Kaufpreis 499.000 €
50169 Kerpen
Zimmer 10
Größe 206 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Januar 2024
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 10
Größe: 206 m2
Baujahr: 1938
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Willkommen im Herzen von Kerpen-Türnich!Direkt im Anliegerbereich gelegen profitieren Sie von einer guten Lage mit hervorragender Anbindung. Sowohl der ÖPNV (ca. 100m entfernt) als auch die Bundes- und Autobahnen (ca. 3 Minuten entfernt) garantieren gute Anbindungen.In wenigen Minuten erreichen Sie mehrere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, aber auch Spielplätze, Kindergärten und Schulen finden Sie nur wenige Minuten entfernt im Ort. Ausstattung: - Separate Öl-Heizungen in Hinter- und Vorderhaus (Baujahr 1990)- Vorderhaus: Vollunterkellert, Hinterhaus: Nicht unterkellert- Eine Doppelgarage, eine Einzelgarage zur linken Seite hin- Ein Garagen/Lagerteil zur rechten Seite hin- Gesamtwohnfläche ca. 206 m²- Gesamtgewerbefläche ca. 178 m²- Grundstücksfläche ca. 706 m²- Möglichkeit des Glasfaseranschlusses ist gegeben Objekt: Hier finden Sie eine einzigartige Gelegenheit: Drei Einheiten in einem großen Objekt.Über den Vordereingang betreten Sie im EG eine momentan freie Gewerbeeinheit. Diese kann unterschiedlich genutzt werden. Eine Umbaumöglichkeit in eine Wohneinheit ist ebenso denkbar wie die Eigennutzung oder Vermietung. Die ca. 178m² Gewerbefläche ist weiß gefliest und verfügt über eine große Verkaufsfläche, eine Küchenecke, zwei separate Büroräume und zwei WCs. Im Obergeschoss des Objekts befindet sich eine schöne Etagenwohnung die von der rechten Seite aus begehbar ist. Auf ca. 90m² Wohnfläche finden Sie neben dem Schlaf- und Wohnzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche, ein Gäste-WC, eine Küche und zusätzlich eine Terrasse zum Innenhof hin. Über das Treppenhaus gelangen Sie auf den ausgebauten Spitzboden. Im Zuge des Verkaufs wird diese Einheit frei.Über die linke Seiteneinfahrt gelangen Sie zum Eingangsbereich der dritten Wohn-Einheit die sich separat im hinteren linken Seitentrakt befindet. Somit ist auch hier eine Privatsphäre der Wohneinheit gesichert. Die ca. 116m² große Maisonette-Wohnung wurde 2017 vollständig renoviert und ist zum aktuellen Zeitpunkt als "Haus im Haus Konzept" vermietet. Neben den insgesamt 4 Zimmern, dem modernen Badezimmer, dem Gäste-WC und der Küche gehört zu dieser Einheit außerdem ein kleiner aber schöner Garten mit Terrasse.Auf Grund der Unterkellerung des Objekts und den insgesamt 3 Garagen (linke Seite) sowie einer weiteren großen Garage (rechte Seite) steht Ihnen für jede Idee genug Lager- und Stellfläche zur Verfügung.Gestalten Sie sich diese Immobilie genau nach Ihren Vorstellungen!Selbstnutzer, Voll- oder Teilvermietung? Sie entscheiden - und wir helfen Ihnen bei der Umsetzung! Sonstiges: ACHTUNG: Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die wir auch systemisch erfassen können, daher bitten wir Sie eine Anfrage über dieses Portal zu stellen, erste Beratungstermine oder Besichtigungstermine können also nicht direkt telefonisch vereinbart werden, sondern erst nach Eingang Ihrer Anfrage!Unmittelbar nach Ihrer Anfrage nehmen wir Kontakt PER EMAIL zu Ihnen auf.Im zweiten Schritt erhalten Sie von uns ein ausführliches Web-Exposé mit mehr Informationen und der genauen Anschrift.Für sonstige Fragen, stehen wir Ihnen natürlich gerne schon jetzt telefonisch zur Verfügung.Gern bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an.Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können.Es wäre gut, wenn Sie bei Ihrer Kontaktanfrage auch eine Telefonnummer angeben würden, unter der wir Sie tagsüber erreichen können.Sie sind selbst Immobilieneigentümer/in? Wir wissen Ihre Immobilie zu schätzen. Nutzen Sie jetzt unser Angebot zur kostenfreien und unverbindlichen Marktpreiseinschätzung.Nehmen Sie auch gerne hierzu Kontakt zu uns auf. Stichworte: Garage vorhanden, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2017 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
