter Alleinlage. Die Halle (15 m x 30 m)wird zurzeit zum Unterstellen von landwirtschaftlichen Maschinen genutzt und verfügt über eine Sohlplatte mit Glattbetonboden, der bis 40t belastet werden kann. Es handelt sich um eine feuerverzinkte Stahlkonstruktion mit 15° Dachneigung, kann wichtig werden für eine eventuelle Photovoltaikanlage sowie 2 Tore 5 m x 5 m, Seitentür und ein umlaufendes Lichtband. Die Halle kann vom jetzigen Eigentümer angemietet werden, falls selbst kein Bedarf besteht. Sonstiges: Was ist Ihre Immobilie wert? - 100 % kostenlos bewerten lassen vor Ort! Marktpreisanalyse von B&W Immobilien. Wert 899,- € Immobilienbewertungen sind für viele Bereiche unseres Wirtschafts- und Rechtslebens sehr bedeutsam. Auf der Grundlage von Wertgutachten werden existenzielle Entscheidungen getroffen, beim Kauf oder Verkauf von Objekten, bei unternehmerischen Investitionen, bei der Sachversicherung für Gebäude oder bei der Bestimmung der Beleihungsgrenze im Rahmen von Finanzierungen. Auswertungen haben ergeben, dass die Abweichungen zwischen den tatsächlichen erzielten Kaufpreisen und den durch uns ermittelten durchschnittlichen Marktpreisen bei +/- 10 % liegen. Daher kostenlose und unverbindliche Marktpreisanalyse anfordern. Jetzt anrufen!Wir handeln nach dem Kodex für Baukultur des Instituts für Corporate Gouvernance in der deutschenImmobilienwirtschaft und der Bundesstiftung Baukultur. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 450,00 m², Sonstige Fläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Stadtrandlage Provision: 3,57 inkl. MwSt.
