Kaufpreis 179.000 €
88690 Uhldingen-Mühlhofen
Zimmer 1
Größe 40 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Januar 2024
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 1
Größe: 40 m2
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 13.500,00 EUR Lage: Uhldingen-Mühlhofen ist ein staatlich anerkannter Erholungsort am Nordufer des Bodensees in Baden-Württemberg. Die Gemeinde liegt eingebettet zwischen Wiesen, Wäldern und Weinbergen und gilt als beliebtes Reiseziel für Urlauber und Wellnessliebhaber. Es gibt viele Restaurants, idyllische Badestellen und hervorragende Einkaufsmöglichkeiten. Neben dem Bodensee liegt auch das Naturschutzgebiet der Seefelder Aach in der Nähe. Zu den Attraktionen vor Ort gehören das Pfahlbaumuseum, die Barockkirche Birnau, das Reptilienhaus und der Felsenkeller. Das Bodenseeufer ist seit langer Zeit besiedelt, mit Spuren, die bis in die Steinzeit zurückreichen. Heute setzt sich Uhldingen-Mühlhofen aus den Ortsteilen Mühlhofen, Oberuhldingen und Unteruhldingen zusammen und enthält weitere dazugehörige Weiler. Hier wohnen derzeit 8.538 Einwohner, während Oberuhldingen die Mitte der Gemeinde mit dem belebten Zentrum bildet, wo auch der Bahnhof, der Marktplatz, das Rathaus und zahlreiche Geschäfte zu finden sind. Der Stadtbereich lag früher am Römerweg von Meersburg. Heute führt hier in der Nähe und parallel zum Seeufer der bekannte Bodensee-Radweg entlang, der auch eine großartige Wanderstrecke darstellt. Das fünfstöckige Mehrfamilienhaus befindet sich in der Linzgaustraße 10, die als ruhige Anliegerstraße zum idyllischen Stadtteil Oberuhldingen gehört und wenig befahren ist. Das Zentrum ist nur etwa 190 Meter entfernt und zu Fuß oder mit dem Rad schnell erreicht. In der Nähe gibt es eine Schule und einen Kindergarten, einen Supermarkt, eine Bäckerei, eine Apotheke und einen Arzt. Gute Verkehrsanbindungen sind durch Bus und Bahn gegeben. Objekt: Seltene Gelegenheit am Immobilienmarkt im Bodenseeraum - Das gut geschnittene Apartment befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches über einen attraktiven, hotelartigen Wellnessbereich mit Pool und Sauna verfügt. Darüber besteht eine Genehmigung zur Vermietung als Ferienwohnung, sodass Eigentümer es bspw. teilweise selbst nutzen und in der restlichen Zeit mit einer attraktiven Rendite vermieten können, um Zusatzeinnahmen zu erzielen. Neben der Nutzung als Feriendomizil eignet sich das Apartment in ruhiger, bevorzugter Lage in Oberuhldingen auch zur Selbstnutzung für Singles und Paare. Das Objekt lässt sich bis ins hohe Alter bewohnen, da es barrierefrei und über den Aufzug erreichbar ist. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der Balkon, der eine idyllische Aussicht und einen beeindruckten Fernblick auf den Bodensee eröffnet.Das offerierte Apartment gehört zu einer Eigentümergemeinschaft, die aus insgesamt drei Mehrfamilienhäusern besteht. Seit dem Bau der Gebäude im Jahr 1979 wurden fortlaufend die nötigen Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sie sich in einem sehr guten Zustand befinden. Die im Haus verbaute Zentralheizung wurde in den vergangenen Jahren erneuert, die Fenster getauscht und 2-fach-verglaste Kunststofffenster eingebaut sowie der Aufzug modernisiert. Die neue Klingel- und Briefkastenanlage sowie Hauseingangstüre vermitteln schon beim Betreten des Gebäudes einen gepflegten Eindruck. Um diesen ansprechenden Gesamteindruck des Objekts zu erhalten, soll die Fassade der drei Häuser in naher Zukunft saniert werden. Dafür wurde bereits eine entsprechende Sonderumlage gebildet. Für