Kaufpreis 899.000 €
55124 Mainz
Größe 319 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Januar 2024
Kaufpreis: 899.000 €
Größe: 319 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 StellplätzeIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 45.240,00 EUR Lage: Das Haus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Mainz, dem Stadtteil Gonsenheim. Der Stadtteil hat eine Infrastruktur vom Feinsten. Wer sie noch nicht kennt, wird die Breite Straße mit ihren Geschäften, Cafés, Praxen, Dienstleistern und einem ganzen Strauß von weiteren Anbietern schnell zu schätzen wissen. Und es kommt noch besser: Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Rewe, DM und eine Bäckerei sind in weniger als drei Gehminuten zu erreichen. Das Auto muss für den Einkauf nicht bewegt werden. Für die oft hier mietenden Studenten ist die Nähe zur Universität ein Traum. Gerade einmal 1 km ist es bis zur Einfahrt Ackermannweg. Den Gonsenheimer Wald können Sie für Ihre Spaziergänge und Joggingrunden nutzen. Mit dem Rad sind Sie schnell in dem beliebten Naherholungsbebiet.Ein weiterer großer Pluspunkt sind die kurzen Wege zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Bushaltestellen (Linien 6, 62, 68, 74, 79 und 93) sind gerade einmal 250 m entfernt. In der Mainzer Innenstadt sind Sie schnell und auch die nächste Autobahnauffahrt ist im Nu erreicht.FAZIT: Wer möchte nicht gerne in Mainz-Gonsenheim wohnen?!? Ausstattung: Die Wohnungen im Hinterhaus sind erst 2013 entstanden. Daher wurde dort zur gleichen Zeit eine neue Gasheizung installiert. Diese wird aus einem Propangastank, der im Hof steht, mit Gas versorgt. Die Wohnungen im Vorderhaus verfügen jeweils über eine eigene Gastherme. Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt.Neben dem Austausch von Dachflächenfenstern im Hinterhaus wurde als größere Instandhaltungsmaßnahme 2022 eine aufwändige Kellerinnenabdichtung im Vorderhaus für rund 37.000 € durchgeführt und erst vor wenigen Monaten wurde das Dach des Anbaus vom Vorderhaus erneuert. Ein neues Hoftor wurde ebenfalls erst vor kurzem neu eingebaut. Objekt: Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um zwei innerörtliche Gebäude die zusammen 8 vermietbare Wohneinheiten aufnehmen. Im Vorderhaus sind es drei Wohnungen. In jeder Etage eine. Im Hinterhaus verteilen sich fünf Apartments auf drei Etagen. Insgesamt sind es ca. 319 m² Wohnfläche. Alle Wohnungen wurden 2013 neu ausgestattet wurden. Dabei wurden auch alle Ver- und Entsorgungsleitungen, die Heizungen und die Elektrik der Wohnungen komplett erneuert. In diesem Zusammenhang sind auch alle Bäder ganz neu ausgestattet und alle Wand- und Bodenbeläge sowie die Innentüren erneuert worden.Das Grundstück, auf dem die beiden Gebäude stehen, ist ca. 381 m² groß. Die Gebäude stehen auf der vorderen bzw. hinteren Grundstücksgrenze. Dazwischen liegt ein überwiegend mit Kopfsteinpflaster versehener Hof, der von den Mietern genutzt werden kann. Im Hinterhaus gibt es noch eine Garage, welche als Fahrradgarage genutzt wird. Sonstiges: Energieausweis:Die angegebenen Werte sind aus dem bereits 2018 abgelaufenen Energieausweis, der vor Einbau der neueren Heizungsanlage erstellt wurde. Alle Heizungen wurden 2013 erneuert, ein neuer Energieausweis ist beauftragt.Freistellung:Derzeit sind alle Wohnungen vermietet. Die Ergeschosswohnung im Vorderhaus wird in Kürze freigestellt.Besichtigung:Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie. Fordern Sie unser ausführliches Exposé an und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns.Wir weisen Sie darauf hin, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer zur Kontaktaufnahme zukommen lassen. Die Adresse wird seitens des Gesetzgebers für den Nachweis gefordert. Außerdem erhalten Sie zunächst eine Mail, in der Sie auf Ihr Widerrufsrecht und die Datenschutzgrundverordnung hingewiesen werdenDie im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die wir von dem/den Eigentümer/n erhalten haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Sind Grundrisse vorhanden, werden diese häufig Bauplänen entnommen, die nicht der Realität entsprechen. Anpassungen an die tatsächlichen Gegebenheiten erfolgen, um Kunden eine sinnvolle Erstinformation zu liefern. Abweichungen können dennoch vorkommen. Stichworte: Nutzfläche: 103,89 m², vermietbare Fläche: 319,32 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
