Kaufpreis 830.000 €
21037 Hamburg
Zimmer 5
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Januar 2024
Kaufpreis: 830.000 €
Zimmer: 5
Größe: 200 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze Lage: Das Objekt befindet sich in der Heinrich-Osterath-Straße in Kirchwerder, einem südlichen Stadtteil von Hamburg.Von der Bushaltestelle an der Straße gelangt man innerhalb von 20 min in das benachbarte Bergedorf. Mit dem Auto sind es lediglich 10 min.Das Haus liegt auf der anderen Straßenseite der Gose-Elbe und ist von wunderschöner Landschaft umgeben, die zu Ausflügen und Fahrradtouren einlädt. Ein beliebtes Ausflugsziel stellt dabei das Zollspieker Fährhaus in ca. 8km Entfernung dar. Mit dem Auto gelangt man innerhalb von 8min zur Auffahrt der Autobahn 25, welche einen innerhalb kürzester Zeit in die Innenstadt Hamburgs führt.Alle Dinge des täglichen Bedarf sind vor Ort zu finden. Sämtliche Kindergärten und Schulen befinden sich im Umkreis. Ausstattung: Das Haus ist als technisch einwandfrei zu bezeichnen. Mit Hinblick auf die umfangreiche Ausstattung möchte wir auf folgende Merkmale aufmerksam machen:- Vollkeller mit Sauna- Ausgebautes Dachgeschoss mit Dachterrasse und Umbaumöglichkeiten- Dachboden- Herrlicher Garten mit Terrasse & Geräteschuppen- Ölheizung mit Brenner von 2001, Warmwasserboiler 2016- Außenjalousien- 3x PKW-Stellplätze- Elektrik auf aktuellem Stand, Fenster teilerneuert Objekt: Dieses wunderschöne Einfamilienhaus in Hamburg-Kirchwerder liegt auf einem traumhaften Grundstück in grüner Umgebung vor den Toren der Hamburger Stadt. Über den großzügigen Eingangsbereich gelangt man in alle Räume des ca. 115 m² umfassenden Erdgeschosses. Dazu zählen das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, das Badezimmer, sowie ein Gäste-WC, die Küche inkl. Einbauküche, das Schlafzimmer, das Gästezimmer und das Arbeitszimmer mit dem Aufgang in das Dachgeschoss. Das Dachgeschoss wurde im Zuge der Dacherneuerung 1998 auf das bis dahin bestehende Bungalow gebaut und mit hochwertigen Schieferplatten eingedeckt.Dieses Dachgeschoss besteht derzeit aus einem großen Raum über die gesamte Grundfläche. Es bietet jedoch die Möglichkeit durch Leichtbauwände in mehrere Zimmer unterteilt zu werden.Leitungen für Badezimmer und Küche wurden ebenfalls in das Obergeschoss gelegt, sodass eine Erweiterung des Nutzungspotenzials ohne größeren Aufwand möglich wäre.Ergänzt wird dieses tolle Geschoss durch eine großzügige Dachterrasse mit Blick in den Garten.Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Dachboden und einen großzügigen Vollkeller. Sauna mit Duschbad, Fitnessraum, Heizungsraum, sowie diverse Abstellräume finden hier Platz.Der Garten lädt durch seine tolle Bepflanzungen und seine ruhigen Ecken zum verweilen ein. Die mit Holzdielen ausgelegte Terrasse ist über eine Treppe mit dem Rasenbereich verbunden. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich ein Geräteschuppen.Die Wohnlage ist aufgrund der weitläufigen Nachbarschaft als sehr ruhig und hochwertig zu bezeichnen. Das Haus ist optimal ausgerichtet, Garten, Terrasse und Dachterrasse liegen in Süd-West-Richtung. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, modernisiert: 2016 Provision: 3,125% inkl. ges. MwSt.
