Kaufpreis 179.500 €
38448 Wolfsburg
Zimmer 3
Größe 81 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Januar 2024
Kaufpreis: 179.500 €
Zimmer: 3
Größe: 81 m2
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Wohnumfeld von Vorsfelde, ein Stadtteil von Wolfsburg, liegt vier Kilometer von der Innenstadt entfernt.In der nahen Umgebung finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen. Discounter, Bäcker, Apotheken und Ärzte. Hinzu kommen Kitas und Schulen.Die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind hervorragend und das VW-Werk ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.Unser Allersee und weitere Naherholungsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld. Ausstattung: Die Raumaufteilung und die großen Fensterfronten schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, der Grundriß ist zeitlos ud gut gelöst.Das Badezimmer wurde 2012 erneuert und verfügt über eine Badewanne. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet auch Platz für einen kleinen Esstisch.Fahrzeuge können bequem auf dem eigenen Tiefgaragenstellplatz abgestellt werden, welcher im Kaufpreis enthalten ist.Insgesamt ein sehr angenehmes Wohnen und sehr gute Nachfrage bei Neuvermietungen.Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt eine gute Kapitalanlage für Investoren da.Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und stehen dann gern für eine Besichtigung zur Verfügung.- Erbpacht monatlich 68,15 EUR- Wohnung Nummer 46- Restlaufzeit Erbbaurecht bis 02.05.2066- letzte Modernisierungen 2015: Einbauküche + Elektrogeräte- Badsanierung 2015 mit Badewanne- Flur neu gefliest- Laminat 2015 neu- moderne Leuchtmittel in allen Räumen 2015- Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Objekt: Lassen Sie sich von dieser beliebten Wohnlage überzeugen und schauen Sie sich diese helle 3- Zimmer Wohnung mit Balkon als Kapitalanlage auf Erbpachtgrundsück an.Die gesamte Wohnanlage ist sehr gepflegt und die Lage ist - auch für vermietete Objekte - begehrt.Mit der aktuellen Kaltmiete der Wohnung von 9.942,00 EUR im Jahr erzielen Sie eine Mietrendite von über 5,5 %.Die derzeitigen Mieter zahlen pünktlich und die Wohnung ist in bestem Zustand. Im Falle eines Selbstnutzungswunsches müssen hierzu Gespräche mit den Mietern geführt werden, wobei wir Sie ebenfalls gerne begleiten. Sonstiges: - Erbpacht monatlich 68,15 EUR- Wohnung Nummer 46- Restlaufzeit Erbbaurecht bis 02.05.2066- letzte Modernisierungen 2015: Einbauküche + Elektrogeräte- Badsanierung 2015 mit Badewanne- Flur neu gefliest- Laminat 2015 neu- moderne Leuchtmittel in allen Räumen 2015- Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden Preisinformation: Nettorendite Ist in %: 5,68 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.942,00 EUR Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen Provision: 3,00% netto zzgl. MwSt.