einen barrierefreien Zugang zum Hauseingang sorgt die Brückenanlage im gesamten Außenbereich, die ebenfalls vor wenigen Jahren erneuert wurde.Das ca. 40,34 m² große Apartment bietet Platz für alles Wichtige. Mittelpunkt des im 2. Obergeschoss befindlichen Objekts ist das Wohn- und Schlafzimmer. Dank einer großen, zum Balkon ausgerichteten Fensterfront ist der Raum lichtdurchflutet und wirkt dadurch besonders einladend. Zur gemütlichen Atmosphäre trägt der vor wenigen Jahren erneuerte, helle Laminatboden in Holzoptik bei, der im Wohnbereich und in der Diele verlegt ist. Im Eingangsbereich ist auch die Küche platzsparend untergebracht. Neben einem Spülschrank, Kühlschrank und Herd wird der Raum aktuell zusätzlich mit weiteren Ober- und Unterschränken ausgenutzt, um Stauraum für alle nötigen Küchenutensilien zu schaffen. Gegenüber der Küche liegt der Zugang zum Badezimmer mit Badewanne, das in hellem Braun gestaltet ist. Der für die Wohnungsgröße geräumige Balkon, der vom Wohn- und Schlafzimmer zugänglich ist, erweitert den Wohnraum ideal. Zur angebotenen Immobilie gehören außerdem ein Kfz-Stellplatz direkt vor dem Haus sowie ein Kellerraum. Ebenso können Bewohner die Gemeinschaftsflächen wie den Wasch- und Trockenraum mit Münzautomat sowie den großen Fahrradkeller nutzen. Eine Besonderheit ist der Wellnessbereich der Anlage. Er umfasst ein Schwimmbad mit Gegenstromanlage, eine Sauna sowie einen großen Außenbereich mit Liegen. Trotz dieser zusätzlichen Annehmlichkeiten im Haus liegen die Nebenkosten bei aktuell 185 Euro pro Monat auf einem angemessenen Niveau.Zurzeit ist die Wohnung befristet bis März 2024 für 650 Euro kalt vermietet. Im Anschluss daran kann entweder ein weiterer Mietvertrag mit den vorhandenen Mietern abgeschlossen oder das Objekt selbst genutzt werden. Auch zur Nutzung als Ferienwohnung eignet sich das Apartment vorzüglich. Die zusätzlich vorhandene Genehmigung zur Vermietung an Feriengäste macht das Angebot zu einer äußerst seltenen Gelegenheit - einen Wellnessbereich, kurze Entfernung zum Bodensee, überschaubare Nebenkosten, barrierefreien Zugang, einen Balkon mit Fernsicht und eine gut gepflegte Wohnanlage vereinen mit Sicherheit nur wenige Immobilien, die aktuell am örtlichen Markt zum Kauf angeboten werden. Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung (per E-Mail, Brief, Fax oder SMS) der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, die Angaben wurden auf Ihre Richtigkeit von uns nicht überprüft. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle genannten Umbau-/Erweiterungs-/Nutzungsänderungsmöglichkeiten sind vorab mit der Baubehörde abzustimmen und bedürfen unter Umständen einer Baugenehmigung, Genehmigung der Nutzungsänderung o.ä., für den Erhalt der Genehmigung etc. wird keine Gewähr übernommen. Die im Exposé angegebenen Renditeberechnungen und erzielbaren Mieteinnahmen sind ebenfalls ausdrücklich als unverbindlich zu verstehen. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Virtuell dargestellte Möbel, Küchen und Einbauten sind beispielhaft. Möblierungen, die Küche und Einbauten gehören nicht zur Wohnung. Virtuell inszenierte Bilder dienen ausschließlich zur Illustration, sind als unverbindlich zu verstehen, sind nicht rechtlich bindend und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Wohnung dar. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage dieses Objektes für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 2,98 % einschließlich Umsatzsteuer auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1 Provision: 2,98 % inkl. MwSt.
