Kaufpreis 1.270.000 €
22607 Hamburg
Zimmer 7
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Januar 2024
Kaufpreis: 1.270.000 €
Zimmer: 7
Größe: 200 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Dieses Haus befindet sich in beliebter Lage von Groß Flottbek, in der Nähe vom Flottbeker Wochenmarkt und der Waitzstraße. Das nähere Umfeld wird durch Ein-, Mehrfamilienhaus- und Villenbebauung geprägt. Groß Flottbek gehört zu den attraktivsten und begrüntesten Stadtteilen Hamburgs, der besonders von Familien bevorzugt wird. Der wunderschöne Jenischpark, der Volkspark und die Elbe laden zur Naherholung ein und bieten sich ideal für Spaziergänge an. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der Waitzstraße oder für ausgedehnte Shoppingtouren im Elbeeinkaufszentrum sind schnell zu erreichen. Zur sehr guten umliegenden Infrastruktur gehört auch der S-Bahnhof Othmarschen oder Klein Flottbek sowie der Busbahnhof am Statthalterplatz (Busstation mit verschiedenen Linien), ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. In die Hamburger City benötigen Sie ca. 20 Fahrminuten, zur Autobahnauffahrt Bahrenfeld (A7) gelangen Sie in ca. 5 Autominuten. Schulen wie die Gymnasien Hochrad, Othmarschen und das Christianeum, die Internationale Schule und Kindergärten sind problemlos zu Fuß und mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine lückenlose ärztliche Versorgung ist in unmittelbarer Nähe durch zahlreiche Facharztpraxen und das Asklepios Krankenhaus Altona gewährleistet. Attraktive Sportangebote finden Sie unter anderem in nahe gelegenen Golfclubs, Fussball-, Hockey- und Tennisvereinen. Ausstattung: Der in Winkelform erstellte und weiß verputzte Bungalow befindet sich in reiner Südlage. Der weiße Putzanstrich wurde durch Klinkerscheiben mit roten Verblendern und Kupferdachrinnen geschickt aufgelockert. Der sehr gute Gesamtzustand ist auf die ständige Pflege und Instandhaltungen von Haus und Garten zurückzuführen.Raumaufteilung - Erdgeschoss: Eingangsbereich, Garderobe, Flur, Gäste-WC, großzügiger ca. 42 m² Wohnzimmer- und Wohndielenbereich (optisch durch eine Echtholz-Schiebetür getrennt), Esszimmerbereich, Küche, drei Schlafzimmer - wovon eines mit einer Klimaanlage versehen ist -, Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Fenster, großzügige Süd-Terrasse von ca. 60 m² mit Außenkamin und elektrisch betriebenen Markisen. Die Terrasse ist sowohl über die Wohndiele als auch durch das z. B. Elternschlafzimmer zu erreichen.Raumaufteilung - Untergeschoss: Hier befinden sich ca. 80 m² vollbelichtete und beheizte Räume (die bisher als Architektenbüro und Kanzlei Verwendung fanden), die durch Glastrennwände unterteilt und teilweise mit Teppichboden ausgestattet sind. Der Zugang erfolgt entweder über einen separaten Eingang mit Windfang oder über einen Treppenaufgang vom Wohnbereich. Weiterhin befinden sich hier alle Anschlüsse sowie viele weitere Räume und früherer Kellerbar.Dieser Souterrainbereich bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Ein separater Kellergang führt zu dem Heizungsraum, der Waschküche und den Wein- bzw. Vorratskellern.Ein weiteres Highlight ist zudem die großzügige Südterrasse mit Kamin sowie der nicht einsehbare Gartenbereich.Eine Doppelgarage am Haus sowie zwei sich davor befindliche Abstellplätze sind ebenfalls vorhanden. Die TV-Versorgung erfolgt über eine SAT-Anlage. Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung dieses schönen Hauses, um sich von seinem Charme selbst überzeugen zu können!Die Eckdaten:Grundstück: ca. 662 m²Ruhige Anliegerstraße Baujahr: 1962Wohn- und Nutzfläche: ca. 269 m²Terrasse: ca. 60 m²Zimmer: 4,5 oben und 3 untenDoppelgarage sowie zwei separate Abstellplätze Großzügiger Souterrainbereich mit extra Eingang Süd-Terrasse mit Kamin und elektrisch betriebener Markise Nicht einsehbarer und pflegeleicht angelegter GartenKüchenbereich mit Leichteinbauküche und Marken-EinbaugerätenBadezimmer mit zwei Waschbecken, WC, Dusche, Badewanne und FensterGäste-WC: 2Extras: viele Einbauschränke, Klimaanlage im Schlafzimmer u.v.m.Fenster: Isolierverglasung mit elektrischen Außenrollläden - mit Zeitschaltfunktion -Fußboden: Fliesen und TeppicheHeizung: Neue Gaszentralheizung aus 2022 Lieferung: nach Vereinbarung Objekt: Dieses ca. 662 m² große Grundstück ist aktuell mit einem gut geschnittenen Bungalow bebaut und befindet sich in ruhiger Lage. Das Haus liegt in einer Anliegerstraße mit optimaler Anbindung zur Infrastruktur. Zum Haus gehört eine große Süd-Terrasse mit Kamin sowie ein nicht einsehbarer Garten und eine Doppel-Garage. Der ca. 80 m² voll belichtete und beheizte Souterrainbereich ist vielseitig nutzbar und kann z. B. auch als Arbeits- oder Wohnbereich dienen. Weitere Keller- bzw. Vorratsräume sind ebenfalls vorhanden.Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine neue (2022) Gaszentralheizung. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², 2 Etagen Provision: 3,25 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den erzielten Kaufpreis für den Käufer
