Kaufpreis 579.000 €
63457 Hanau
Zimmer 4
Größe 141 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Januar 2024
Kaufpreis: 579.000 €
Zimmer: 4
Größe: 141 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Ein Wohntraum auf drei Ebenen – dieses Reihenmittelhaus mit kleinem Garten könnte schon bald Ihr neues Zuhause werden. Dieses moderne Wohnhaus in ansprechender Architektur überzeugt auf vielen Ebenen. Entdecken Sie das Raumwunder auf 3 Etagen.Im Erdgeschoss finden Sie Flur, Technikraum und Gäste-WC sowie den großen Wohn-Ess-Raum mit breiter Fensterfront und Zugang zum Garten. Die angeschlossene Küche bietet als eigener Raum kompakt und angenehm alle Komponenten dicht beieinander. Im 1. Obergeschoss befinden sich 2 Schlafräume sowie ein Badezimmer mit Wanne plus bodengleicher Dusch sowie – auf Wunsch – ein oder zwei Waschbecken. Dank Fenster ist das Bad gut durchlüftet.Das Dachgeschoss punktet mit einem lichtdurchfluteten großen Raum, der als weiteres Schlafzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Atelier genutzt werden kann. Die aufgelockerte Fassadengestaltung mit weißer Fassade und abgesetztem Klinkerriemchen setzt ansprechende Akzente. Das Leben gewinnt an Qualität – in diesem Wohntraum in Hanau „Pioneer Park“. Lage: IN HANAU IST DIE LEBENSFREUDE ZU HAUSEDie ehemalige Residenzstadt Hanau liegt am Main und verfügt über einen reichen Schatz bedeutender Sehenswürdigkeiten. Dazu zählen beispielsweise das Schloss Philippsruhe oder die historische Kuranlage Wilhelmsbad. Kunst und Kultur haben einen hohen Stellenwert in dieser Stadt. Zahlreiche Veranstaltungen, wie zum Beispiel die Brüder Grimm Festspiele, ziehen Jahr für Jahr Menschen aus dem gesamten Rhein-Main-Gebiet an. Der Park Wilhelmsbad, als englischer Landschaftspark gestaltet, bietet eine Vielzahl unterschiedlicher Abschnitte mit außergewöhnlichen Gebäuden und künstlichen Landschaftszonen.Einkaufen ist ein entspanntes Vergnügen in Hanau. In der Innenstadt bieten über 300 Fachgeschäfte ihre Waren an, auf dem Marktplatz findet mittwochs und samstags einer der größten Wochenmärkte der Region mit mehr rund 100 Ständen statt. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars laden in der ganzen Stadt zum Ausgehen ein.Vollkommen abschalten können die Hanauer in der Bulau, die direkt an den Pioneer Park grenzt. Dieser naturbelassene Wald befindet sich am Unterlauf der Kinzig. Das artenreiche Landschaftsschutzgebiet hat zusammen mit dem benachbarten Naturschutzgebiet Erlensee eine Fläche von rund 600 Hektar. Die Natur konnte sich hier Jahrzehnte lang frei entwickeln und zu einer wunderschönen und Erholung bietenden Landschaft werden. Die Innenstadt und den Hauptbahnhof erreicht man vom Quartier bequem und schnell mit der Buslinie 6 von der angrenzenden Bushaltestelle. Von der B8, die an das Gebiet grenzt, gelangt man in sehr kurzer Zeit zu den Autobahnanschlüssen Richtung Frankfurt am Main und Hanauer Kreuz. Ca. sechs Fahrradminuten entfernt, befindet sich der Bahnhof Wolfgang. Von dort fahren stündlich Regionalzüge nach Frankfurt am Main. Die S-Bahn fährt stündlich vom Hauptbahnhof nach Frankfurt und benötigt weniger als eine halbe Stunde. Des Weiteren verkehren Fern- und Regionalzüge. Projektdetails: - 190 attraktive Doppelhaushälften, Reihenhäuser und Gartenhofhäuser- hochwertige Verklinkerung von Teilflächen an der Fassade- unterschiedliche Grundrisse mit Wohnflächen von 129 m² bis 176 m² - Häuser mit 4 bis 7 Zimmern- großer Wohn-/Ess-Bereich im Erdgeschoss- große, sonnige Terrassen und Gärten- massive Bauweise Stein auf Stein;- entspannte Parksituation durch Stellplätze- Energiekonzept KfW-Effizienzhaus 55 (nach GEG 2020) -TÜV-geprüfte Bauqualität Ausstattung:- lichtdurchflutete Zimmer- 3-fach-Verglasung- schwimmender Estrich mit Trittschall- und/oder Wärmedämmung in allen Zimmern - - gemäß Wärmeschutzverordnung - kontrollierte feuchtegesteuerte Wohnraumentlüftung- moderne Wand- und Bodenfliesen von Markenherstellern- Bodenfliesen in Flur, Küche, Bad und WC inklusive Fliesensockel- moderne Tageslichtbäder- attraktive Badausstattung zur Auswahl, z. B. Villeroy & Boch, Kaldewei- hochwertige Armaturen zur Auswahl, z. B. Grohe- modernes Schalterprogramm, z. B. Busch-Jaeger, Merten Provision: provisionsfrei
