Kaufpreis 224.000 €
90482 Nürnberg
Zimmer 2
Größe 63 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Januar 2024
Kaufpreis: 224.000 €
Zimmer: 2
Größe: 63 m2
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 17.500,00 EUR Lage: Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Laufamholz. Das Gebiet gehört zu einer der beliebtesten Wohngebiete in Nürnberg.Hier lädt das Wochenende geradezu ein, das in wenigen Gehminuten erreichbare Naherholungsgebiet Pegnitzauen, Hammer und den Reichswald zu erforschen und zu genießen.Mit dem Fahrrad radelt es sich gemütlich an den Pegnitzauen, in ca. 20 min. ins Zentrum von Nürnberg. Im kleinen Laufamholzer Centrum befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.Die S1 Bahn Linie S1 ist in 3 Gehminuten zu erreichen. Die Autobahn A3 ist ca. 3 km entfernt. Im Nahverkehr wird Laufamholz durch die Stadtbuslinie 40 erschlossen, die mit mehreren Haltestellen den Stadtteil mit der Straßenbahnlinie 5 an der Haltestelle Mögeldorf (am "Mögeldorfer Plärrer") verknüpft, als Umlandlinie aber auch nach Schwaig b. Nürnberg und Behringersdorf führt. Viele Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. Ebl Naturkost, Post, Netto uvm. sind fußläufig zu erreichen. Ausstattung: Kunststoff-Isolierfenster wurden in der Jahrtausenwende neu eingebaut.Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Der angrenzende Essbereich lädt mit einem herrlichen Ausblick auf den grünen Gemeinschaftsgarten zum Verweilen ein. Im kleinen Abstellraum können Staubsauger und Co. verstaut werden.Die in der Wohnung befindlichen Möbel, können zum Teil abgelöst werden.Die Bodenbeläge sind sehr hochwertig in Marmor bzw. Parkett ausgeführt. Die hier verbauten Türen sind in Vollholz verbaut.Eine Garage mit neuwertigem Garagentor und Stromanschluss (im unter dem Gebäude befindlichen Garagenhof) wird mitveräußert. Ein ca. 9 m² großes (mit Fenster) Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Dieser verfügt ebenfalls über einen Stromanschluss. Im Gemeinschaftseigentum befinden sich ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller.Ausstattungsmerkmale:2011 neue Gaszentralheizung2014 neues Badezimmer2012 neue Heizkörper2012 neue Innentüren 2012 neue Wohnungstür mit Hausschließsystem2018 neue Markise auf der Loggia2018 neue hochwertige Bodenbeläge (Parkett und Granit)2018 alle Wände und Decken abgespachtelt und geschliffen2019 Einbau eines neuen Kaminofens Objekt: Die hier angebotene sehr schöne 2 Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1961 errichteten Mehrfamilienhauses mit 17 Einheiten. Das Haus verfügt über lediglich 2. Geschosse.Die Wohnung besticht durch ihren praktischen Grundriss. Alle Zimmer gehen vom Flur ab. Besonders hervorzuheben ist das neu 2014 sanierte Badezimmer mit Dusche und Handtuchhalter-Heizung.Ein weiters Highlight dieser Wohnung ist die breite Fensterfront (gesamte Breite der Loggia), sowie der Feststoffkamin. Die aktuellen Eigentümer ziehen zum 4. Quartal 2023 aus und das Objekt wird dann frei und kann bei Bedarf somit auch selbst genutzt werden. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 2.00 Provision: provisionsfrei
