Kaufpreis 1.550.000 €
22949 Ammersbek
Zimmer 12
Größe 440 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Januar 2024
Kaufpreis: 1.550.000 €
Zimmer: 12
Größe: 440 m2
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die angebotene Immobilie befindet sich in Ammersbek, einer kleinen Gemeinde in Schleswig-Holstein mit knapp 10.000 Einwohner, die zur Metropolregion Hamburg gehört. Trotz einer Entfernung von nur wenigen Kilometern zur Hamburger Stadtgrenze bietet Ammersbek eine idyllische Wohlfühloase voller Atmosphäre, Ruhe und Natur. Die Nähe zum Hansdorfer Brook, zum Wohldorfer Wald und der Ammersbek-Niederung sowie zu vielen anderen reizvollen Naherholungsbieten und Seen lädt zu Waldspaziergängen oder entspannten Picknicks ein. Radfahrer, Reiter und Golfer haben hier ebenfalls die Möglichkeit, ihre Freizeitaktivitäten auszuleben.Mit dem Auto ist man in nur wenigen Minuten in Hamburg. Aber auch wer auf das Auto verzichten möchte, hat keine Schwierigkeiten. Mehrmals in der Stunde fahren Busse von und nach Hamburg oder in die nahgelegen Städte Bargteheide und Ahrensburg. Dort finden sich jeweils Ärzte, Apotheken, weiterführende Schulen und ein großes Freizeit- und Einkaufsangebot. Aber auch Ammersbek selbst verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, eine U-Bahn-Station, sowie mehrere Restaurants. Das Autobahnkreuz A1/A21 ist in weniger als 10 km Entfernung zu erreichen.Die ruhige und familienfreundliche Lage bietet eine perfekte Kombination aus Natur und urbanem Leben. Die Immobilie befindet sich einer beneidenswerten Anleinlage umgeben von Feldern und nahe dem Naturschutzgebiet Ammersbek-Niederung. Trotzdem liegen die nächste Bushaltestelle und ein Bäcker weniger als 10 Fußminuten entfernt. Mit viel Grün und Natur in der Umgebung ist diese Lage ideal für alldiejenigen, die Ruhe und Natur suchen, aber auf die kulturellen und kulinarischen Annehmlichkeiten einer großen Stadt in Sprungweite nicht verzichten wollen. Objekt: Wenn Sie von einem Leben im Grünen mit viel Platz zur Entfaltung träumen, aber keine Abstriche beim Komfort machen wollen. Wenn Sie sich ein Haus für die Ewigkeit wünschen, das von der ganzen Familie auch über Generationen hinweg "Zuhause" genannt wird. Dann haben wir jetzt genau das richtige Objekt für Sie.Das Staunen beginnt hier schon auf der traumhaft langgezogenen Einfahrt, die sich - von akkurat gepflanzten Bäumen gesäumt - über das riesige, fast 15.000 m² große Grundstück erstreckt und reichlich Abstand zwischen dem Wohngebäude und der Straße schafft. Das Haus selbst bietet Ihnen insgesamt 440 m² Wohnfläche, von denen mehr als 250 m² auf das im Jahr 1976 errichtete Haupthaus entfallen, während die übrigen mehr als 180 m² Wohnfläche im Anbau aus dem Jahr 1992 zur Verfügung stehen. Der technische Begriff Anbau wird den tatsächlichen Gegebenheiten hier allerdings nicht gerecht, handelt es sich doch um eine voll ausgestatte und - abgesehen von der gemeinsamen Ölheizung - eigenständigen Wohneinheit mit eigener Küche, Bädern und separatem Eingang. Die tolle Aufteilung, sowohl zwischen Haupthaus und Anbau als auch jeweils in den einzelnen Gebäudeteilen, bietet genug Raum, Möglichkeit und Inspiration für die Verwirklichung aller denkbaren Lebensentwürfe und Wohnvorstellungen, vom Großfamiliendomizil bis hin zum Mehrgenerationenhaus. Damit nicht genug, finden Sie hier auch die perfekte Ausgangslage für jedes Hobby, das sich nicht auf dem Dachboden einer gedrängten Großstadtwohnung ausleben lässt. Reiten Sie gerne? Dann dürfen Sie sich auf eine eigene große Außenreitfläche mit Beleuchtung und fünf Pferdeboxen mit zusätzlicher Sattelkammer freuen. Schlägt in Ihnen eher ein Sammlerherz? Dann dürfte sich dessen Schlagzahl beim Anblick der großen Außengarage mit Starkstromanschluss und der Vollunterkellerung des Haupthauses mit knapp 100 m² Nutzfläche und einem zusätzlichen Tiefgaragenstellplatz erhöhen. Hier finden viele Möbel, Skulpturen oder Oldtimer Platz. Das Haupthaus und der Anbau verfügen im Erdgeschoss jeweils über große, gemütliche Wohnzimmer mit eigenem Kamin sowie moderne und gut ausgestatte Küchen. Dank der Alleinlage und großen Fenstern scheint hier von allen Seiten die Sonne herein. Die großen Schlafzimmer im Obergeschoss (ca. 37 m² im Haupthaus und ca. 29 m² im Anbau) sind jeweils mit großzügigen En-Suite-Badezimmern ausgestattet. Weitere Räume sowohl im Anbau als auch im Haupthaus bieten auf diesem Stockwerk genügend Platz für weitere Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Im wohnlich ausgebauten Spitzboden des Anbaus genießt man einen herrlichen Ausblick auf die weiten Felder. Zusätzliches Ausbaupotential findet sich im großen Spitzboden des Haupthauses.Das Wohngebäude verfügt über insgesamt fünf Badezimmer (zwei mit Dusche, zwei mit Badewanne und eines mit beidem) und noch viele weitere Gäste- Ankleide-, Hauswirtschafts- und sonstige Räume.Das weitläufige Grundstück ist sowohl für Naturliebhaber als auch für Kinder und Tiere ein Paradies. Dank eigenem Brunnen und eigener Sickergrube leben Sie hier zudem teilautark. Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte: Garage vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 109,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
