Kaufpreis 823.000 €
48231 Warendorf
Zimmer 5
Größe 159 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Januar 2024
Kaufpreis: 823.000 €
Zimmer: 5
Größe: 159 m2
Baujahr: 2007
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese sehr gepflegte und ansprechende Erdgeschosswohnung in direkter Seelage verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 159,26 m², aufgeteilt auf fünf Zimmer. Ursprünglich entstanden in diesem Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 2007 zwei modern ausgeführte Erdgeschosswohnungen. Diese wurden nachträglich zusammengelegt und können jederzeit wieder zu zwei einzelnen Wohneinheiten zurückgebaut werden. Zwei eigene Kellerräume, zwei eigene PKW-Außenstellplätze direkt am Objekt sowie ein geschmackvoll und liebevoll angelegter Süd-Garten mit direktem Zugang zur Uferpromenade des Emssees gehören zur Immobilie. Doppelt verglaste Kunststofffenster, gepaart mit einer im Jahre 2022 modernisierten Zentralheizung, sorgen für eine effiziente und zukunftsorientierte Wärmedämmung. Freuen Sie sich auf ein hochwertiges und energieeffizientes Zuhause mit großem Süd-Garten und direkter Seelage. Mit viel Raum zur Verwirklichung Ihrer Gestaltungs- und Nutzungswünsche sowie der Nähe zum Wasser und zur Natur ist diese seltene Gesamtkonstellation, kombiniert mit der sehr guten Infrastruktur, eine wahre Rarität in Warendorf! Ausstattung: Über das gemeinschaftliche Treppenhaus betreten Sie die Immobilie und erreichen zunächst die erste von zwei Dielen. Diese ist mit ausgewählten und hochwertigen Fliesen sowie einer Fußbodenheizung versehen. Von hier ausgehend haben Sie direkten Zugang zum Schlafzimmer. Dieses ist mit Stäbchenparkett versehen, verfügt über eine Klimaanlage sowie bodentiefe Fenster, welche Sie auch in den Garten führen. Über das Schlafzimmer erreichen Sie zudem das ebenfalls geflieste Ankleidezimmer. Auch hier können die Wände zurückgebaut und das Ankleidezimmer mit einer Tür zur Diele z.B. zu einem Kinderzimmer umfunktioniert werden. Einer von zwei Abstellräumen befindet sich gegenüberliegend. Neben dem Schlafzimmer befindet sich das erste von zwei Tageslichtbadezimmern. Dieses ist mit stilvollen Deckenspots, einer Fußbodenheizung, einer Badewanne, einer ebenerdigen Duschkabine, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet. Anliegend befindet sich das erste von zwei Gäste-WCs inklusive einer Fußbodenheizung, einem WC, einem Waschbecken sowie einem Spiegel. Anschließend führt Sie der Weg über die Diele in das sehr geräumige und helle Wohn- & Esszimmer mit offenem Küchenbereich. Mehr als ca. 65 m² stehen Ihnen hier für Ihre individuellen Gestaltungs- und Nutzungswünsche zur Verfügung! Neben der großzügigen Wohnfläche erlaubt Ihnen der besondere und intelligente Zuschnitt der Wohnung diverse Einrichtungskonzepte. Neben einer hohen Anzahl, an zum großen Teil bodentiefen Fenstern, verfügt dieser Raum, wie auch alle anderen, über elektrische Außenrollläden. Auch hier wurden ausgewählte Fliesen verlegt und eine Fußbodenheizung installiert. Die exquisite Einbauküche verfügt u.a. über einen Weinkühlschrank und Elektrogeräte der Marke Miele. Dazu gehören ein Backofen, eine Einbaumikrowelle sowie das Cerankochfeld mit Abzugsleiste, welches auf der separaten Kochinsel verbaut wurde. Eine edle Deckenspotbeleuchtung rundet das Wohn- & Esszimmer sowie den offenen Küchenbereich