Warmmiete 900 €
77933 Lahr/Schwarzwald
Zimmer 2
Größe 57 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Januar 2024
Warmmiete: 900 €
Nebenkosten: 175 €
Kaltmiete 725 €
Zimmer: 2
Größe: 57 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Anfragen möglichst nur per Email, dankeDAS ENSEMBLEKONZEPTIONDas Grundstück liegt zentrumsnah, in direkter Nachbarschaft zum Lahrer Stadtpark.Die 7 Mehrfamilienhäuser werden auf einer durchgängigen Tiefgarage als KfW-Effizienzhaus 55 errichtet. Die Häuser 2 und 3 umfassen 26 bzw. 27 Wohneinheiten;die Häuser 4, 5, und 6 umfassen je 17 Wohneinheiten und die Häuser 7 und 8 je 10 Wohneinheiten. Es entstehen insgesamt 124 Wohneinheiten. Die Gesamtwohnflächeder 7 Mehrfamilienhäuser beträgt ca. 7.800 qm.Nach Fertigstellung der Anlage stehen den Bewohnern 165 Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung.Die Wohnungen sind so konzipiert, dass die Transmissionswärmeverluste und der Jahresprimärenergiebedarf den aktuellen Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes(GEG 2020) für Neubauten genügen bzw. deren Werte deutlich unterschreiten. Es wird das Niveau des Effizienzhauses 55 erreicht.Die gesetzlichen Auflagen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) werden durch eine hochwertige Dämmung erreicht und dadurch, dass die Wärmeversorgungdurch das Fernwärmenetz der badenova in Lahr bereitgestellt wird.Das Dämmkonzept wurde von einem qualifizierten Bauphysiker entwickelt, welcher auch den Gebäudeenergieausweis erstellt und diesen nach Abschluss der Baumaßnahme den Eigentümern vorlegt. Die Projekt und Bauleitung kontrolliert die Vorgaben der Fach- und Energieplaner. Nach Abschluss der Ausbauarbeiten wird zwecks Qualitätsprüfung und Sicherstellung desEffizienzhausstandards die Luftdichtigkeit des Gebäudes – im Auftrag und auf Kosten des Bauträgers – durch einen Blower-Door-Test (Luftdichtheitsmessung)ALLGEMEINE DETAILSVillen mit kubischer Architektur Elegante Details:bronzefarbene Balkongeländer und FensterprofileÜberwiegend 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit offenen, intelligenten GrundrissenWohnflächen von ca. 39 m2 bis ca. 132 m2Lichtdurchflutete Wohnräume mit bodentiefen FensternAlle Wohnungen verfügen über eine Terrasse, einen Balkon, eine Loggia, einen französischen Balkon oder eine DachterrasseJede Wohnung erhält einen zusätzlichen Abstellraum im KellerNACHHALTIGES ENERGIEKONZEPTNachhaltige Energieversorgung: Anschluss an dasFernwärmenetzHohe Versorgungssicherheit durch redundantes Heizungssystem,das aus Biogas Wärme erzeugt (mit über 50 %)Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und elektrischbedienbaren KunststoffrolllädenFenster mit integriertem ZuluftsystemWärmeenergieausweis durch qualifizierten BauphysikerQualitätssicherung der Gebäudedichtigkeit durchBlower-Door-TestGEMEINSCHAFTSFLÄCHENGrünflächen mit hoher AufenthaltsqualitätRepräsentative Eingangsbereiche mit Briefkasten und Klingelanlage mit integrierter KameraBarrierefreier Zugang zu allen Wohnebenen durch moderne AufzugsanlagenTreppenhausgestaltungs- und -beleuchtungskonzept mit hochwertigen MaterialienQuartierstiefgarage mit 165 Stellplätzen für Haus 2–8Umfassendes Konzept für Elektromobilität ermöglicht eine flexible und bedarfsorientierte Ladeinfrastruktur in der TiefgarageFahrradabstellplätze alle überdacht, tlw. im UntergeschossSpielplätze und Bewegungsräume im Freien Lagebeschreibung: Die StadtPark Villen befinden sich unweit des Zentrums, im Herzen von Lahr, direkt am Stadtpark. Von hier aus sind alle Highlights bequem zu Fuß zu erreichen. Morgens Joggen im Park, zum Bummeln durch die verwinkelten Gassen der schönen Altstadt, Kaffeepause