Kaufpreis 895.000 €
21521 Aumühle
Zimmer 5
Größe 157 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Januar 2024
Kaufpreis: 895.000 €
Zimmer: 5
Größe: 157 m2
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ausstattung: Betritt man die ruhig gelegene Immobilie durch die massive Haustür mit Sprossenfenster, so befindet man sich in einem quadratischem Flur, der genügend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier gelangt man direkt in das Gäste-WC mit Glaselementen zur idealen Belichtung. Das Bad ist in hellen Tönen mit weißen Objekten gehalten.Geradeaus führt der Weg direkt in den offenen und großen Wohn-Essbereich, der architektonisch geschickt die beiden Bereich miteinander verbindet. Zur linken Seite öffnet sich der geräumige Wohnbereich mit einer sehr breiten Fensterfront, die einen herrlichen Blick in das angrenzende Waldgebiet gewährt und selbstverständlich Zugang auf die uneinsehbare Terrasse mit einem Höchstmaß an Privatsphäre bietet.Rechterhand öffnet sich ein gemütlicher Ess-Erker mit Platz für die nette Familienrunde.Von hier lässt sich auch die moderne Küche betreten, die erst kürzlich mit einer hochwertigen Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten, einer pflegeleichten Marmorarbeitsplatte und jeglichen, elektrischen Geräten von Neff und Siemens ausgestattet wurde. Der Fliesenspiegel sowie die Bodenfliese wurden aus selbigen schwarzen Marmorfliesen gewählt.Ein innenliegendes Treppenhaus führt den Besucher sowohl in den Vollkeller sowie auf die Galerie des ausgebauten Dachgeschosses. Hier finden sich zwei sehr geräumige Zimmer, die bei Bedarf auch in drei Schlafzimmer umgebaut werden könnten. Ein gut geschnittenes Duschbad mit Doppelwaschtisch rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.Eine ausklappbare Monarchtreppe bietet Zugang auf den voll gedämmten Spitzboden, der sich bei einer Stehhöhe bis zu 1,80 m als wahres Stauraumwunder mit ca. 16 m² Fläche entpuppt oder vielleicht auch als Schlafboden für den Nachwuchs umfunktioniert werden könnte.Im Vollkeller mit angenehmer Deckenhöhe von 2,33 m findet sich weiterer, praktischer Stauraum sowie u.a. auch der Heizungskeller. Neben den funktionalen Kellerräumen befinden sich hier auch noch ein weiteres Vollbad, ein separater Saunaraum sowie ein geräumiger Hobbykeller, der über Tageslicht verfügt und sich optional als Homeoffice, Hobbykeller und/oder Gästebereich anbietet. Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt in ruhiger Sackgassenlage am Ende einer ruhigen Anwohnerstraße. Der S-Bahnhof ist nur 3 Autominuten vom Haus entfernt, auch fußläufig in 15 Minuten erreichbar. Binnen 30 Minuten ist man entspannt in der Hamburger Innenstadt, genauso lange dauert es mit dem Auto. Der Ortskern von Aumühle mit Ärzten, Apotheke, allen Einkaufsmöglichkeiten wie Feinkosthändler, Discounter, Kiosk oder sonstigen Geschäften etc. liegt nur 300 Meter vom Grundstück entfernt. Die Bebauung der Region ist mehrheitlich geprägt durch Einfamilien- sowie Doppelhäusern. Um die Jahrhundertwende entstand durch Hamburger Unternehmer und Industrielle die sogenannte Villenkolonie, die der Gemeinde Aumühle bis heute einen prägenden, repräsentativen Charakter verleiht.Die ca. 3.300 Einwohner kommen in den Genuss eines umfassenden Freizeitangebots innerhalb der Region wie Tennis, Golf, Reiten, Hockey, Fußball, Schwimmen im beliebten Naturschwimmbad, dem Tonteichbad von Wohltorf etc. Hier lässt sich jeder beliebigen Beschäftigung nachgehen, auch exclusive Restaurantbesuche. Dabei laden der Sachsenwald sowie das Naturschutzgebiet „Lohe“ zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren ein.Für die jungen Bewohner gibt es eine Kinderkrippe, drei Kindergärten, auch das Kinderhaus Montessori, sowie die Fürstin-Ann-Mari-von-Bismarck Grundschule. Weiterführende Schulen sind im nahe gelegenen Reinbek oder Wentorf vorhanden.Die PKW-Anbindung ist hervorragend. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die A 24 nach Hamburg, Berlin oder auf die A 1 Richtung Bremen oder Lübeck sowie die Geesthachter Autobahn A 25. Aumühle ist eine Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Die Gemeinde Aumühle mit den Ortsteilen Aumühle, Billenkamp und Friedrichsruh liegt etwa 20 Kilometer östlich von Hamburg im Sachsenwald, dem größten Waldgebiet Schleswig-Holsteins, das Naherholungsgebiet für die Metropolregion Hamburg ist. Stichworte: Anzahl Terrassen: 1 Provision: provisionsfrei