ab. Mehrere Terrassentüren ebnen Ihnen den Weg in den nach Süden ausgerichteten, großflächigen und sehr stilvollen Garten. Die teilüberdachte Terrasse erstreckt sich über die gesamte Breite des Objektes und ist mit drei elektrischen Markisen inkl. Wind- und Sonnenwächter ausgestattet. Verschiedene Pflanzenarten, unter anderem eine Palme, wurden hier gezielt und geschmackvoll ausgewählt. Verschiedene Pflanzenbeete und weitere abwechslungsreiche sowie gestalterische Anlagen machen das Entspannen in dieser privaten Idylle zu einem echten Genuss und Ihre Grillpartys unter urlaubsähnlichen Bedingungen zu etwas ganz Besonderem. Dafür sorgt neben der sonnigen Ausrichtung der direkte Ausblick auf den Emssee, dessen Uferpromenade lediglich durch Ihr Gartentor getrennt ist. Ein Grillplatz, welcher aus einem Bangkirai-Podest besteht, wurde ebenfalls angelegt. Des Weiteren haben Sie über den Garten Zugang zum Geräteraum, welcher zusätzlich über einen Ihrer PKW-Außenstellplätze zugänglich ist. Der zweite PKW-Außenstellplatz ist ebenfalls über den Garten direkt zugänglich. Zurück in der Wohnung gelangen Sie über das Wohn- & Esszimmer in die zweite Diele, welche mit einem erstklassigen Fliesen versehen wurde. Hier befinden sich u.a. das Büro bzw. Gästezimmer und der Fitnessraum. Beide Zimmer können selbstverständlich auch anderweitig genutzt werden und verfügen über einen hochwertigen Stäbchenparkett-Fußboden sowie eine Deckenspotbeleuchtung. Der zweite Abstellraum befindet sich gegenüberliegend. Anschließend erreichen Sie das zweite Gäste-WC mit einem Waschbecken und einem Spiegel, welches adaptiv zum zweiten Tageslichtbadezimmer mit den ausgewählten Fliesen ausgestattet wurde. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine ebenerdige Duschkabine, ein Waschbecken mit Spiegel, ein WC und eine Deckenspotbeleuchtung. Lagebeschreibung: Direkt am Ufer des Emssees gelegen, in ruhiger und zugleich zentraler Lage, befindet sich der Stadtkern mit seiner einzigartigen Altstadt nur wenige Gehminuten von Ihrem Zuhause entfernt. Hier bietet sich in unmittelbarer Nähe zu Ihrem Haus alles an, was das Herz begehrt. Mehrere Parkanlagen und Grünflächen säumen dabei den Emssee sowie die Altstadt. Es erwarten Sie u.a. eine EDEKA-Filiale, eine LIDL-Filiale, ein BIO-Supermarkt, eine ROSSMANN-Filiale, eine Bäckerei, ein Fitnessstudio, diverse Arztpraxen, eine Apotheke, verschiedene Restaurants & Bars sowie ein Freibad und Vieles mehr! Der lokale Sportverein verfügt u.a. über eine Ballsport-, Leichtathletik-, Wassersport- und Radsportabteilung. Auch ein Tennisverein begrüßt Sie im charmanten Warendorf. Besonders der Reitsport hat in Warendorf und Umgebung große Tradition. Einige der erfolgreichsten Olympiapferde stammen aus dieser Region. Nach ca. fünf Fahrminuten mit dem Rad erreichen Sie sowohl den Bahnhof von Warendorf als auch die Bundesstraße 64. Von hier aus haben Sie direkten Anschluss in Richtung Münster und Ostwestfalen. Mit dem PKW beträgt die Fahrzeit nach Münster ca. 30 Minuten. Der Zug benötigt für die Strecke ca. 40 Minuten. Auch eine Busverbindung besteht auf dieser Strecke. Die Fahrzeit liegt hier bei ca. einer Stunde. Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.Die genannte Maklercourtage ist nach Abschluss des Kaufvertrags vom Käufer an die Steinbüchel Immobilien GmbH nach erfolgter Rechnungsstellung zu zahlen.