in einer der zahlreichen Café-Bars, Lunch im schönen Ambiente eines der traditionellen Restaurants, einModern-Dance-Abend im Parktheater – hier liegt alles in der Nachbarschaft!WOHNEN UND LEBENHOHE WOHNQUALITÄT UND INTAKTE NATURLahr, die Stadt am Westrand des Schwarzwalds, verwurzelt im Dreiländereck Deutschland, Frankreich und Schweiz, ist ein dynamisches Mittelzentrum und ein attraktiver Standort mit hoher Wohn- und Lebensqualität.Ein sonnenverwöhnter Ort mit schmucker Altstadt, malerischen Handwerkshäusern und historischen Sehenswürdigkeiten. Lahrs Innenstadt begeistert durch vielfältige Erlebnismöglichkeiten – und die herzlich-persönliche Art der Menschen, die das Lebensgefühl der Stadt prägen. Rund um Lahr finden Wanderer und Radfahrer beschauliche oder sportliche Wege für abwechslungsreiche Erlebnisse in der schönen Natur.KULTUR UND FREIZEITEingebettet in die lieblichen Weinberge der Rheinebene, profitiert Lahr von intakter Natur und reicher Kultur. Die schmucke historische Innenstadt, malerische alte Handwerkshäuser und das Lahrer Wahrzeichen Storchenturm erzählen von einer bewegten Geschichte.Die guten Restaurants in Lahr sind bekannt für ihre traditionelle badische Küche und ihre hervorragenden heimischen Weine. Im Schwarzwald kann man ausgiebig wandern oder Fahrrad fahren. Attraktive Ausflugsziele wie der beliebte Europa-Park liegen direkt vor der Haustür.SonstigesWIRTSCHAFTSSTANDORTIn Lahr sind national und international erfolgreich agierende Firmen zu Hause, zum Beispiel Werkzeug- und Maschinenbauer, Automobilzulieferer, Druckbetriebe, Sanitärausstatter und Verpackungshersteller. Auch in den Bereichen Gesundheit, Kreativwirtschaft und Logistik ist die Stadt sehr gut aufgestellt. Insgesamt sind in Lahr mehr als 29.000 Menschen in über 3.700 Unternehmen beschäftigt.BILDUNG UND WISSENDie Stadt Lahr hat ihre Bildungslandschaft klug und weitsichtig gestaltet. Mit zahlreichen Kindertagesstätten, drei Gymnasien, einer Realschule, einer Förderschule und neun Grundschulen. Hervorragende Privatschulen, eine Musikschule, eine Volkshochschule sowie weitere, spezialisierte Bildungseinrichtungen runden das vielfältige Angebot ab. Ausstattung: Bodentiefe Fenster mit integriertem LüftungssystemHochwertige Einbauküchen in allen WohnungenFußbodenheizung mit Einzelraumregelung über RaumthermostateMehrschichtparkett, matt versiegeltFeinsteinzeugfliesen von Villeroy & Boch, Serie Unit Four oder gleichwertigWaschmaschinenanschluss in Bädern oder AbstellräumenZimmertüren mit Umfassungszargen und Türblättern in Weiß und mit Edelstahl-DrückergarniturVideogegensprechanlageAußen liegende Kunststoffrollläden mit elektrischer BedienungElektrisch bedienbare Markisen für die Balkone im 2. ObergeschossMODERNES, ZEITLOSES BAD-DESIGNBodengleiche Duschen mit Abtrennung aus Echtglas,Duschsystem mit Thermostatbatterie, Kopfbrause und höhenverstellbarerHandbrause von hansgroheKeramik-Waschtisch der Marke Laufen, Serie LUA, mit passendem Unterschrank in MattweißArmaturen und Badaccessoires von hansgroheGroßformatiger Kristallspiegel mit integrierter BeleuchtungWand-Tiefspül-WC der Marke Laufen, Serie LUA, WC-Sitz weiß mit AbsenkautomatikPERFEKT GEPLANTE KÜCHEN Einbauküche der Marke LEICHT oder gleichwertigKüchenfronten nach Farbkonzept, Arbeitsplattendekor und Nischenverkleidungfarblich abgestimmtAlle Einbaugeräte von Bosch oder gleichwertigHeißluft-BackofenHerdset mit 4-Zonen-CeranfeldSpülbecken mit farblich abgestimmter KüchenarmaturDunstabzugshaubeKühl-Gefrier-KombinationGeschirrspülmaschineAusgestattet mit grifflosen Unterschränken, vorwiegend mit Auszügen Sonstiges: Mindestmietzeit 1 Jahr und Staffelmietvertrag sind Voraussetzung
